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Valencia: Gran Hotel Crystal Palace
Gran Hotel Crystal Palace
Voy a empezar el hilo recopilando toda la informacion sobre este polemico solar.
20/01/2009
El Tribunal Superior de Justicia permite construir un hotel de 11 plantas en el solar de Jesuitas
Dieciocho años de litigios judiciales y veinte sentencias favorables han servido finalmente al empresario Antoni Mestre para poder edificar un hotel de once plantas en el conocido como solar de Jesuitas, entre la Gran Vía Fernando el Católico y el paseo de la Pechina de Valencia. Así lo ha estimado el Tribunal Superior de Justicia en una sentencia conocida hoy y que anula el artículo del decreto de protección del Jardín Botánico que fija cinco plantas como el máximo permitido en dicha parcela.
La Conselleria de Cultura tiene posibilidad de presentar un recurso de casación en el Supremo, aunque todo parece indicar que la compañía Expo Grupo, propietaria del solar, pedirá la inmediata ejecución de la sentencia para edificar un establecimiento de cinco estrellas. El proyecto se basará en el plan aprobado por el Ayuntamiento a finales de los años 90, donde se llegó al acuerdo de construir un máximo de diez plantas más otra para el áticio.
Posteriormente, la Generalitat aprobó un decreto de protección patrimonial del Botánico que rebajaba a la mitad el número de plantas, con el argumento de que así se salvaguardaba el jardín histórico del cercano inmueble. Ese artículo es lo que ha anulado el Tribunal Superior en su sentencia, en lo que se considera un varapalo en toda regla contra la Conselleria de Cultura.
En cifras, la edificabilidad es la misma en las dos alternativas, aunque el diseño del hotel varía de manera sustancial, al reducirse entre otras las zonas comunes y los espacios libres. El decreto dejó la puerta abiera a un cambio de calificación para construir viviendas en lugar de un hotel, incluso con una planta más. Esta opción nunca fue tenida en cuenta por Mestre.
El Tribunal Superior de Justicia permite construir un hotel de 11 plantas en el solar de Jesuitas. Las Provincias
Y estos son los renders (muy cutres por cierto) de cuando se presento con una altura de 5 plantas:
Última edición por Desde1970 fecha: 09-dic-2009 a las 09:25
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22/01/2009
Barberá ofrece al dueño del solar de Jesuitas otra parcela en Valencia para construir el hotel
El Ayuntamiento quiere ampliar el jardín de las Hespérides, aunque la alcaldesa reconoce los "derechos" de Mestre
Otra parcela en Valencia para edificar el hotel, en la zona que quiera y con la negociación totalmente abierta. Esa es la propuesta que ayer reiteró el Ayuntamiento al empresario Antoni Mestre para que no construya en el llamado solar de Jesuitas y ampliar así el cercano jardín de las Hespérides con más zona verde.
La propuesta fue anunciada por la alcaldesa Rita Barberá a preguntas de los periodistas en un acto público en Castellón. Tras el fallo del Tribunal Superior de Justicia a favor de Mestre y en contra de la Generalitat, el empresario tiene casi todas las bazas para construir un inmueble de once plantas (diez más ático retranqueado) en un solar situado entre el paseo de la Pechina y la Gran Vía Fernando el Católico.
La protección del Jardín Botánico, que limitó las alturas del edificio, se mantiene en todos sus términos salvo en lo que se refiere a las plantas. La empresa presentó un recurso contra la declaración de Bien de Interés Cultural, que finalmente ha ganado en dichos términos.
Barberá ofrece al dueño del solar de Jesuitas otra parcela en Valencia para construir el hotel. Las Provincias
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23/01/2009
Una manzana de 30 millones de euros
Los aproximadamente 3.000 euros que tendrá que pagar la Generalitat a Expo Grupo (Antoni Mestre) en concepto de costas por haber perdido ante el Tribunal Superior de Justicia el contencioso del solar de Jesuitas son pecata minuta en comparación con la millonaria cantidad que debería abonar el Ayuntamiento de Valencia si insiste en trasladar el hotel de once plantas. El valor actual de la manzana, con todas las reservas dada la crisis del sector inmobiliario, superaría los 30 millones de euros, según expertos consultados por este diario.
