Tema: Albacete; Nuevo centro comercial (El Alto)

Ante la posible construcción de un nuevo centro comercial expongo los actuales:

C.C. Los Llanos---Carrefour
Albacenter---Eroski
Imaginalia---Alcampo
El Corte Ingles---Avenida de España y Calle de la caba
Vialia estación AVE (Inauguracion Diciembre 2010)

A continuación la noticia y los posibles renders de el proyecto.

Un grupo inversor extranjero busca suelo para abrir un nuevo centro comercial en la ciudad

Ya han estudiado dos ubicaciones posibles, una de ellas en terrenos del Ayuntamiento Albergaría marcas sobre bricolaje, hogar, muebles y textil

Buscan suelo para instalarse en Albacete. Necesitan unos 100.000 metros cuadrados para construir un «clásico parque comercial» con tiendas y establecimientos orientados, sobre todo, al bricolaje, equipamiento del hogar, electrodomésticos, muebles, textil y deportes.

Se trata del fondo inmobiliario de Credit Suisse Asset Management (CSAM), la división de fondos inmobiliarios del conocido grupo bancario Credit Suisse. Han puesto a Albacete en su punto de mira y se han decidido a abrir en la capital un nuevo centro comercial.

Stefan Spitzenberg, socio local de Credit Suisse Asset Management y director general de Retalia Retail Invest, empresa a la que se le ha encargado el desarrollo de este proyecto, confirmó ayer a La Verdad que ya están buscando suelo para instalarse. «Tenemos dos localizaciones que nos gustan, aunque todavía no podemos revelar su ubicación», comentó ayer Spitzenberg, que lo único que quiso detallar sobre el suelo es que uno de los terrenos que resultarían de interés para el grupo son propiedad del Ayuntamiento de Albacete.

35.000 metros

«Esperemos contar con el apoyo de las autoridades de Albacete que tienen el mejor suelo dentro de su patrimonio».

Aunque buscan una parcela de entre 70.000 y 100.000 metros cuadrados, la superficie comercial alquilable que resultaría sería de unos 35.000 metros cuadrados. Para que nos hagamos una idea, más o menos la mitad de la superficie ocupada por Imaginalia, el último gran centro comercial abierto en la ciudad, tras la apertura hace años de Albacenter y el Centro Comercial Los Llanos. Y la misma superficie comercial que tendrá el nuevo El Corte Inglés, que abrirá sus puertas esta primavera. La nueva estación del AVE tendrá 12.000 metros cuadrados de superficie comercial.

Pero, ¿hay cabida en Albacete para otro gran centro comercial? A la vista de la decisión de los inversores parece que sí. Esta empresa, que invertiría en este centro comercial unos 100 millones de euros procedentes de capital alemán y suizo, mantiene que los estudios de mercado realizados arrojan que hay un «déficit considerable» en la capital de medianas superficies comerciales. Como ejemplo, recuerdan que a día de hoy todavía no se ha instalado en Albacete ninguna gran superficie de bricolaje, «este hueco es el que quiere cerrar Credit Suisse con su proyecto, llevándose los grandes operadores nacionales e internacionales que aún no están implantados en la ciudad».

Spitzenberger no quiso revelar qué marcas se instalarían en este nuevo centro comercial, sólo desveló que Leroy Merlín no es el sello de bricolaje con el que están en contacto, sino que se trata de otro operador de este sector. Insistió en que este nuevo centro comercial vendría a «complementar» la oferta de Imaginalia y detalló que las tiendas que aquí se abriesen tendrían una superficie mínima de 2.000 metros y de hasta 15.000. Sus previsiones es que este nuevo parque comercial cree más de 600 puestos de trabajo.

Credit Suisse Asset Management es la división de fondos inmobiliarios de este grupo bancario con sede central en Frankfurt. Según informaron ayer desde esta empresa, administran más de 18 billones de bienes y tienen una alta cantidad de referencias en adquisiciones y desarrollos comerciales en toda España. Además del proyecto de Albacete, Spitzenberger detalló que están tramitando otros parques comerciales en Sevilla, Madrid, Baleares y Cataluña.

