Tema: Paterna (Valencia): CC Puerto Ademuz

Un grupo británico proyecta en Paterna un centro comercial que creará 4.000 empleos

Con un mercado inmobiliario a la baja, una notable inestabilidad en los mercados, el fantasma de una nueva recesión mundial al acecho, en un ambiente social y económico de pesimismo en el que únicamente se incrementan las listas de parados que mes tras mes se inscriben en el INEM, a Paterna y a su Ayuntamiento les ha tocado la lotería. Un fondo de inversión de capital británico ha propuesto al alcalde de esta ciudad, Lorenzo Agustí, construir un enorme complejo comercial y residencial junto a la autovía de Llíria en el que se ubicará Ikea y una gran cadena nacional de distribución como firmas más representativas, según fuentes cercanas a la promoción.

El proyecto que el fondo de inversión British Land pretende ejecutar en Paterna se desarrollará en un espacio de alrededor de dos millones de metros cuadrados. El terreno está situado junto a la autovía de Llíria, en parcelas actualmente calificadas como rústicas. Afecta a suelo militar y a un barranco que los promotores se han comprometido a encauzar.

Además de Ikea y la mencionado gran cadena de distribución, los dos establecimientos señeros del futuro gran centro comercial, los promotores también tienen previsto construir una instalación inexistente en la Comunitat Valenciana: una pista cubierta de esquí.

Lorenzo Agustí, alcalde de Paterna, reconoció ayer haber mantenido conversaciones indirectas para la instalación de Ikea y de la citada gran cadena de distribución nacional en el centro comercial que se instalará en su término municipal.

La iniciativa capitaneada por el grupo británico supondrá una inversión directa de 500 millones de euros y unos centenares más derivados de la implantación de las diferentes instalaciones comerciales que se erijan. Las fuentes consultadas indicaron que esta iniciativa inmobiliaria podría generar unos 4.000 puestos de trabajo.

Los promotores ya han expuesto el proyecto a responsables municipales en diversas conversaciones. El alcalde de Paterna, según las fuentes consultadas, les ha dado oficiosamente el visto bueno.

Falta, no obstante, que el Consistorio paternero reciba el proyecto de manera oficial y lo apruebe de manera formal después de negociar los términos de la urbanización con el fondo de inversión: primero en la comisión de Gobierno y después en el pleno municipal, al margen de dar cuenta a los grupos municipales de la iniciativa.

De momento, los promotores de este parque comercial ya han entablado conversaciones con los propietarios del suelo para concretar la compra de unos terrenos calificados como rústicos que tendrán que recalificarse para poder hacer uso comercial en una parte de ellos y en otra, como urbanos, ya que el proyecto contempla la construcción de viviendas.

British Land ya está desarrollando un proyecto comercial de gran magnitud en Zaragoza. Se trata de Puerto Venecia, un complejo de 1.000 millones de euros de inversión, actualmente en construcción, que se convertirá en el mayor centro comercial y de ocio de Europa cuando esté terminado. El proyecto de Paterna se basa en la iniciativa puesta en marcha en Zaragoza.

De estos 1.000 millones, la inversión directa asciende a 600 y los otros 400 son inducidos por la implantación de las diferentes firmas de distribución.

En el centro comercial que se construye en Zaragoza se ha instalado un Ikea que ocupa una superficie de 34.000 metros cuadrados, un centro Leroy Merlin de 11.769 metros, una exposición de Porcelanosa de 3.000 metros cuadrados de y una tienda de Media Markt con una superficie de 4.000 metros más, entre otras. En la galería de modas se construye un edificio para El Corte Inglés con una superficie mayor que la destinada a Ikea, 39.000 metros cuadrados, y una tienda Primark de 6.270 metros, entre otros, con lo que se convertirá, según los promotores, en la galería de moda más grande de España.

El centro comercial de la capital aragonesa también dispone de un área de aventura y ocio cuyo motor esperan que sea una tienda Decathlon de más de 6.000 metros de superficie. Al margen del uso comercial, Puerto Venecia de Zaragoza también dispone de una urbanización de más de 4.000 pisos, 1.600 de los cuales son viviendas de protección oficial. El proyecto de Zaragoza empezó a gestarse en el año 2000 y en la actualidad está finalizándose su construcción.

http://www.lasprovincias.es/v/201110...-20111006.html

Los promotores del complejo de Paterna donde estará Ikea cederán suelo protegido para acelerar la obra

El fondo de inversión que ha propuesto al Ayuntamiento de Paterna la construcción de un gran centro comercial en una superficie de dos millones de metros cuadrados junto a la autovía de Llíria, no quiere que el proyecto se eternice como le está sucediendo en Zaragoza. Los promotores británicos que impulsan la iniciativa quieren iniciar las obras cuanto antes. Son conscientes de que la tramitación de todo el proyecto puede alargarse al menos cuatro años, pero también saben que el Consistorio paternero está muy interesado y también lo está el Consell.

