Tema: Crisis inmobiliaria

No jejeje, no te equivoques, el problema del sector es que ha habido demasiado gente que ha comprado casas que no pueden pagar. Es decir que el sobreprecio viene estimulado por hipotecas imposibles de gente que se endeuda por encima de sus posibilidades, y que ahora que ven que se arruinan tienen que vender. Yo no creo ningún problema al no comprar casas a precios que no puedo pagar. Al revés la sensatez sobre la capacidad de endeudamiento es la solución. Yo no espero ninguna ganga, yo solo busco lo que puedo pagar. Y sobre todo si queda un año de mantenimiento o subida de tipo del BCE, y por lo tanto queda recorrido al ajuste de precios ( yo creo que un año o dos ) , no voy a comprar ahora cuando se que aún la gente que se endeudó de forma irracional, va a tener que bajar el precio de sus casa de forma racional....

Empezado por Urban Dave

Otro problema del sector es que hay mucha gente como PacoPaco. Que hace bien, que conste no es una crítica ni mucho menos, hay que sacar beneficio personal siempre! Mucha gente espera a comprar porque bajará más, las ventas no salen y hay que rebajar para hacer el producto más tentador.

Llevaban meses avisando a la gente por la tele de que iba a haber bajada de precios.

No estoy diciendo que el mercado fuese a bajar, pero se lo han dicho. Cuando alguien decidió que era el momento, empezaron las noticias en la tele (nadie lo podía verificar) de que los precios estaban bajando o se habían estancado.

En ese momento, el que tiene un pisito como inversión o va a cambiarse, le entra el canguis y lo pone a la venta. El mercado se llena de oferta, y a partir de ahí, todo hecho.

Mas oferta, precios mas bajos. Pacopaco se espera un mes y "gana" 3 kilos. Eso lo piensa bastante gente, y si no hay urgencia en la compra, te ahorras lo suficiente como para no meterte 50 años de hipoteca.

Pero el quiz de la cuestión está en lo manipulables que somos. Si en tres semanas empiezan los telediarios con que el precio de los pisos ha vuelto a tener un repunte y que empiezan de nuevo a subir, aunque sea falso, la gente que va a comprar (Pacopaco) se apura y compra en el acto lo que tenga a mano, porque mes que se espere, mes que palma dinero. Los inversionistas o especuladores retiran la mercancía de la calle, para esperar un par de mesecillos mas, y vuelta a la situación inicial.

En fin, que yo me esperaría unos mesecitos a comprar algo a buen precio (es decir caro, pero no tanto).

Has hecho una estupenda descripción de como funciona el sistema capitalistas basado en rumores , riesgos y espectativas. Es tan sencillo y a la vez cruel, como lo has descrito.

En particular, yo no tengo ninguna prisa por comprar y sólo compraré si puedo, y bueno tengo que decir que efectivamente es el momento de comprar ya que por ese factor psicológico del que hablas, junto a la disminución sustancias del ahorro y debido a la subida de tipos, la gente ha empezado a vender. Pero esta manipulación a la que te refieres es la base del sistema económico. Uno compra y vende y los precios se basan en las espectativas y riesgos del que compra y vende. Pero lo que te aseguro es que en ese recorrido de ida y vuelta que es el sistema economico, uno puede aplicar el sentido común. Aunque sea un poco, recuerdo aquellos años en que la gente se metía en lo que fuera, ya lo pagaré.... yo pude comprarme una casa, pero intuí hace como dos años lo que iba a pasar y decidí vivir de alquiler para prepararme para este momento. Y efectivamente ahora puedo decidir, y según creo tengo año año y medio para que el ciclo vuelva a repetirse, mientras tanto a aprovecharse del momento economico.

Empezado por Desde1970

Llevaban meses avisando a la gente por la tele de que iba a haber bajada de precios.

No estoy diciendo que el mercado fuese a bajar, pero se lo han dicho. Cuando alguien decidió que era el momento, empezaron las noticias en la tele (nadie lo podía verificar) de que los precios estaban bajando o se habían estancado.

En ese momento, el que tiene un pisito como inversión o va a cambiarse, le entra el canguis y lo pone a la venta. El mercado se llena de oferta, y a partir de ahí, todo hecho.

Mas oferta, precios mas bajos. Pacopaco se espera un mes y "gana" 3 kilos. Eso lo piensa bastante gente, y si no hay urgencia en la compra, te ahorras lo suficiente como para no meterte 50 años de hipoteca.

Pero el quiz de la cuestión está en lo manipulables que somos. Si en tres semanas empiezan los telediarios con que el precio de los pisos ha vuelto a tener un repunte y que empiezan de nuevo a subir, aunque sea falso, la gente que va a comprar (Pacopaco) se apura y compra en el acto lo que tenga a mano, porque mes que se espere, mes que palma dinero. Los inversionistas o especuladores retiran la mercancía de la calle, para esperar un par de mesecillos mas, y vuelta a la situación inicial.