El cálculo resulta de multiplicar los 16.400 metros cuadrados de edificabilidad asignada a la parcela de Expo Grupo junto al jardín histórico del Botánico por el precio de mercado del suelo en la zona -entre 2.000 y 3.000 euros/m2- lo que arroja una horquilla de 32 a 49 millones de euros. Al precio final de techo edificable hay que descontar una tercera parte correspondiente a la ejecución de la obra. Así las cosas, al dueño y promotor del hotel le corresponderían en una eventual negociación entre 22 y 32 millones. La cantidad triplica la estimación que hizo el catedrático de Economía, Manuel Pérez Montiel, en 2000 para la plataforma Salvem el Botánico.
El Ayuntamiento ya tuvo que entregar dos parcelas municipales edificables en Campanar y Ademuz por valor de 23 millones de euros a Lladró y Onofre de Miguel -los otros dos propietarios del solar de los Jesuitas- para que renunciasen a la edificabilidad. Rita Barberá también ha optado por esta fórmula de indemnizar con suelo con los colegios religiosos cuyos terrenos fueron blindados como escolares en el PGOU. Su intención, como anunció el miércoles, también es compensar a Mestre con terrenos, posiblemente, de los que se obtengan en la revisión del PGOU. Sin embargo, el empresario no parece atraído por los cantos de sirena del gobierno del PP. "Debemos ser muy poco seductores", admitió el miércoles el teniente alcalde, Alfonso Grau, dadas las reticencias del promotor a negociar.
Al margen de la vía del acuerdo Generalitat y ayuntamiento estudian recurrir la sentencia del Tribunal Superior de Justicia que suspende la declaración como BIC del Botánico en el punto que limita a cinco las alturas del hotel. Ni Ayuntamiento ni Generalitat se plantean la expropiación, como sugiere el TSJ y como han hecho en el plan del Cabanyal y la ZAL del puerto.
Una manzana de 30 millones de euros - Valencia - Levante-EMV
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25/01/2009
El culebrón de Jesuitas entra en vía lenta
Hay que esperar. Es la consigna que salía este viernes en los despachos implicados en el llamado caso Jesuitas, la construcción de un hotel de cinco estrellas en la parcela situada entre el paseo de la Pechina y la Gran Vía Fernando el Católico.
El Tribunal Superior de Justicia ha dado la razón al empresario Antoni Mestre para la construcción de un edificio de once plantas (diez más un ático retranqueado), en lugar de las cinco que había autorizado la Generalitat en el decreto de protección del Jardín Botánico.
El fallo se difundió el pasado martes. La Conselleria de Cultura tiene un plazo de diez días para decidir si presenta un recurso de casación en el Tribunal Supremo y el último comentario realizado a este periódico por un portavoz autorizado es que todavía no se había decidido nada.
Del mismo modo, Mestre espera este movimiento para decidir cuándo pedirá la ejecución de la sentencia, según fuentes conocedoras del proceso judicial. En todo caso, el propietario del Grupo Expo puede construir su hotel antes de que el Supremo falle. Con el visto bueno del Tribunal Superior y el simple depósito de una fianza, las máquinas entrarían en la parcela después de 18 años de litigios y 20 sentencias favorables en todas las instancias.
En el fondo del escenario queda la oferta del Ayuntamiento, reiterada esta semana por la alcaldesa Rita Barberá, acerca de ofrecer al empresario otra parcela en cualquier lugar de la ciudad. El propósito sería idéntico a lo que ya se hizo a mediados de los años 90, al permutar solares con otros dos propietarios con suelo municipal en Campanar.
La intención es ampliar el jardín de las Hespérides, un parque ahora encerrado entre el Jardín Botánico y el solar de Jesuitas, de muy difícil acceso al coincidir incluso con la salida de un túnel. La ampliación respondería también a la petición del Salvem el Botànic, entidad vecinal que presentó un recurso precisamente en contra de la construcción del edificio, desestimado.
El Tribunal Superior entiende incluso que se ha producido una desviación de poder por parte de la Generalitat a la hora de fijar por decreto un máximo de plantas. De este modo se retoma el plan urbanístico del Ayuntamiento paralizado de manera provisional en 1999 y que sigue vivo, a la espera de que se entreguen las últimas modificaciones del proyecto pedidas por los técnicos municipales.
En todo caso, la situación de oferta hotelera en la ciudad ha cambiado sustancialmente desde que arrancó el proyecto en los años 80. Este es uno de los argumentos que ofrecen fuentes cercanas a la negociación para indicar que Mestre sí aceptará finalmente la permuta de solares. No obstante, hoy por hoy lo único que vale son sus derechos urbanísticos para el edificio de 11 plantas en el solar de Jesuitas.