Fuentes cercanas a la promoción aseguraron ayer que los responsables están dispuestos a intercambiar suelo que pueda tener alguna figura de protección en la zona, como pudiera ser el no urbanizable, por terrenos situados en el parque natural de la sierra Calderona. El objetivo es acelerar en lo posible los trámites tanto municipales como los autonómicos para que se apruebe el plan parcial, se recalifiquen los terrenos necesarios para dedicarlos al sector terciario y a la construcción de viviendas.

Los promotores consideran que pueden encontrar, como principales problemas en el terreno elegido para la construcción del complejo comercial, la existencia de un barranco, que ya se han comprometido a encauzar, y de una pinada que sería el terreno que estarían dispuestos a intercambiar por suelo situado en el parque natural de la Calderona, apuntaron las fuentes consultadas

El Ayuntamiento de Paterna recibió de manera oficial en la tarde del miércoles el estudio de los promotores de este futuro gran centro comercial en el que prevén invertir al menos 500 millones de euros directamente en la urbanización.

La puesta en marcha de este gran complejo comercial, inspirado en el que el mismo grupo está construyendo en Zaragoza, Puerto Venecia, supondrá la generación de unos 4.000 puestos de trabajo, calculan fuentes de la promoción.

Los responsables del fondo de inversión británico son conscientes de que tanto el Consistorio de Paterna como la Generalitat se encuentran muy interesados en la construcción de este millonario proyecto que supondrá la instalación de la firma sueca de montaje de mobiliario Ikea en la provincia de Valencia, que se integra en el gran complejo comercial una gran cadena de distribución de carácter nacional.

Pero el centro comercial también dispondrá de un área destinada al ocio y para ello se prevé, como elemento más relevante, la construcción de una pista cubierta de esquí, una instalación actualmente inexistente en la provincia de Valencia, aunque hace pocos años se anunció una de ellas en la capital de la Comunitat, junto al nuevo cauce del Turia.

Los representantes del fondo de inversión británico impulsor del proyecto manifestaron, desde el inicio de las negociaciones, que reclamaban absoluta discreción al alcalde. De hecho, indicaron las fuentes consultadas, tuvieron que frenar al alcalde de Paterna, que repetía como cabeza de lista del PP, porque quería utilizar como baza electoral el proyecto de creación de un gran parque comercial y de ocio que supondría para Paterna una inversión millonaria y la generación de miles de puestos de trabajo en una época de vacas flacas.


http://www.lasprovincias.es/v/201110...-20111007.html

Paterna activa el proceso para poder albergar el gran complejo comercial

El pleno aprobará el jueves la revisión del Plan General que permitirá recalificar el suelo situado junto a la autovía de Llíria

La construcción de un gran complejo comercial situado junto a la autovía de Llíria, en el término municipal de Paterna, empieza hoy a dar sus primeros pasos. Después de que la semana pasada los promotores de la iniciativa presentaran un estudio en el Ayuntamiento, la comisión de gobierno municipal va a aprobar el inicio de los trámites para revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Paterna, aseguraron ayer fuentes municipales.

La medida que está previsto que se apruebe en el órgano ejecutivo del municipio tendrá como complemento el preceptivo visto bueno del pleno municipal para que empiece a hacerse realidad.

La modificación del Plan General, según consideran en el Ayuntamiento de Paterna, es una medida imprescindible para que se pueda construir el centro comercial cuyos promotores, un fondo de capital británico, quieren que disponga de dos millones de metros cuadrados. El suelo, actualmente de calificación rústica, pasará a ser de uso terciario y residencial.

El centro comercial y de ocio, que contará también con una zona dedicada a la construcción de viviendas, supondrá una inversión de unos 500 millones de euros y podrá generar alrededor de 4.000 puestos de trabajo.
El atractivo de ese gran centro comercial y urbano, al margen de los edificios de viviendas que se construyan, será los centros de compras que albergue, como un relevante cadena de distribución nacional, Ikea y una pista cubierta para la práctica del esquí, apuntaron fuentes de la promoción del complejo.

