Tema: Murcia: Edificios en altura

¿Promete? Pero si tiene torres residenciales de 17 plantas, tantas como la JC1 y muchas serán superiores a la Medi o las Inti y la Azor. Es un clúster más alto y con más torres que el de la Godoy, pues si le sumas lo de El Tio de la Bota, cuando se acabe, el lado de oficinas de Juan Carlos I va parecer de chichinabo comparado con la acera residencial de enfrente.

Empezado por Veermer

Nos cruzamos el mensaje. ES, "estación de servicio" ya lo pillo. Evidentemente el lugar por emblemático merecería un uso más vistoso. En alguna ocasión he comentado que en la planificación de Murcia echo de menos una avenida con una visión ambiciosa. Creo que en alguna ocasión ponía de ejemplo la Avda. de las Cortes Valencianas de la capital del Turia. Aquí Juan Carlos I o Juan de Borbón (u otras) deberían haberse configurado como un eje emblemático, que se pudiera constituir como alternativa a la Gran Vía como zona de expansión comercial, lugar de encuentro, de desfiles y eventos. Estoy pensando en una avenida ancha, con edificios altos y emblemáticos, planificada como un todo en su conjunto: simetría, equilibrio...

Piensas como un viejo !!!: tu hijo verá una Murcia donde JC1, Constitución, Gran Vía, Alameda de Colón, Marqués de Corvera y Miguel Ángel Blanco serán la misma calle; donde Miguel Indurain saldrá del Infante y morirá en Nueva Condomina; donde la Ronda Este empezará en San José de la Montaña y acabará en Los Cubos,... y tú me hablas de la porquería de Las Cortes Valencianas de ese pueblo grande llamado Valencia,... ponte las pilas Veermer, Murcia dentro de 20 años será menos poblada y menos metrópoli que Valencia, pero como ciudad le sacará dos cuerpos y medio, porque su diseño urbanístico de futuro es muy superior,... otra cosa es lo de "las gasolineras" innecesarias y cosas parecidas que son mejorables al 100%.

Creo que Veermer está hoy agilipollado: desde que se pasa las noche cambiando pañales y dando biberones, luego no se entera de nada y va zumbado todo el día... Yo por eso no me he casado (... bueno, también porque no me quiere ninguna lo suficiente...), paso de hacerme viejo, estoy cada día mejor: hecho un campeón y con ganas de ver 5 ó 6 Copas de Europa más del Madrid, y sus respectivas juegas y borracheras, antes de pasar por el altar.

ZM-Pn07

El ZM-Pn07 es el último gran Plan Parcial residencial de Juan Carlos I, diseñado como un barrio en altura, contendrá 7 torres de más de 12 plantas alojadas en su interior, de las cuales la mayoría (hasta un total de 6) se localizarán en la zona Sur, la que se corresponde con la UA-III, y la restante (el Edificio Montblanc) en la UA-II.

Este Plan Parcial en la actualidad ha sufrido diversas modificaciones desde su aprobación inicial, que han afectado a las UA-II y III. Voy a subiros un Masterplan de como era inicialmente antes de ser sucesivamente modificado para que podais apreciar los cambios sufridos en el mismo:

Sentado ésto, deciros que el mismo se divide en 3 UA que discurren de Norte a Sur y que van de menor a mayor superficie de forma paralela a su numeración. Os subo un plano con la división en UA y después haré algunos comentarios separados sobre cada una de ellas:

UA-I

Es la situada más al Norte del ZM-Pn07 y en la actualidad se encuentra practicamente ejecutada, constituyéndose por los bloques, adosados y la manzana cerrada existente en el lateral de la calle Tierno Galván, desde el Cruce de El Puntal en Juan Carlos I hasta el inicio de la calle Pérez Urruti (ya dentro de la pedanía).

UA-II

Esta UA ha sufrido sólo una modificación puntual en la manzana RBAA 1A, que ha sido para sustituir el volúmen inicialmente propuesto por un edificio más alargado y perpendicular a Juan Carlos I: es el conocido como Edificio Montblanc de Metrovacesa, el cual conserva sus 15 plantas iniciales (XIV+Ático). El resto de edificaciones son bloques de 7 Plantas (VI+Ático) en la manzana RBA 5 y pareados de 2 plantas (I+Ático) en la manzana RDA 1. Subo la superposición sobre el plano de la Montblanc y su actual diseño para que podais comprobar el cambio sufrido allí por el Plan Parcial.