El culebrón de Jesuitas entra en vía lenta. Las Provincias
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El Consell y el Ayuntamiento desisten de recurrir contra el futuro hotel de Jesuitas
Mestre tiene vía libre para construir pero prefiere guardar silencio
El Consell ha dado por perdido el pleito contra el empresario Antoni Mestre que pretende levantar un hotel de cinco estrellas en el solar de Jesuitas y ha decidido no presentar un recurso de casación en el Supremo e invalidar el fallo del Tribunal Superior de Justicia que daba la razón al empresario.
Hoy finaliza el plazo de tiempo para poder presentar el recurso, pero los servicios jurídicos de la Conselleria de Cultura consideraron abstenerse, al igual que el Ayuntamiento. Así lo aseguraron ayer fuentes de ambas instituciones.
Anoche la plataforma Salvem el Botànic decidía con sus abogados si serían ellos los únicos que recurrrían. "Nuestro corazón quiere, pero tenemos que estudiar nuestras posibilidades económicas y son limitadas", comentaba al cierre de esta edición el portavoz de la plataforma, Pascual Requena.
Tras 18 años de litigios judiciales y 20 sentencias favorables el empresario Antoni Mestre ha vencido y ya tiene vía libre para levantar un edificio de cinco estrellas en el polémico solar.
Antonio Mestre, preguntado ayer por LAS PROVINCIAS, prefirió no pronunciarse al respecto y aseguró desde Barcelona que prefería guardar silencio. "Todavía no vamos a decir nada, lo haremos más adelante", explicaba ayer el empresario.
El pasado día 21 se hacía pública la sentencia del Tribunal Superior de Justicia que anulaba el artículo del decreto de protección del Jardín Botánico que fija cinco plantas como el máximo permitido en dicha parcela.
Por tanto, el propietario se basará en el plan aprobado por el Ayuntamiento a finales de los años 90, donde se llegó al acuerdo de construir un máximo de diez plantas más otra para el ático.
Fuente: LAS PROVINCIAS
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03/03/2009
El promotor acepta negociar alternativas al hotel de Jesuitas con el Ayuntamiento
Esta semana, casi con toda seguridad mañana mismo, se producirá la primera reunión entre responsables del Grupo Expo y el Ayuntamiento tras la sentencia que da la razón a la empresa para levantar un hotel de once plantas en el llamado solar de Jesuitas, junto al Jardín Botánico.
La alcaldesa Rita Barberá dijo el pasado enero que estaba dispuesta a ofrecer una serie de parcelas alternativas para que no se construya el hotel. Esa ha sido siempre la intención del gobierno municipal, que ya cuajó con otros propietarios de parcelas en la manzana que recae a la Gran Vía Fernando el Católico y el paseo de la Pechina.
No obstante, el dueño del Grupo Expo, Antoni Mestre, prefirió mantener sus derechos urbanísticos para construir un hotel, lo que le supuso un sinfín de litigios con la Conselleria de Cultura y la plataforma vecinal Salvem el Botànic. Tras ganar el último recurso, tan sólo queda pedir la ejecución de la sentencia y reactivar la licencia de obras, de la que sólo quedaba pulir unos detalles del acceso al aparcamiento.
Esto es lo que quiere impedir el Consistorio, para completar una zona verde en todas las parcelas. El jardín de las Hespérides nació precisamente tras el acuerdo con los otros propietarios. ¿Qué parcelas puede ofrecer el gobierno municipal a Mestre? Las más factibles son aquellas situadas dentro de los sectores de huerta que entran en la revisión del Plan General, aunque estas recalificaciones se establecerán a medio plazo, para dentro de unos años.
Así las cosas, todo está abierto para ver primero si Mestre acepta la permuta y con qué calificación, bien para viviendas o para construir finalmente un hotel. El decreto de protección del jardín Botánico ofrece la posibilidad de cambiar la calificación del solar terciario a residencial, es decir, para viviendas. Esta opción fue descartada por Mestre, al igual que un primer intento de negociación del Ayuntamiento.
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mayo/2009
Salvem el Botànic recurrirá ante el Tribunal Supremo la construcción de un hotel en el solar de Jesuitas
La plataforma vecinal Salvem el Botànic recurrirá ante el Tribunal Supremo la construcción de un hotel de once plantas en el solar de Jesuitas, después de que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) haya admitido el recurso de casación que presentaron en febrero contra la sentencia que admitía esa opción.
Representantes de la plataforma han explicado en un comunicado que el TSJ ha aceptado que la sentencia que anulaba el decreto que restringía a cinco plantas la altura máxima para construir en ese solar "es recurrible", por lo que tienen un plazo de treinta días para formalizar la petición de casación ante el Supremo.