La Comisión de Gobierno tiene previsto das el visto bueno al denominado «documento inicial para la evaluación ambiental y estratégica del PGOU de Paterna».

Este documento supone realizar un diagnóstico de la situación del suelo de todo el término municipal y facilitará la actualización del Plan General.

El estudio realiza consideraciones sobre nuevos usos residenciales, comerciales y terciarios en el término municipal paternero y establece, además, condicionantes sobre la existencia de suelo forestal o vías pecuarias en algunas actuaciones previstas así como propuestas para dar nuevos usos al actual suelo disponible, como es el caso del gran complejo comercial que planean construir los gestores del fondo de inversión de capital británico.

Este estudio inicial se convertirá en la base para la revisión del Plan General, en vigor desde hace un par de décadas, según apuntaron fuentes cercanas al alcalde.
En su desarrollo, toma en consideración desde no emprender ninguna acción sobre los actuales usos del suelo hasta las diferentes posibilidades que se pueden desarrollar en éste.

En todos los casos tratados, abundaron las mismas fuentes, se advierte de los riesgos urbanísticos que pueden producir determinadas modificaciones, así como las ventajas y los problemas o beneficios económicos que puedan derivarse.

Tras la aprobación de este documento inicial, prevista para hoy, será el pleno municipal del próximo jueves el que apoye -el PP dispone de la mayoría absoluta- o desestime esta revisión del Plan General de Paterna que se inicia con motivo de la presentación de la propuesta para construir un enorme complejo comercial y de ocio junto a la antigua pista de Ademuz, junto a un conocido polideportivo privado, el by-pass y el área industrial.

La revisión del Plan General de cualquier localidad, y más si se trata de una ciudad de relevancia en la provincia de Valencia como es Torrent, suele conllevar polémica y tardar años, aunque existen mecanismos que permiten acelerar determinadas actuaciones, especialmente aquellas que están destinadas a la generación de riqueza y puestos de trabajo, y más todavía en un tiempo de crisis económica como la que se sufre en la actualidad.

http://www.lasprovincias.es/v/201110...-20111011.html

Paterna aprueba revisar el plan general para crear el centro comercial y de ocio promovido por el grupo inversor inglés

El pleno de Paterna ha aprobado el inicio de los trámites para modificar su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que data de 1990, lo que permitirá promover el centro comercial y de ocio proyectado por un grupo inversor británico de dos millones de metros cuadrados. El PP ha dado luz verde, sin el apoyo de la oposición, a tramitar el expediente para la evaluación ambiental del Plan General, un paso imprescindible para recalificar suelo rústico como terciario y residencial.

El fondo de capital británico prevé una inversión de unos 500 millones de euros y generar 4.000 puestos de trabajo. El alcalde Lorenzo Agustí justificó la convocatoria de urgencia del pleno, criticada por la oposición, en base a la “reactivación económica del municipio” y el impulso de toda actividad “que genere puestos de trabajo”. La modificación busca “atraer inversiones al municipio” e impulsar un modelo basado en suelo terciario y residencial e incluso, según anunció, para albergar una universidad. “Queremos que el suelo de Paterna sea universitario. Existe una enorme bolsa de suelo para una futura universidad, sea pública o pivada, no tengo ningún inconveniente al respecto”, aclaró ante las preguntas de la oposición.

El centro comercial contará también con una zona dedicada a la construcción de viviendas y centros de compras, con una cadena de distribución nacional, Ikea y una pista cubierta para la práctica de esquí.

El documento inicial para la evaluación ambiental del PGOU contempla una alternativa cero, es decir, mantener el planeamiento urbanístico vigente, y dos opciones más, una de máximos, con la recalificación de 282 hectáreas para uso terciario y/o residencial, y una inferior, de 217. El PSPV criticó que la opción más amplia es equiparable al “término municipal de Mislata por lo que se está hablando de ubicar en Paterna una nueva Mislata”, lo que supondría “reclasificar de un plumazo el 6% del término paternero, una aberración”.

El alcalde respondió que este proyecto “no es ninguna aberración pues el modelo anterior está llegando a una fase de agotamiento”. “Vamos a poner todo nuestro esfuerzo, trabajo e imaginación para crear un modelo de desarrollo territorial que permita crear empleo”, sentenció.

http://www.lasprovincias.es/20111013...110131302.html

El nuevo centro comercial de Paterna se llamará Puerto Ademuz y supondrá una inversión de 700 millones



La empresa británica Eurofound Investments invertirá 700 millones de euros -500 del promotor y 200 de los operadores- en la localidad valenciana de Paterna para construir un centro comercial de 500.000 metros cuadrados que se llamará Puerto Ademuz y generará más de 4.000 empleos directos.

