Tema: Zaragoza: apertura de nuevas tiendas

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El Treintaytrés, templo de la verdura en España, abre una sucursal en Casa Lac

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Los centros comerciales de Zaragoza tienen más de 100 locales vacíos

Solo entre Augusta, Grancasa, Plaza y Aragonia acumulan 115 tiendas desocupadas.El precio de los alquileres ha caído un 25% para evitar fugas y atraer a nuevos inversores.

La crisis y la caída del consumo han golpeado de lleno a todos los centros comerciales de España y Aragón no ha sido una excepción. Dicen los expertos del sector que es una consecuencia lógica: cuando el pastel a repartir es más pequeño los carteles de se alquila brotan como setas. Solo entre cuatro de las grandes superficies de Zaragoza (Augusta, Grancasa, Plaza Imperial y Aragonia) acumulan 115 locales desocupados y lo peor es que la comercialización se ha convertido casi en una misión imposible. "Si se hubiera sabido lo que iba a ocurrir no se hubieran construido tantos", subraya el director del Área de Infraestructuras y Desarrollo Territorial de la Cámara de Comercio, Dioscórides Casquero.

La mayoría de las fuentes consultadas reconoce que la recesión ha puesto en evidencia los excesos cometidos en los últimos años: entre el 2006 y el 2008, España fue el país europeo que más centros inauguró, una trayectoria muy similar a la registrada en Zaragoza, donde se ha duplicado la superficie comercial. Esta "saturación" de oferta ha hecho tambalear la supervivencia de cientos de establecimientos. Para evitar una posible fuga, los gestores de los centros han optado por renegociar las rentas con los operadores o aplicar bonificaciones temporales en el precio de los alquileres. "Las tarifas han caído en torno a un 25%", aseguran desde la inmobiliaria aragonesa GTI.

Según un informe de Aguirre Newman esas bonificaciones pueden llegar hasta el 45% del precio durante un periodo de entre tres y doce meses, aunque esos recortes tan elevados se dan sobre todo en la restauración. "Las rebajas dependen mucho de quién se instale. Si es una enseña con mucho tirón puede ocurrir que le dejen gratis el alquiler durante casi un año", aseguran fuentes del sector.

Que el desplome del consumo ha afectado más al segmento de restauración se ve claramente en Grancasa. El centro tiene una veintena de locales cerrados y la zona más despoblada se sitúa en la tercera planta. No obstante, la crisis ha afectado a todos los comercios de la gran superficie. "Las ventas fueron mal en 2009 y peor en 2010. Por eso abandonamos el local", explica el encargado de una tienda que estos días liquida existencias. "La caja ha caído un 30% respecto al 2008", dice otro comerciante de Augusta, donde hay 13 locales vacíos.


MALA ÉPOCA PARA ABRIR Los centros con años de vida sufren una huída de arrendatarios, pero los nuevos lo tienen igual o más difícil para conseguir inquilinos. Si no, que se lo digan a Aragonia, que abrió sus puertas en septiembre del 2009 con 17 de sus 100 tiendas en marcha. No obstante, y según indican desde la gran superficie, de aquí a antes de Navidad se van a inaugurar otras 17. "Nosotros tenemos tres aperturas inminentes y parece que la cosa repunta", indican desde Plaza Imperial, donde actualmente hay doce locales desocupados.

No debería servir de consuelo, pero dicen los expertos que hay otras regiones en peor situación. "En Madrid y Andalucía hay centros semidesiertos. Aquí aún hay alguna ubicación interesante", comenta Javier Cuevas, gerente de Los Porches del Audiorama, que, gestionado por Aguirre Newman, "va capeando el temporal".

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Aragón es la cuarta región con mayor densidad comercial

La superficie instalada se duplica en la comunidad en apenas cinco años.

Zaragoza empieza a saturarse de centros comerciales. Así lo aseguran varias fuentes del sector y así lo constatan los datos. Según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Aragón es la cuarta comunidad con mayor densidad comercial. En concreto, hay 386 metros cuadrados de grandes superficies por mil habitantes, cuando la media nacional se queda en los 290 metros. A nadie se le escapa que este liderazgo --solo superado por Madrid, Asturias y Murcia-- se debe sobre todo a las recientes inauguraciones que ha acogido la capital aragonesa.

"Ahora mismo Zaragoza es un mercado muy maduro en el que, debido a la caída del consumo, hay más oferta que demanda", asegura el director asociado de la consultora Jones Lang Lasalle, Gonzalo Checa. Y es que la eclosión ha sido espectacular: en el 2008 la comunidad contaba con 300.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y en el 2012 se alcanzarán los 600.000, según la AECC. Un crecimiento meteórico que lleva a asegurar a los expertos que, salvo los ya proyectados, no se esperan más centros en Zaragoza en varios años. "Antes de pensar en abrir nuevos recomendamos tener en cuenta la situación actual ya que la comercialización de los espacios no es nada fácil", apunta Checa.


NUEVAS APERTURAS Actualmente, en Aragón hay catorce centros comerciales. En octubre del 2012, y con un año de retraso según las previsiones, se inaugurará la segunda fase de Puerto Venecia, que se convertirá en el más grande de la comunidad. Después, habrá que sumar Turia, en Teruel, Lumiere, en Valdespartera y el de Bronapur, en Calatayud.

El aluvión de aperturas en Zaragoza comenzó en el 2005, cuando la DGA levantó la moratoria que impedía abrir comercios con una superficie superior a 2.000 metros cuadrados. En la actualidad, el Gobierno de Aragón sigue manteniendo la última palabra en la apertura de los establecimientos de más de 2.500 metros cuadrados, aunque en las zonas rurales las licencias serán necesarias para superficies inferiores.

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Y está por llegar la galería comercial-centro de ocio de Puerto Venecia

Que por cierto, sera la mas grande de europa!

» http://www.lumier.es/img/valla.jpg

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Pero está desbloqueado?

20/06/2010

El comienzo de los trabajos estaba previsto para el mes de junio pero las máquinas no llegarán hasta diciembre al solar de la avenida del Séptimo Arte en el que se construirá un complejo comercial y de ocio. El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha exigido a la promotora un aval del 6% del coste de la urbanización --228.594 euros--, que ya se entregó hace tres semanas.

El punto de venta dispondrá de un supermercado, una galería comercial (en la que se prevé instalar cerca de un centenar de tiendas de tamaño pequeño y mediano) y una zona de ocio y restauración. Todo ello en 33.600 metros cuadrados (algo más que el complejo Aragonia de Romareda que cuenta con 33.111).

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