El pasado día 13 de mayo, la organización vecinal recibió la comunicación del TSJ que consideraba que sus argumentos "entraban dentro de los supuestos que permiten elevar el litigio al Tribunal Supremo".
"Solicitamos al TSJ que nos diera vía libre para ir al Supremo y, después de cuatro meses de espera, ha encontrado que las razones que aducíamos para ello son válidas, por lo que podemos realizar la petición de casación ante el Supremo", ha explicado a Efe el abogado de esta asociación, Josep Pascual.
El letrado ha asegurado que van a continuar su lucha "en solitario" después de que tanto la Generalitat como el Ayuntamiento decidieran en su momento no recurrir la sentencia del TJS aunque ha admitido que "podrían volver a involucrarse en la causa" aunque desconoce "cuál será su posicionamiento ahora".
"Es chocante que Cultura argumentara que no recurrió porque sus técnicos le dijeron que la sentencia no era recurrible", ha matizado Pascual, que ha insistido: "nos abren una puerta para continuar con el recurso y alguna razón tendríamos para haberlo presentado".
Las alturas del hotel
Para Salvem el Botànic, "si la Generalitat ya había recibido las acusaciones de desviación de poder, incumplimiento de sentencias firmes y arbitrariedad, ahora el TSJ también lanza por tierra sus excusas técnicas para no recurrir".
En su comunicado, la plataforma vecinal asegura que "la inhibición de la Generalitat y el desinterés del Ayuntamiento dejan en evidencia a sus responsables políticos" y asegura que la decisión del TSJ "es una magnífica noticia que compensa el esfuerzo ciudadano".
"Las pretensiones edificadoras del entorno del Botánic, las 5-6 alturas 'aceptadas' por la Generalitat, las once nominales (44 metros de altura) 'repuestas' por el Tribunal y la erradicación total que nosotros queremos, vuelven a discusión judicial", agrega.
Según prosigue la nota, "la decisión del TSJ evidencia una falta de convicción política de las autoridades a la hora de defender el interés público, que en este caso no es otro que proteger el patrimonio cultural y paisajístico de un ámbito legalmente protegido".
Para el colectivo vecinal, "el Ayuntamiento ya no puede tomar la sentencia como pretexto para no ejercer sus capacidades de revisión de la planificación urbanística, erradicando toda edificación de acuerdo con la prevalencia del interés público derivado directamente de los preceptos patrimoniales de la Ley Valenciana de 2007 sobre entornos y conjuntos monumentales".
Ante la nueva situación, Salvem el Botánic insta a la alcaldesa de Valencia , Rita Barberá, a "actuar" y le reclama que les conceda la entrevista que esperan "desde hace catorce años" para explicarle cómo conseguir que todo sea jardín.
LP
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22/09/2009
El promotor del hotel de Jesuitas recibe otra oferta municipal para renunciar
El promotor del hotel de Jesuitas y dueño del solar, el empresario hotelero Antoni Mestre, mantiene silencio tras una nueva oferta del Ayuntamiento de Valencia para permutar la edificabilidad de los terrenos de uso terciario en la Gran Vía Fernando El Católico, esquina al Paseo de la Pechina por otros para que el hotel no sea construido junto al Botánico. El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, confirmó ayer que la oferta se produjo en julio. "Se limitaron a escuchar. No tenemos respuesta", añadió
Bellver, a preguntas de los periodistas sobre este asunto y sobre el posible traslado de la Clínica del Consuelo, manifestó sobre las negociaciones con el promotor del hotel que la última ocasión tuvo lugar en julio. "Nuestra propuesta sigue siendo la misma para que en ese terreno no haya ni un metro cuadrado de edificabilidad. A pesar de las sentencias duras con la administración, sobre todo con la Generalitat, el consistorio mantiene toda la predisposición para sacar la edificabilidad del solar", comentó Bellver en el ayuntamiento.
El responsable del equipo de gobierno explicó: "desde el consistorio estamos abiertos a llevarnos esa edificabilidad donde acordemos. Hemos ofrecido los suelos de que disponemos. El promotor se limita a escuchar y no ha mostrado ninguna disposición. Él está en condiciones de pedir licencia de construcción pero por el momento no ha ejercido ese derecho. Ya es importante que se esté hablando y no actuando".
El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJ) falló hace varios meses a favor del empresario en el sentido de que podía edificar 11 alturas en vez de las 5 que le marcó la Generalitat Valenciana en el decreto de la declaración del Botánico como Bien de Interés Cultural.