Así lo ha anunciado hoy el consejero de Eurofound, Ian Sandford, en una rueda de prensa celebrada en Paterna, en la que ha explicado las características de este proyecto que se instalará en los terrenos situados frente a Heron City. Sandford explicó que ese proyecto responde "a la demanda de muchos".

Respecto a la posibilidad de la instalación de una tienda Ikea en este parque comercial, indicó que tienen “una relación” con la empresa y están “en conversaciones con ellos”. “Nuestra aspiración es tener todas las principales marcas del mundo en nuestro centro”, añadió Ian Sandford al respecto, quien también percibió que, de momento, “no hay contratos firmados, ni con ellos, ni con nadie, pero estamos trabajando para concretar detalles con comerciantes y operadores”.

Paterna es, junto a Alfafar, uno de los enclaves que la multinacional sueca Ikea estudia para implantar su primer centro comercial del mueble y la decoración en la provincia de Valencia .

Un 5% de valencianos
Con el nombre de Puerto Ademuz, la empresa inglesa ha presentado un proyecto muy similar al que ya están desarrollando en Zaragoza, llamado Puerto Venecia y que reúne, no solo las marcas "más importantes" del mundo, sino todo un espacio de actividades al aire libre. Cabe añadir que un 5% de las visitas que recibe Puerto Venecia, donde también hay una tienda Ikea, son de valencianos.

Los 500.000 metros cuadrados de parcela de la nueva instalación se distriburán entre zonas abiertas, zonas de paisajismo, un lago que dispondrá de actividades náuticos, un snowflex (alfombra regada que simulará el efecto de la nieve), una piscina de olas y un rocódromo. También se ha hablado de la posibilidad de una zona esquí, circuitos de aventura, pista de hielo e instalaciones deportivas.

Respecto a la ampliación de los accesos al centro, ya que se calcula que las visitas puedan superar los 20 millones al año, se habla de la materialización de una vía paralela a la autovía de Ademuz y conexiones desde la CV-31 para que existan un total de cuatro puntos de acceso al parque comercial y de ocio.

Los responsables de Eurofound han explicado que para la construcción del centro comercial será necesaria una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y han augurado que, si "todo va bien", las obras comenzarán en un plazo de tres años.

http://www.lasprovincias.es/20111109...111091205.html

Eurofound invertirá 700 millones de euros en un nuevo centro comercial en Paterna

La empresa británica Eurofound Investments invertirá 700 millones de euros en la localidad valenciana de Paterna para construir un centro comercial de 500.000 metros cuadrados. Además, está previsto que los diferentes operadores que participen en él inviertan 200 millones más.

Un anuncio que ha hecho el consejero de Eurofound, Ian Sandford, en una rueda de prensa celebrada en Paterna, en la que ha explicado las características de este proyecto que se instalará en los terrenos situados frente al centro comercial Heron City y contiguos a la autovía V-35, conocida como pista de Ademuz.

Con el nombre de Puerto Ademuz, la empresa inglesa ha presentado un proyecto muy similar al que ya está desarrollando en Zaragoza, llamado Puerto Venecia y que reúne no sólo las marcas "más importantes" del mundo, sino todo un espacio de actividades al aire libre que "han transformado" el sentido original de ir de compras.

El arquitecto que desarrolla el proyecto, José Ignacio Galán, del despacho catalán L35, ha señalado que para la construcción de este centro comercial será necesaria una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para recalificar el suelo. Ha ha augurado que, si "todo va bien", las obras comenzarán en un plazo de tres años y "se podría hablar de inauguración de aquí a seis o siete años".

Respecto a los terrenos en los que se ubicará la superficie comercial, Sandford ha señalado que llevan ya nueve meses trabajando en el proceso urbanístico y la superficie total "ya está contratada". Si bien, ha insistido en que hay que esperar a las modificaciones urbanísticas pertinentes para iniciar las obras.

Según ha explicado el director de comunicación del centro zaragozano Puerto Venecia, Salvador Arenere, Puerto Ademuz será el mayor centro comercial de toda España, con una superficie que superará en 100.000 metros cuadrados a su "hermano" de Zaragoza, constituyendo así un proyecto de carácter suprarregional que tiene un ámbito de influencia de más de tres millones de habitantes.

