El programa comercial se divide en 3 áreas homogéneas:
- Mercado: alimentación (hiper-mercado…) y periféricos
- Moda: textil, complementos y hogar (pequeñas y medianas)
- Ocio y restauración: (cines, boleras, bares, restaurantes y discotecas, etc.)

Esta distribución se adapta también a los tres niveles, logrando espacios de usos diferenciados en las diferentes alturas de la edificación: la planta alta se destina al grupo que gravita sobre la alimentación -hiper-mercado, la planta central se destina esencialmente a la moda y la planta inferior a ocio y restauración.

El programa se estructura a modo de “micro-city” en un paraje practicamente despoblado, donde apenas existen las referencias cercanas.

El programa exige la máxima tipología de usos posibles, de modo que el aglomerado resultante puede catalogarse como micro-ciudad…incluso formalmente, su estructura interna intenta reflejar la realidad urbana: plazas y calles.

La configuración espacial del centro se articula en torno a 2 plazas y una calle de unión: dos grandes áreas desplazadas en planta, de modo que las rampas mecánicas y las grandes horadaciones entre ellas proponen un único espacio con conexión vertical.

Como respuesta a la topografía, se plantea una edificación escalonada, adaptada al lugar y eficaz en la distribución de 3 niveles , coincidentes también con los tres estratos de usos comerciales.

Un gran diedro conformando el cuerpo principal estructura toda la propuesta. Este diedro ofrece una lectura similar al “bancal”: contiene y organiza.

El estrato – planta – superior se configura como una gran masa blanda: con una configuración analógicamente similar a la de la ameba. La lectura sinusoide, blanda, liquidescente de la planta elevada, obedece a dos razones: por un lado la necesidad de contener unos usos permanente cambiantes, y por tanto de por sí poco predecibles en el transcurso del proceso; de otro lado la necesidad de establecer una lectura contrapuesta: sobre el zócalo rígido, una volumetría orgánica, ligera, evanescente…

La otra planta, – baja – cuyo contenido funcional corresponde esencialmente a zona de noche y aparcamiento de vehículos, desaparece visualmente al convertirse en una gran articulación hueca (grieta) del zócalo con el suelo…

Esta estrategia de organización en bancales de contención diluye la volumetría conformada por tres plantas , asimilándola a una , según las vistas, o una volumetría ligera y cambiante sobre un basamento: y por tanto asimilable a un juego de estratos superpuestos. Cada estrato –cada planta- se trata interiormente de modo diferente.

La planta elevada, en torno a una plaza, destinada esencialmente al mercado, se trabaja como una gran plaza cubierta, mediante un sistema de iluminación cenital a franjas.

La planta central, formada por la calle comercial y la plaza de ocio, se plantea como un espacio de mayor calidez espacial. Los techos se trabajan con paneles de viruta de madera y los suelos con piedra de pizarra oscura.

La tercera de las plantas, correspondiente con el nivel inferior, se formaliza en torno a la plaza de ocio, que mediante un gran hueco comunica con la planta superior. Recibe luz del gran lucernario de provoca la torre.

Los testeros libres, se configuran como grandes huecos no cerrados y por tanto se introducen fotografías pixeladas a gran escala de cielos y nubes de Soria.

La iluminación pretende reforzar los caracteres espaciales que configuran cada lugar, mediante algunos conceptos originales como “tinte de humo” o “grafitis de luz”.

Estudio Vaillo + Irigaray:

El estudio está compuesto por Antonio Vaíllo i Daniel (Barcelona, 1960) y Juan Luis Irigaray Huarte (Navarra, 1956).

Su actividad comienza en 1985 y desde entonces han participado en numerosos proyectos y concursos de arquitectura, principalmente en Navarra.

Sus trabajos han sido expuestos en algunas de las principales publicaciones especializadas y además han sido objeto de reconocimientos como el Primer Premio FAD’08 en la categoría Interiorismo por la Joyería D de Pamplona, premios y accesit COAVN, y la mención especial en los premios Europan 93, entre otros.

Más información en la web del estudio.

Según puede verse en los renders publicados durante el dia de hoy, parece que la construcción de este edificio permitirá integrarlo con el centro de El Corte Inglés situado en la parcela adyacente, dando lugar a un volumen uniforme, al tiempo que se reforma la fachada de dicho centro preexistente, algo que muchos interesados en estos temas urbanos veníamos comentando como deseable desde hace tiempo.