Salvem el Botànic interpuso a las pocas semanas un recurso de casación en el Tribunal Supremo y, por tanto, hasta que éste no se resuelva el tema continúa en los tribunales.
En cuánto a la negociación con el grupo NISA para el traslado de la Clínica del Consuelo el concejal de Urbanismo insistió en que las negociaciones siguen abiertas a pesar de negarlo hace un tiempo los responsables del grupo empresarial que rige los destinos del hospital.
En el caso del Consuelo el planteamiento del consistorio es doble. Los responsables municipales han expuesto a los empresarios un traslado total de las dependencias sanitarias del barrio de Patraix o uno parcial, sólo de las actividades consideradas molestas y, por tanto, las que causan los mayores quebraderos de cabeza a los vecinos. Bellver dijo que desde el principio existen los dos planteamientos aunque considera que el segundo no había sido debidamente explicado.
Para Bellver "sólo la buena voluntad de los propietarios del suelo de Jesuitas para desistir de su empeño de construir el hotel y del grupo empresarial sanitario NISA para abandonar Patraix son las dos opciones para terminar con un problema enquistado en ambos lugares".
El responsable urbanístico dijo que "tomar decisiones ahora es complicado. Si la otra parte no tiene voluntad, poca capacidad de presión tenemos".
El promotor del hotel de Jesuitas recibe otra oferta municipal para renunciar - Valencia - Levante-EMV
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El promotor del hotel de Jesuitas reclama al Consell el dinero por el negocio perdido
El promotor del Gran Hotel Crystal Palace, el empresario Antoni Mestre, ha presentado un recurso en la Conselleria de Cultura para pedir una indemnización por el lucro cesante de no poder edificar y abrir el establecimiento hotelero previsto de cinco estrellas entre la Gran Vía Fernando el Católico y el paseo de la Pechina.
El documento está ahora en manos de una subsecretaría, indicó un portavoz de la citada Conselleria, aunque probablemente se pedirá un informe complementario a los servicios jurídicos de la Generalitat. El llamado hotel de Jesuitas entra de esta manera en un nuevo capítulo, después de 18 años de intentos por parte de Mestre para construirlo en el solar de su propiedad en el barrio del Botánico.
El Tribunal Superior de Justicia falló a su favor el pasado 20 de enero, al reconocerle el derecho a edificar un hotel de 11 plantas en lugar de las cinco que prevé el plan urbanístico de protección del Jardín Botánico, el último instrumento ideado por la Generalitat para evitar el inmueble en la parcela colindante al colegio de Jesuitas.
El escrito no fija la cantidad pedida por Mestre, según las mismas fuentes, aunque la cifra puede ser millonaria. El fallo del Tribunal Superior ya afeó las decisiones de la Administración autonómica, en una cuestión heredada desde la época de Joan Lerma, al hablar en la sentencia de «desviación de poder» para que no se construyera el edificio hotelero.
Antes de la conclusión de ese juicio, el verano anterior, el Grupo Expo, empresa propietaria del solar, expuso un plan de participación pública con los requisitos marcados por la Conselleria de Cultura, es decir, un edificio de cinco alturas. Tanto Ayuntamiento como la Generalitat desistieron de un recurso de casación en el Tribunal Supremo, lo que sí hizo la plataforma vecinal Salvem el Botànic, contraria a cualquier tipo de edificación.
El proceso que se inicia ahora puede durar meses y es probable que acabe en un nuevo contencioso en los tribunales. Tras el plan de protección del Botánico, impulsado por el Consell, el gobierno municipal se apartó del conflicto al quedar ya fuera de su competencia.
La alcaldesa Rita Barberá negoció desde su llegada a la alcaldía en 1991 el traslado de la edificabilidad de otras dos parcelas a una zona urbanizable del barrio de Campanar, con un enorme coste para las arcas municipales. En los primeros terrenos se sitúa ahora el jardín de las Hespérides, un parque de diseño con esculturas y cerrado con un muro para protegerlo más.
Mestre renunció desde el primer momento a obtener una de las parcelas ofrecidas por Barberá, aunque sí a reducir las 30 alturas del hotel que marcaba el Plan General hasta las once plantas en que presentó el último de los proyectos. Finalmente, fue rechazado por la Conselleria de Cultura al no gustar la fachada. La cuestión de fondo en toda la tramitación ha sido estos años la supuesta afección de las sombras del hotel al Botánico, algo negado por el empresario Mestre.
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