Tema: Madrid: Nuevo Windsor

Yo tengo ganas de que empiecen a edificar, esta mañana según iba a mi puesto de trabajo en Nuevos Ministerios ya vi a un operario desde la plataforma seguir con labores de desescombro, cosa q no veia desde hace muchos meses... parece ser que esto va para adelante, asi que desde la privilegiada posicion de mi curro en el octavo piso del edificio de enfrente os podre documentar gráficamente y paso a paso cada uno de los pasos que se vengan sucediendo en la incognita WinsorVsCorteIngles

Empezado por Vizen

Yo tengo ganas de que empiecen a edificar, esta mañana según iba a mi puesto de trabajo en Nuevos Ministerios ya vi a un operario desde la plataforma seguir con labores de desescombro, cosa q no veia desde hace muchos meses... parece ser que esto va para adelante, asi que desde la privilegiada posicion de mi curro en el octavo piso del edificio de enfrente os podre documentar gráficamente y paso a paso cada uno de los pasos que se vengan sucediendo en la incognita WinsorVsCorteIngles

Weeeee!!! Esperamos esos testimonios gráficos a pié de obra.

Viiizen!! Viiizen!!!

Yo creo que si quieren aprovechar la edificabilidad tienen que hacerlo en altura. No pueden invadir las aceras para aumentar la planta. Además si se hace en altura y quieren aprovechar toda la edificabilidad tiene que pasar de 106 metros aunque no le guste al ayuntamiento. Lo digo porque ahora ningún arquitecto te diseñara un edificio con poco más de 3 metros entre plantas, sobre todo si es para uso terciario.
Concretando, que para aprovechar todo tienen que mirar al cielo y os recuerdo que dijeron que también iban oficinas.

Pero hay que tener en cuenta que el solar del Windsor es bastante más grande que lo que ocupaba la torre (el pedestal blanco):

ECI realizará un edificio estéticamente moderno, con un diseño innovador y a la altura de la representatividad de su mejor "tienda" en España. No creo que supere los 80 metros de altura por esa idea de aprovechar al máximo cada planta comercial, pero seguro que no nos va a decepcionar.
Yo tambien amo los edificios de gran altura pero creo el gran dinero que se han dejado es con otro fin mayor que el de un edificio alto que guste a los urbaniteros....

Empezado por Whynottaller

Pero hay que tener en cuenta que el solar del Windsor es bastante más grande que lo que ocupaba la torre (el pedestal blanco):

Efectivamente, como poco el solar tiene unos 3000 metros cuadrados, de los que la base del Windsor ocupaba poco mas de 1000. Aún suponiendo que el nuevo edificio pueda ocupar el 100% de la parcela (dudoso) daría para unas 10 plantas de 3000 metros, pero hay que recordar que son 30.000 metros edificables útiles, y que las plantas técnicas no cuentan (mínimo una en la última planta para los servicios generales del edificio).

De modo que en el peor de los casos, salen no menos de 12 plantas, y para un edificio destinado a centro comercial, no creo que sean de menos de 4,5-5 metros por planta. Es decir, que contando con una planta baja enorme de mínimo 6 metros, estamos en torno a los 55-65 metros de altura para un supuesto que sea aprovechar toda la superficie edificable, aprovechar al 100% la superficie del solar y destinar toda la edificación a centro comercial.

Por otra parte, un centro comercial de 10 plantas de comercio (sobre rasante, pero ECI siempre aprovecha los sótanos) es una locura, pero cosas peores se han visto.

En cualquier caso, recuerdo unas de las primeras informaciones al adquirir el Windsor con relación a que iban a destinar 15000 metros a comercio y 15000 a oficinas, y en los parámetros en que nos movemos, se llega con tranquilidad a esos 106 metros:

por ejemplo, 6 plantas de 2500 metros cuadrados para comercio (= 15000 = 30 metros altura), y 15 plantas de oficinas (¿hotel?) de 1000 metros (= otros 15000, y 15x4= 60 metros de altura) que serían 90 metros, mas plantas técnicas, lo dicho, los 106 metros de Windsor, edificabilidad agotada y foreros contentos

Pero todo se andará.

Empezado por Davo

ECI realizará un edificio estéticamente moderno, con un diseño innovador y a la altura de la representatividad de su mejor "tienda" en España. No creo que supere los 80 metros de altura por esa idea de aprovechar al máximo cada planta comercial, pero seguro que no nos va a decepcionar.
Yo tambien amo los edificios de gran altura pero creo el gran dinero que se han dejado es con otro fin mayor que el de un edificio alto que guste a los urbaniteros....

Como condición indispensable para hacer un edificio de gran representatividad, está a mi juicio, hacer una profunda reforma exterior al actual ECI, dado que su principal fachada es la de Castellana, y de poco sirve hacer un centro espectácular en Raimundo Fernandez Villaverde si se mantiene el sarcófago tipo Chernobyl del edificio antiguo que lo deja totalmente tapado (junto al paso elevado, que hace de las suyas).

Pienso que el proyecto del nuevo edificio debe ir ligado a una profunda mejora estética (al menos) del viejo, de forma que en apariencia, los dos formen parte del mismo edificio.

Lo que parece descartado es que tiren el viejo ECI para reconstruirlo, por su altísimo rendimiento económico (una lástima).

pero están los retranqueos y las normas que imponga urbanismo, no porque tenga más parcela tiene porque poder ocupar más planta.

Entre el actual centro comercial de ECI y el Windsor existe otro edificio , creo que de una sola planta o dos, y que es anexo a la tienda.
A ver si lo que van a hacer es aplicar a este anexo una parte del volumen edificable, unirlo al Winsor y a la tienda y hacer entre los tres edificios un gran centro comercial ampliado de 7 u 8 plantas.
Y lo que les sobre de edificabilidad, una torre (bastante más pequeña que la de antes), para oficinas.
Me huele algo así.