Tema: Benidorm (Alicante): Armanello Milenium

Armanello Milenium

Benidorm aprueba 23 torres de hasta 29 alturas

El pleno de Benidorm aprobó ayer definitivamente el plan parcial Armanello, donde está prevista la construcción de casi 4.000 viviendas en 23 torres de hasta 29 alturas (la máxima permitida en la zona), repartidas en 532.000 metros cuadrados ubicados tras la línea de construcción actual de la playa de Levante, en la que fue la zona de huerta de la ciudad. También se construirá un gran parque urbano público.

El plan fue adjudicado provisionalmente en julio de 2001 a Enrique Ortiz, aunque ha permanecido bloqueado varios años debido a un rosario de pleitos y contenciosos ya solventados que, tras la aprobación de ayer, dejan el camino expedito a la próxima publicación en el DOCV de su ordenación pormenorizada tras haber subsanado el urbanizador todas las deficiencias detectadas por los técnicos municipales.

Por el camino han quedado 12 recursos y una querella contra Ortiz, además de un cambio de agente urbanizador en noviembre de 2004 a favor de Armanello Milenium. La mercantil que urbanizará el sector se creó en 2002, con posterioridad a serle adjudicada la urbanización a Enrique Ortiz, y su accionariado está compartido por Inmovist (también de Ortiz) y Urbanismo Mare Nostrum (participada por Ballester), otra de las mercantiles que compitió para obtener la adjudicación, aunque se allanó tras alcanzar un acuerdo con Ortiz.

El concejal de Urbanismo, Jaime Llinares, confía en comenzar las obras antes de final de año, dado que les consta que el urbanizador "tiene los avales necesarios para acometer la reparcelación".

Benidorm aprueba 23 torres de hasta 29 alturas · ELPAÍS.com

Mala época para aprobar un plan tan ambicioso, ¿seguro que se llevará a cabo?

El Supremo tumba un PAI de Ortiz en Benidorm con 23 rascacielos

El Tribunal Supremo (TS) revocó ayer la adjudicación del PAI Armanello de Benidorm, un plan parcial aprobado y concedido definitivamente a Enrique Ortiz e Hijos, SA, por el Ayuntamiento benidormense el 29 de octubre de 2002. Este plan parcial contemplaba la construcción de 23 rascacielos de 29 alturas.

Según la sentencia del alto tribunal, se estima el recurso presentado contra el acuerdo que aprobó la alternativa técnica y adjudicación del PAI del sector PAU 1 Armanello, por el que “se dispuso que la cesión del 34% del aprovechamiento de este sector se hiciera en dinero y no en suelo, alcanzando la cantidad de 1.425.847.698 pesetas”, una sentencia que, según el TS, se basa “en la medida en que en ellos se obliga a los propietarios a ceder aprovechamiento que excede del 10% del aprovechamiento del sector”, el máximo al que obliga la legislación.

La sentencia del TS conduce “a la anulación total del programa impugnado, pues la asignación de un nuevo porcentaje de cesión obligatoria implica, siempre y necesariamente, la modificación del plan parcial del sector por la necesidad de repercutir los nuevos aprovechamientos entre todos los propietarios”.

Este plan parcial se anula a instancias de diferentes propietarios porque introdujo “modificaciones sustanciales posteriores al acto de aprobación sin seguir el procedimiento necesario, ni dar audiencia a los interesados”· Según el Tribunal Supremo, el PAI mutó desde su aprobación inicial para conseguir una edificabilidad superior a la originaria, hasta alcanzar 0,7 metros de techo por metro cuadrado de suelo, al margen de otras irregularidades que el juez considera para tumbar el proyecto de Ortiz. De hecho, los demandantes actuaron contra el Ayuntamiento de Benidorm (entonces presidido por el popular Vicente Pérez Devesa) el adjudicatario y la mercantil Coricam Mediterránea, SL, que fue codemandada.

El juez considera que “los afectados no saben cuál va a ser el coste de las cargas de urbanización ni la retribución al urbanizador, aprobándose y adjudicándose por tanto el PAI sin conocer estos datos, con la consiguiente inseguridad jurídica que ello comporta”.

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/04/...09_043017.html

Ortiz opta de nuevo a un PAI que le fue adjudicado y anuló el TSJ



Casi 10 años después de convertirse definitivamente en agente urbanizador del PAI Armanello de Benidorm, una porción de 532.000 metros de suelo de huerta con 300.000 metros de techo, donde cabe la construcción de más de 3.000 viviendas a espaldas de la playa de Levante de la ciudad, el promotor Enrique Ortiz, imputado en los casos Brugal y Gürtel, volverá a optar a la misma adjudicación. Y ello después de que el pasado 21 de marzo el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana anulara el acuerdo plenario del 29 de octubre de 2002 que aprobó definitivamente el plan parcial y su adjudicación a Ortiz.