Aquí teneis una imagen nocturna del futuro edificio, que estará construido en menos de dos años. El diseño es de los arquitectos Pablo Muñoz y Pedro Vilata, y han colaborado Félix Ponce de León, Eduardo González Clemente, Jean Paul Rompillón Santana y Arquimedia.

Los arquitectos de El Corte Inglés, Pablo Muñoz y Pedro Vilata, autores del proyecto y de su ejecución, han querido dotar al conjunto de una imagen atractiva donde predominan las veladuras y el movimiento mediante la introducción de elementos de vidrio y paneles metálicos, de chapa perforada y texturizada que proyectarán imágenes distintas en función de las distintas perspectivas desde las que se contemple el edificio.

El nuevo inmueble, cuya construcción se ha iniciado recientemente, se ha proyectado teniendo en cuenta el distinto programa funcional que acoge en su interior: por un lado un gran basamento donde se desarrolla el centro comercial y, por otro, una torre transparente en la que se ubicarán las plantas de oficinas. En la visión desde el exterior, el edificio contará con 22 plantas y un remate a modo de volumen cilíndrico retroiluminado que dará una altura máxima hasta la coronación de 103,7 metros.

El conjunto contará con un total de 27 plantas entre las que se incluyen las cinco bajo rasante que estarán destinadas a aparcamiento y cuatro plantas técnicas que, distribuidas en dos bloques, acogen salas de máquinas, unidades de tratamiento de aire, maquinaria de los ascensores, ventiladores, baterías de frío y calor, etc. Estas instalaciones ocupan las plantas 7 y 8 (sobre el centro comercial), y 20 y 21 (sobre la torre de oficinas), así como el cilindro retroiluminado que corona la volumetría.

Las siete primeras plantas, contadas desde la planta baja hasta la sexta, estarán destinadas a uso comercial con una superficie total computable de 21.133 metros cuadrados. La superficie de venta quedará sensiblemente reducida ya que en este espacio se incluyen también zonas de paso, ascensores panorámicos, escaleras mecánicas, aseos y otro tipo de instalaciones. Sobre la cubierta del área comercial se desarrollan dos plantas técnicas que dan servicio al centro y a la zona destinada a las oficinas.

A partir de la planta 9 y hasta la 21 se levanta el segundo cuerpo del edificio, la torre de cristal en tonos verdosos que estará destinada a oficinas. Salvo las dos últimas plantas, que también se emplearán para usos técnicos, el área destinada a oficinas contará con un total de 14.430 metros cuadrados de superficie computable.

Con el fin de diferenciar los dos usos que tiene el inmueble y facilitar la llegada de profesionales, clientes o público en general, la edificación contará con dos accesos distintos, uno al centro comercial y el otro al vestíbulo de ingreso a las oficinas.

PANELES FOTOVOLTAICOS

El nuevo edificio que se construye en Nuevos Ministerios quiere ser también un ejemplo de responsabilidad medioambiental y por ello incorpora las últimas técnicas y tecnologías para dotar a las instalaciones de aquellos sistemas que permitan una mayor eficiencia energética y un mayor respeto con el entorno. En este sentido, se ha aprovechado la capacidad del cilindro de cristal que constituye el cuerpo de oficinas, así como su orientación para situar en su fachada un módulo curvo de placas fotovoltaicas y un sistema modular de control solar que garantizan la producción de energía eléctrica limpia para las oficinas y el centro comercial.

Asimismo, se incorporarán sistemas de ahorro de energía con programas que permiten el encendido y apagado de luces de manera automática optimizando el consumo en función del horario y de sondas crepusculares. En zonas comunes existen sensores de movimiento para el encendido automático. Para la gestión del aire acondicionado se han empleado climatizadores equipados con sistema free-cooling que permitirán un ahorro de energía de más del 60%. A ello hay que añadir la utilización de lámparas de bajo consumo y alto rendimiento en todo el edificio, así como sistemas que permiten el uso eficiente del agua.

Dentro de esta misma política de integración con el entorno, se ha realizado un retranqueo de la edificación con el ánimo de aumentar el espacio de tránsito peatonal en la acera pública y permitir una mayor comodidad a los viandantes. Además, el proyecto ajusta las cotas de acera liberando de barreras arquitectónicas los accesos al edificio y creando un plano peatonal continuo y sin cambios de nivel en todo el entorno del edificio.