UA-III

Ésta es la UA que mayores cambios ha sufrido desde el inicio de su tramitación, la razón abedece a que se le asignaron una importante cantidad de m2 adicionales como SG Externos para adquirir el Ayuntamiento suelo para el Parque Metropolitano Noroeste (el denominado SD-C1 que rodeará al futuro Palacio de Congresos) y el Parque de Poniente (o de Toyo Ito, como fue conocido en su día). Destaca dentro de este UA-III la torre residencial T3 (manzana RBB9), la más al Sur del Plan Parcial, que con 17 plantas (XVI+Ático) igualará en altura a la JC1 (60 metros), con la que se alineará en paralelo a la misma altura por la otra acera en Juan Carlos I, creando en el futuro próximo un conjunto en altura en forma de puerta en este área Norte de Juan Carlos I que realzará la idea de clúster en esta zona de la ciudad.

Os subo un plano indicativo de que suelos se tratan lo que se añadieron como SG externo a la UA-III del ZM-Pn07, el Masterplan final que contempla el diseño final y distribución de las torres y edificios que alojará en su interior y un Cuadro Resumen con detalle de las superficies, edificabilidad y alturas.

CUADRO RESUMEN SECTOR ZM-Pn07

Es necesario empezar diciendo que la edificabilidad del Sector ZM-Pn07 era de 0,6 m2 tc/m2 s, la cual fue variada a solicitud de los promotores del mismo e incrementada en un 8% (0,648 m2 tc/m2 s) dentro del 10% solicitable. La superficie final del Sector Zm-Pn07 (incluidos SG) es de 382.392 m2 s y la edificabilidad contenida en el mismo que podrá ser desarrollada por los promotores privados de 247.790 m2 tc. Para los que gusten de conocer y repasar todos los números del Plan Parcial os subo los cuadros resumen que aporta su Memoria Justicativa:

Bueno, pues ya estamos aquí para dar guerra de nuevo otro día. Han salido un mogollón de hilos valencianos en el foro: el Imperio Contrataca,... a naranjazos !!!. Da igual, nosotros tenemos cosas estupendas todavía que contar, aparte de que este año están más caros los limones que las naranjas en San Petersburgo,... dicen que por el tema de la Gripe A:... por Rusia se ha corrido la voz de que si te tomas dos vasos diarios de limonada estás inmunizado contra la gripe y los costipados este invierno y la gente anda como loca buscándolos,... a mi me han pedido ya un montón de cajas, como saben que soy de Murcia, que es el mayor productor mundial de limones, pues no veas tú la que me está cayendo a mi de pedidos,... parezco Ramón Mendoza en sus buenos tiempos,... me voy a forrar !!!... Tiembla Florentino, que el próximo presidente del Madrid voy a ser yo !!!.

¿Dónde estará el "agui" que SSC lleva 12 horas sin un solo post? Sospecho que intentando averiguar como se entra en la base de datos de la Gerencia de Urbanismo de Murcia: las llevas claras majete, eso es para gente inteligente...

Como a mi el ZM-Pn07 me recuerda bastante al clúster de Campoamor (Orihuela-Costa), por aquello de las torres entre 12 y 17 plantas y el modelo de ciudad-jardín que plantea, voy aprovechar para subir una cosa de por allí de un despacho toledano (TASH ARQUITECTOS) que también ha desarrollado un excelente barrio de viviendas protegidas en El Palmar, muy cerca de donde irá Montevida de PROFUSA. Es curioso, pero en El Palmar hay un mucho trabajo de arquitectos toledano y promotoras de aquellas tierras, ¿por qué será?... y lo más curioso es que además todas están también en Campoamor: me viene ahora a la memoria el caso de REPALSA, una promotora que ha hecho gran parte del Sector Residencial de Las Calas de Campoamor y que tiene un promoción de viviendas también en la zona de La Paloma (donde, por cierto, hay muchas quejas de los adquirentes por defectos y vicios constructivos en las viviendas entregadas,... tengo entendido que andan por los tribunales ahora mismo). En fin, supongo que les pasará igual que a Ribereño, que cuando ven la Cresta de Gallo se quedan fascinados...

Vamos a ver primero lo que TASH ARQUITECTOS ha hecho en Campoamor (un apartahotel en la rotonda de Cabo Roig) y luego un pequeño reportaje de las estupendas viviendas de protección que han desarrollado en el ensanche Este de El Palmar, muy cerquita del Virgen de la Arrixaca.

APARTAHOTEL EN CABO ROIG




VIVIENDAS EN EL PALMAR













murcia | ImagenSubliminal

Dr.T, ¿hay algun PGOU para integrar las pedanias de El Palmar y La Alberca al núcleo urbano de Murcia y asi evitar posibles segregaciones de estas pedanías del municipio?

