Tema: Málaga: Parque Metropolitano Arraijanal (Guadalmar)

FUENTE: Diario Sur

La Junta propone compensar a los dueños de Arraijanal con otros suelos

La medida obligaría al Ayuntamiento a reformar una gran parte del nuevo PGOU para que el Gobierno andaluz no tenga que pagar por la finca
Los propietarios valoran los terrenos en unos 300 millones de euros.



Arraijanal se ha convertido en uno de los asuntos más controvertidos del debate urbanístico de la ciudad en los últimos años. A finales del mes pasado, la Junta de Andalucía lanzó la idea de promover la realización de un parque marítimo en la zona, para la que el Ayuntamiento había previsto la construcción de hoteles y viviendas. Acto seguido, los propietarios de los terrenos lanzaron el mensaje de que no estaban dispuestos a reducir su valor, calculado inicialmente en un mínimo de unos 180 millones de euros. Y ahora, es el Gobierno andaluz el que mueve ficha en un intento de no tener que abonar tan elevada cantidad de dinero por el suelo para realizar el parque.



Según fuentes municipales, responsables de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio se han puesto en contacto con el equipo de gobierno para solicitarle que modifique el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y califique Arraijanal como sistema general. Esto supone que la parcela se obtendría para la Administración pública mediante la compensación a sus dueños con derechos edificatorios en otros puntos de la ciudad. Sin embargo, al tratarse de un terreno de medio millón de metros cuadrados para el que sus dueños calculan un considerable valor, apoyándose en los proyectos que han estado planificados para su desarrollo como una zona de uso turístico, la compensación implicaría una considerable reestructuración del PGOU.



Miles de viviendas

Según las fuentes consultadas, la compensación del valor de los suelos de Arraijanal conllevaría aumentar la edificabilidad en numerosos puntos de la ciudad para obtener techo para unas cinco mil viviendas o incluso más. Esto obligaría a revisar todos los números del nuevo Plan General, a lo que el Consistorio no parece dispuesto, sobre todo porque tiene firmado un convenio con los dueños de los terrenos para su urbanización por el que percibiría 28 millones de euros.



Se abre por lo tanto un nuevo frente de conflicto entre la Junta y el Ayuntamiento por el modo de obtención de unos suelos cuyos propietarios cifran en unos 300 millones, un valor que están dispuestos a defender, incluso llegando a ejercer acciones ante los tribunales.

Entre tanto, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio difunde las bondades de su propuesta en el menú principal su página web, en un apartado bajo el título 'Propuesta nuevo parque metropolitano Arraijanal'.

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MÁS INFORMACIÓN: Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio

FUENTE: Diario Sur

De la Torre rechaza compensar a losdueños con otros suelos porque supone «romper» la planificación de la ciudad

El alcalde, Francisco de la Torre, mostró ayer su rechazo a la intención de la Junta de Andalucía de obtener los terrenos de Arraijanal para realizar un parque mediante una compensación a sus propietarios con derechos edificatorios en otros puntos de la ciudad, lo que supondría una reestructuración del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), como ayer adelantó este periódico. De la Torre instó al Ejecutivo andaluz a que consiga el suelo, que es «lo difícil y costoso», y no pida al Ayuntamiento «un esfuerzo económico enorme», ya que la Administración local «debe defender el interés general de la ciudad».

La parcela de Arraijanal está valorada en unos 180 millones de euros según el precio que puso al metro cuadrado el Ministerio del Interior para una subasta que realizó en 2005. No obstante, sus dueños la cifran en 300 millones. Para no tener que cubrir cantidades tan elevadas, la Junta busca otras fórmulas con las que poder hacerse con los suelos para el parque.

«La Junta lo que hace es romper platos y que el Ayuntamiento compre la nueva vajilla», denunció el alcalde, quien hizo hincapié en que el Gobierno andaluz «antes apoyó que en esa parcela fuera una marina deportiva con hoteles y viviendas, y cambia ahora de criterio».

«Una historia falsa»
Para De la Torre, esto demuestra que «todo ese proyecto, que durante años nos han estado vendiendo como una iniciativa que nos regalaban a la ciudad el Ministerio de Medio Ambiente y la Junta, es absolutamente una historia falsa», ya que, tal y como declaró, plantearlo en los términos que lo hace ahora el Ejecutivo andaluz «es pedirle a la ciudad que costee lo más importante, conseguir el suelo».

Además, dejó claro que conseguir el suelo a través de un cambio del PGOU para conseguir derechos edificatorios con los que compensar a los dueños de Arraijanal supone «romper el equilibrio del Plan General, donde se han hecho unas prioridades de espacio y éste no estaba considerado como prioritario» «Sería elevar la edificabilidad enormemente y romper todo el ritmo del planeamiento», insistió.

Por otra parte, recalcó que el equipo de gobierno no tiene problema alguno en renunciar a los 28 millones de euros que tenía previsto obtener del convenio con los propietarios de Arraijanal si finalmente no pueden hacerse los hoteles y las viviendas. «La cuestión es los muchísimos millones de euros que costaría ese suelo», agregó.

Por su lado, la delegada del Gobierno andaluz, María Gámez, reconoció que la Junta le ha pedido la colaboración al Consistorio para tener mayor facilidad en la disposición de los terrenos y confió en que la tengan. En cualquier caso, aseguró que el Ejecutivo autonómico va a «impulsar y llevar a cabo» el parque. «Si contamos con la colaboración municipal, mejor y si no, pues tendremos que asumirlo sin su colaboración», declaró.