LOS DATOS
Parcela necesaria: Entre 70.000 y 100.000 metros cuadrados.

Superficie Bruta Alquilable: 35.000 metros cuadrados.

Inversión: 100 millones de euros.

Empleos previstos: 600 puestos de trabajo.

Fecha de apertura estimada: Finales de 2009.

Un grupo inversor extranjero busca suelo para abrir un nuevo centro comercial en la ciudad. La Verdad

Una zona de medianas superficies para unir Campollano y Albacete

En apenas dos años Albacete contará con una nueva zona comercial y de negocios que se ubicará en la prolongación del Paseo de la Cuba en su conexión con el Polígono Campollano.
Tras casi seis años de trámites administrativos, las obras, que permitirán dar una solución definitiva a los problemas de tráfico en Campollano, ya han comenzado y ello pese al delicado momento económico. Son más de 170.000 metros cuadrados que se ubican junto al actual puente del Paseo de la Cuba hacia Campollano en la zona más próxima al polígono y en el que se alternarán zonas comerciales y de oficinas.
Pese a la lentitud del proceso administrativo, que superó el último trámite hace apenas unos meses, los promotores no han dejado de trabajar para tratar de desarrollar un proyecto que se ubicará en una zona privilegiada de Albacete, que hará de nexo de unión entre la ciudad y el polígono.
La mitad de ese desarrollo corresponde a 'El Alto Promoción e Inversión' y el resto a particulares que han unido sus fuerzas para impulsar este proyecto.
La mitad de la superficie de esta nueva zona que surgirá entre Albacete y Campollano está catalogado como uso terciario (comercial) y la otra mitad se destinará a uso industrial «pero no serán naves al uso, sino que serán naves con diseño», aseguran desde la empresa promotora.
Los esfuerzos se centran ahora en la implantación de un parque de medianas superficies, empresas de varios sectores que todavía no están instaladas en Albacete. Para ello hay una empresa de capital extranjero, cuyo nombre los promotores prefieren que permanezca todavía en el anonimato «para evitar cualquier interferencia en las negociaciones», que se encargará de realizar la obra, construir los edificios y gestionar los espacios.

De momento están muy avanzadas las negociaciones para la instalación de una cadena de bricolaje de origen francés 'Bricomart' que cuenta con 26 establecimientos en el país galo y cinco en España (Sevilla, Asturias, Almería, Madrid y Valencia). Pese a ello, se sigue negociando con la multinacional Leroy Merlin, pero el problema para la cadena sigue siendo el mismo, el espacio. Y es que Leroy Merlin sigue buscando una parcela con una superficie mínima de 20.000 metros cuadrados y la máxima que le pueden ofrecer en esta zona (como en otras zonas de la ciudad) es de 16.000.
También se está negociando con una empresa de medianas superficies dedicada a la restauración y el ocio, que «nos han pedido total discreción», reconocen desde 'El Alto' que admiten que para Navidad «ya habrá noticias». Lo que está claro es el espacio que podrían ocupar, una parcela de poco más de 7.000 metros cuadrados.
Lo que se ha ralentizado es la negociación con la cadena hotelera AC Hoteles, para la construcción de un nuevo establecimiento en esa zona «porque el momento económico no invita a construir nuevas infraestructuras». Tampoco se ha avanzado mucho en el resto de empresas que sonaban para instalarse en esta nueva zona comercial, como el centro de oportunidades de 'El Corte Inglés', «y es que ahora no es el momento económico más propicio», reconocen desde la promotora.
También está ya confirmado que se instalará un McAuto de la cadena McDonald's.
Todo ello supondrá una inversión muy importante, ya que el 50% que corresponde a 'El Alto' prevé más de 20 millones de euros.

Imagen de la reparcelacion definitiva.


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