Así lo confirmó ayer —justo el día que vencía el plazo para recurrir ante el Tribunal Supremo la decisión del TSJ— el concejal de Urbanismo de la ciudad, Juan Ángel Ferrer, tras haberse reunido con el contratista y sus asesores la semana pasada. El suelo de Armanello, uno de los mejores sectores del litoral valenciano, ya había superado dos recursos contra su aprobación provisional, tres contra la cesión de la condición de agente urbanizador de Enrique Ortiz e Hijos Contratista de Obras, SA, a Armanello Milenium, SL, siete contra la aprobación y adjudicación definitiva, un auto del Tribunal Supremo inadmitiendo un recurso de casación y la querella de algunos propietarios por alteración de precios y estafa, que fue sobreseída.

Finalmente, el TSJ resolvió su anulación porque la propuesta de Ortiz obligaba a los propietarios, sin su consentimiento, a abonar un canon de aprovechamiento del sector del 34%, 60 euros por metro, cuando la ley no les obliga a aportar más del 10%. El Ayuntamiento, según Ferrer, ha decidido “no acudir al recurso de casación por coherencia y para no perjudicar más a los propietarios porque la sentencia del TSJ está basada en otra del Supremo sobre el Murtal”, otro PAI de Benidorm que también fue aprobado y adjudicado con una cesión de aprovechamiento superior al 10%.

Aunque Benidorm no recurrirá y Ortiz no puede hacerlo al no estar personado en el procedimiento que impulsaron varios propietarios y el entonces concejal Manuel Catalán Chana, el Consistorio ha solicitado una aclaración de la sentencia “para saber si la anulación del programa afecta a la adjudicación del agente urbanizador”, como especifica el juez. En todo caso, Ferrer concretó que “creemos que 15 años después de haberse iniciado el proceso, una nueva adjudicación es lo más conveniente”, aunque también concretó que esperarán para volver a iniciar el procedimiento de la cesión de agente urbanizador a que el Consell apruebe el texto refundido de la legislación urbanística valenciana que ultima la consejería de Urbanismo.

Ferrer también avanzó que “habrá que repensar qué tipo de urbanización requiere[EL PAI]” y aseguró que el futuro desarrollo del sector incluirá “otro tipo de actividades de ocio”. Aunque Ortiz es uno de los principales propietarios de suelo en Armanello, en esta zona de la antigua huerta de Benidorm también tienen intereses la mayor parte de los principales empresarios de la capital turística valenciana.

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/04/...48_529654.html

Menudo culebrón el plan Armanello. Llevo leyendo cosas de este plan desde que soy aficionado a los rascacielos, y ya ha llovido...

Benidorm rehará "desde cero" el diseño urbanístico de Armanello tras perder 15 años en trámites

El Ayuntamiento renuncia a recurrir la anulación del plan impuesta por el TSJ y aprovechará para planear más recursos turísticos y comerciales en la zona



Vuelta a empezar. Después de 15 años de gestiones definitivamente perdidos, el Ayuntamiento de Benidorm iniciará desde sus mismos cimientos la tramitación y adjudicación del plan Armanello con el fin de otorgarle un futuro a esta zona de huerta de "gran valor sentimental", que ha pasado de ser "la joya de la corona urbanística al nido de todos los problemas". El concejal de Urbanismo, el socialista Juan Ángel Ferrer, anunció ayer que el Consistorio renuncia a presentar ante el Tribunal Supremo recurso de casación contra la sentencia del TSJ que anulaba la adjudicación del plan al empresario alicantino Enrique Ortiz que tuvo lugar el 29 de octubre de 2002 gracias a los votos del entonces gobierno mayoritario del PP.

[...]

Ahora bien, el Ayuntamiento está convencido de que el espíritu de la sentencia manda comenzar de nuevo. "De cero". Esa también es la "voluntad" del equipo de gobierno, que pretende rehacer el diseño urbanístico de la zona para adaptarlo "a la nueva realidad sociopolítica y económica". En una superficie de 680.000 m2 (300.000 de techo), el proyecto ahora anulado preveía levantar en Armanello una veintena de torres de al menos 25 alturas que potenciaba sobre todo el uso residencial y en menor medida el hotelero. Ahora se pretende otra cosa. Según Ferrer, "además de respetar esos usos, queremos que el plan genere más negocio turístico, potenciando las actividades de ocio lucrativo y también las comerciales". Y ya de paso adaptar el programa a la reforma legislativa presentada por la consellera de Infraestructuras, Isabel Boning para refundir cinco leyes urbanísticas ahora contradictorias. "Es verdad que vivimos la peor de las crisis inmobiliarias, pero queremos empezar de nuevo para urbanizar de verdad Armanello, situarlo en el primer puesto de los mejores suelos del Mediterráneo y que deje de ser un foco degradado de insalubridad y casas ocupa", añadió el edil.

[...]

http://www.diarioinformacion.com/ben...s/1244172.html

"Perder 15 años" y a saber cuantos millones