La eliminación de barreras arquitectónicas y la incorporación de elementos que permitan la accesibilidad han sido otros de los aspectos tenidos en cuenta en el diseño del proyecto.

PASADO Y FUTURO

En la madrugada del 12 al 13 de febrero de 2005 el antiguo edificio Windsor sufrió un aparatoso incendió que lo dejó destruido. En diciembre de 2006, El Corte Inglés compró la sociedad Ason Inmobiliaria, propietaria del antiguo Windsor y del 20% de Torre Picasso que más tarde vendería. Desde el momento de la adquisición se ha trabajado en la idea de un proyecto que incluyera un desarrollo comercial acorde con la zona y una parte del inmueble dedicado a oficinas.

Tras dos años de estudio y planificación, el proyecto del nuevo edificio que El Corte Inglés construye en la zona de Azca, arranca con esta exposición en la que se muestra la fachada y las características del futuro inmueble cuya inauguración está prevista para el primer semestre de 2011. Será un edificio singular que servirá de referente como centro comercial moderno, cómodo y vanguardista.

Recientemente el proyecto se ha presentado a los vecinos de Ontiñena, la localidad donde se ubicará, y se ha anunciado que las obras, que podrían prolongarse por fases hasta 2020, comenzarán a desarrollarse en verano u otoño de este mismo año.

El proyecto contará con una inversión total de 17.000 millones de euros y se estima que pueda crear a lo largo de los años que dure su construcción hasta 200.000 puestos de trabajo.

Está promovido por la compañía británica International Leisure Development (ILD) y aglutinará comercios, casinos, hoteles y parques temáticos en un modelo que de alguna forma pretende imitar el tipo de oferta existente en Las Vegas.

Se trata de un proyecto que ha generado una gran controversia en torno a él, así como también grandes esperanzas para los habitantes de la zona. Cuenta con el apoyo de las autoridades, aunque el acuerdo aún está pendiente de algunas reclamaciones por parte de los promotores, como infraestructuras de transporte (carreteras y ferrocarril).

Ocupará una superficie de 66.000 m2 y contará con elementos de captación energética que le permitirán autoabastecerse en un 40%.

Con este proyecto, Tatiana Bilbao hace un gran esfuerzo en mejorar el caracter urbano de su país, con el objetivo puesto en postular generar con este proyecto un foco de atención en la vida y producción cultural de la ciudad de Guadalajara.

El nuevo mercado de la flor que triplica la superficie y el horario comercial del antiguo ha supuesto una inversión de 24 millones de euros, cuenta con 15.000 metros cuadrados edificados en dos plantas dentro de una parcela de 44.000 metros cuadrados. Este centro pretende convertirse en un punto de referencia en el comercio mayorista de flor, planta y complementos tanto a nivel estatal como europeo.

El encargado del proyecto es el arquitecto argentino afincado en Barcelona, Willy Müller, cuyo objetivo consistió en hacer de la nace industrial un centro de arquitectura moderna coronada con una gran cubierta de varios niveles y tonalidades que simbolizan los colores de las flores.

El proyecto tiene en cuenta los diferentes productos que se comercializan. Por esta razón el mercado de la flor está dividido en tres zonas con diferentes ambientes climáticos, una de ellas destinada a la flor cortada, otra destinada a las plantas y finalmente otra destinada a flor seca y complementos.

Con el fin de contribuir con el ahorro energético en el edificio de Mercabarna-flor se ha instalado una alfombra de placas fotovoltaicas de 3000 metros cuadrados y un sistema de climatización de bajo consumo energético que protege a las flores de cambios bruscos de temperatura.

También se han colocado contenedores industriales para el reciclaje con el fin de aprovechar el 80% de los residuos generados en Mercabarna-flor. El aprovechamiento del agua de lluvia también juega un papel importante ya que se recogen 150 metros cúbicos en un depósito que luego es utilizado para la limpieza.

Mercabarna-flor cuenta con escuelas de arte floral, salas de formación permanente, salas de manipulación para elaborar trabajos florales, restaurantes y cafeterías. También dispone de una zona de carga y descarga de 240 metros lineales así como un aparcamiento alrededor del recinto con 450 plazas.