En fin, que yo me esperaría unos mesecitos a comprar algo a buen precio (es decir caro, pero no tanto).

Yo confirmo que en mi barrio, los pisos (son commies antiguos, todos iguales) de segunda mano no sólo han estancado su precio de venta en estos dos últimos años, sino que incluso han bajado ligeramente. Esto a 14 kilómetros del centro de Madrid.

La sorpresa es que las promociones de al lado, de unos 10 años de antiguedad y con mayores calidades (piscina, garaje, etc) se venden por apenas 10-12 millones más, cuando la diferencia debería ser bastante mayor.

Recesión no, pero parón sí que hay. Era inevitable, aunque ya era hora!

Me han llegado rumores, sin confirmar, que el Banco de España puede que esté por intervenir o seguir de cerca algunas pequeñas cajas (concretamente Caja Granada y Caixa Penedés) por altas cuotas de impago de los hipotecados.
Es cierto? Un bulo?

Empezado por Urban Dave

Me han llegado rumores, sin confirmar, que el Banco de España puede que esté por intervenir o seguir de cerca algunas pequeñas cajas (concretamente Caja Granada y Caixa Penedés) por altas cuotas de impago de los hipotecados.
Es cierto? Un bulo?

No me jodas que tengo todo en el penedés...

Veremos a ver, lo que esta claro es que todo lo que sube baja...y estos precios son insostenibles a largo plazo...
Mientras los tipos y euribor aguanten, que parece que lo harán a corto y medio, la crisis mas o menos podria ir aguantando...pero como los tipos suban (en un termino de 0-10 años) habrá serios problemas y no ya de liquidez, que ya los hay, si no que las propias familias no tendran dinero ni siquiera para consumir bienes...y empezará una espiral que siempre acaba en una depresión econónica, mayor o menor, eso no se sabe...lo que esta claro es que el ratio de endeudamiento familiar español es muy dificil de mantener a largo plazo, existen hipotecas a 50 años y a mas, y 50 años son muchos, y no solo eso, esto solo puede ser la mecha, pero esta claro que el capitalismo es lo que tiene, no? ahora estamos en los mejores años de la economia, sobretodo la española, pero esto se acabará, porque este sistema funciona así. Lo mejor? Que mantengan los tipos, pero claro esto hace que la gente siga teniendo dinero, y esto ahora no interesa mucho, pero si lo suben habrá mucha gente que no "llegue", por tanto es posible que aumente la diferencia de clases, los endeudados cada vez estarán mas jodidos, pero los que no están endeudados y tienen dinero (hay muchos de estos también) cada vez serán mas ricos...y bueno, en definitiva, que explicar lo que piensas sobre un tema tan complejo via foro es mu xungo, asi que hay que prepararse para la crisis que tiene que llegar, y no inmobiliaria sino global...los felices años 20 no duraron para siempre...tomense el ejemplo y a estar atentos...

Jodo que parrafada sin sentido...

Según el BBVA el Euribor bajará un punto de aquí a un año...

Yo esoty con lo que dice el señor Rato ( que no sirve de precedente... ) y en España va a haber un aterrizaje suave, de hecho ya lo está habiendo. No es un crack como muchos pronostican.

Muy interesante todo lo que estáis contando. Como habéis dicho, los mas perjudicados son los que se han metido en hipotecas imposibles. Yo creo que es por mala suerte y un mal timing, mas que por especular mal. La gente (sobretodo los matrimonios recientes) quiere vivir, con todo el derecho del mundo, en su piso propio. Y si le ha tocado comprárselo en el peor momento de los últimos 50 años de precio se tiene que aguantar. Muchas familias lo van a pasar francamente mal, y es una pena.

Los que hemos tenido la suerte de no tener esa necesidad todavía siempre podremos contar con un poco de experiencia mas en este sector y ver que con la inversión mas importante de tu vida (la única que realmente te va a atar, junto con el matrimonio y los hijos) hay que tener muchíiisimo cuidado e intentar, en la medida de las posibilidades reales, comprar y vender en los momentos óptimos.

Empezado por PacoPaco

Yo os puedo contar que estoy buscando casa y me he llevado gratas sorpresas hasta el punto de que incluso he retraso mi busqueda a después de las navidades ...

Empecé buscando casa en Arganzuela en Madrid, y vimos como 4 casas que nos gustaron, eso fue por enero de este año.... La sorpresa ha sido la evolución del precio desde ese momento hasta el día de hoy... Os pongo como ejemplo un ático que nos gustaba ( y nos sigue gustango ya que aún no se ha vendido... )

enero : 80 millones
marzo: 75 millones
Mayo: 72 millones
Julio: 67 millones
Septiembre: 62 millones
Octubre: 60 millones

Es decir de Enero a octubre ha pasado de 80 a 60..... os aseguro que son datos reales .... y de hecho volveremos a pujar por esta u otra en enero en plena cuesta post navidades....

Esta es para contarlo...juer.