El nuevo centro comercial se basa en la idea de "espacios abiertos y paisajísticos" y constará de tres partes diferenciadas. La primera incluirá todas las actividades pertenecientes a un centro comercial convencional con una oferta completa de equipamiento personal, mientras que otra parte estará dedicada a las grandes unidades comerciales que no son agrupables dentro de un centro comercial por su gran superficie.

La tercera zona se ubicará en el centro del terreno y en ella se construirá un lago que servirá de enlace entre las otras dos partes y donde se implantarán todas las actividades lúdicas y familiares, como por ejemplo una pista de patinaje sobre hielo, área para esquí acuático, una alfombra de nieve para esquiar o un rocódromo.

Según han apuntado los responsables del proyecto, la implantación de este centro supondrá la creación de más de 4.000 puestos de trabajo fijos "además de todo el empleo que se genera desde el inicio de su construcción".

Eurofound trabaja ya con un despacho de abogados para declarar la iniciativa como "proyecto urbanístico estratégico", dentro del decreto del Consell publicado según el cual este tipo de iniciativas obtendrá ventajas en la tramitación de los procedimientos.


http://www.elmundo.es/elmundo/2011/1...6&t=1320851656

'Puerto Ademuz' nace como un proyecto suprarregional que aspira a ser "el mejor centro comercial de nueva generación de Europa", con un área de influencia de más de tres millones de personas, y espera superar los 25 millones de visitas anuales previstos para 'Puerto Venecia' cuando se abra por completo. En 2010, contabilizó seis millones de visitas y espera cerrar 2011 con siete millones.

"CONDICIONES PREFERENTES" PARA EMPRESAS LOCALES

Tras haber comunicado al Ayuntamiento de Paterna su voluntad de poner en marcha el proyecto y obtener la "máxima colaboración" del consistorio, la empresa quiere reunirse con todos los grupos políticos, sociales y económicos del entorno al estar convencida de que "un proyecto así no sale si no lo quieren hacer todos". Además, mantendrá una estrecha relación con los empresarios de la zona para ofrecerles "condiciones preferentes" para sumarse al proyecto.

Además, colaborará con equipos locales de arquitectos, técnicos y abogados para la puesta en marcha de este centro comercial de "espacios abiertos" característicos del modelo mediterráneo, "mucho paisajismo" y una firme apuesta por los principios medioambientales.

Uno de los temas "fundamentales" para los responsables del complejo es contar con una buena accesibilidad y con unas comunicaciones adecuadas, para lo que está realizando un completo estudio de tráfico e infraestructuras y estudiará las posibles conexiones de la CV-31 y la A-7 y sobre todo, la llegada desde la ciudad de Valencia por la CV-35. En Zaragoza, construyeron una glorieta para facilitar la comunicación en los accesos al centro.

CONVERSACIONES CON IKEA "EN LOS PRÓXIMOS MESES"

En cuanto a la implantación de Ikea, Ian Sandford ha asegurado que este proyecto "responde a la demanda de muchas personas, empresas y operadores de comercio y ocio, no solamente de Ikea", compañía con la que mantienen una buena relación fruto de su implantación en otros complejos como el de Zaragoza y tienen previsto hablar "en los próximos meses" para estudiar su adhesión a 'Puerto Ademuz'.

No obstante, ha insistido en que "este no es el anterior proyecto de Ikea" para su posible apertura en la localidad, que incluía la construcción de una Ciudad del Hábitat, sino un complejo más ambicioso que combina comercio, ocio y aventura y está "abierto a todos los comerciantes" tanto locales como de fuera de la Comunitat.

Al igual que en Zaragoza, su intención es contar "con los mejores operadores, incluso traer algunos nuevos a España", para ofrecer una experiencia que va más allá de las compras, "con mucho más ocio y actividades", que incluyen un estanque junto a las terrazas que se convierte en pista de patinaje sobre hielo, un 'Snow flex' o alfombra que simula la nieve, una 'Wave House' con grandes olas, un rocódromo, un club deportivo, la 'Ciudad de los niños' e incluso un tranvía.

Según Sandford, de los 500 millones de euros invertidos en el complejo de Zaragoza, 400 millones eran fondos propios, y más adelante dieron entrada a dos socios más con los que colaboran en otros proyectos únicamente como "un intercambio de cromos para diversificar riesgos". En 'Puerto Ademuz', no tienen previsto dar entrada a nuevos socios, aunque tampoco descartan poder hacerlo.

No empezarian si todo va bien hasta 2015 , pensaba que era para ya.

Hombre, un proyecto de esta magnitud lleva su tiempo de tramitación de documentos, licencias, etc...