ZU-Ct9

Vamos con el Plan Parcial residencial conocido como Parque Príncipe y que me solicitó en su día Churra_City. Hay que empezar diciendo que se trata de un Sector Residencial que se ha sacado adelante mediante Convenio Urbanístico, pues este suelo inicialmente, como se explicó hace unas fechas, estaba en la reserva estratégica de suelo de Cabezo de Torres y se prefirió no convertirlo en urbanizable cuando se redactó el vigente PGOU. Siento no poder aportar el documento del convenio firmado entre el Ayuntamiento y los propietarios para obtener la reclasificación urbanística de esta parte de la finca Lo Navarro, pero si os puedo ofrecer, a cambio, quienes son los tales y como se distribuía su propiedad sobre los suelos conveniados.

Tengo que continuar diciendo que el Sector ZU-Ct9 tiene una superficie de 420.360 m2, que se extiende a ambos lados de la A-7 al Norte de Cabezo de Torres. Por el Este limita con la calle 27 del ZB-Ct2 y por el Oeste con la Finca Los Gavilanes. Al sur tendrá como lindero la prolongación de la calle Vía Lactea, que como ya sabemos estructura La Ladera y su futura ampliación (ZB-Ct2) y al Norte lo hará con el Estadio de Nueva Condomina y el futuro Parque Metropolitano Noreste (en la actualidad existen allí varias explotaciones agropecuarias y áreas de cultivos de cítricos). Os subo un plano que contiene las edificaciones actualmente existentes dentro del perímetro del Sector ZU-Ct9

Hay que añadir, en esta línea, que el Plan Parcial ZU-Ct9 tiene adscritos como Sistemas Generales (GU-Ct9) una superficie de 453.940 m2, lo que determina junto a los 420.360 m2 del propio ámbito del Sector, un monto total de 874.300 m2 finales de superficie afecta al Plan Parcial ZU-Ct9. Llama la atención que los m2 de superficie de Sistemas Generales adscritos supere a los del propio Sector a urbanizar, pero la explicación se encuentra en que esa cantidad de m2 son los que han tenido que entregar gratuitamente los titulares, a virtud del convenio urbanístico, al Ayuntamiento para el futuro Parque Metropolitano Noreste, que se localizan en el lado Norte de la A-7, y que van de este modo configurando la bolsa de suelo que dentro de unos años formará una de las mayores zonas verdes del área urbana de Murcia. Hay, además, que observar que el Sector ZU-Ct9 se sujeta al módulo máximo de Planes Parciales de Baja Densidad (0,25 m2 tc/m2 s), con lo que no tiene que hacer en principio la cesión del 10% obligatoria del aprovechamiento lucrativo al Municipio, aunque sus promotores han optado por solicitar el plus de edificabilidad previsto en el art. 133 LSRM del 10% y, por ello, su Índice de Edificabilidad final será de 0,275 m2 tc/m2 s, que si lo multiplicamos por los 874.300 m2 finales de superficie del Sector (Ámbito+SG), nos dará una edificabilidad total para todo el Plan Parcial de 240.433 m2 t.

Desbrozados los grandes números del Plan Parcial ZU-Ct9, vamos a analizar el Masterplan del mismo y analizar como se distribuyen esas edificabilidades dentro del Sector. Para ello, os subo: en primer término, un plano con los suelos que serán dominio público (zonas verdes, cauces públicos, dotacionales y viario) y su cuadro de detalle explicativo; y, en segundo lugar, el Masterplan de Parque Príncipe (una imagen global y dos ampliaciones del área al Sur de la A-7) más varios cuadros resumen que detallan las superficies, edificabilidades y número de viviendas del Sector ZU-Ct9

Para acabar, una joya nunca antes vista en ningún foro de Murcia: el enlace viario que se va construir en la A-7 para dar servicio de incorporación y salida al Estadio de Nueva Condomina y Parque Príncipe (sirve además para acceder de la zona Norte a la Sur del Plan Parcial), junto a la rotonda donde existe en la actualidad un cebadero de cerdos. Este enlace va ser pagado por los promotores de Parque Príncipe (así lo dispone el convenio urbanístico) y se ejecutará a la vez que se desarrolla el Sector ZU-Ct9. El diseño del enlace se adaptará finalmente para dar cabida al tercer carril por sentido de la marcha ya aprobado por el Ministerio de Fomento en este tramo de la A-7,... aunque, a primera vista, parecen bastante cortos los carriles de aceleración/desaceleración del mismo, con lo que en días de futbol puede convertirse en un auténtico punto negro y generarse muchos accidentes en este acceso.




No obstante, mañana subiré otro plano en que se puede ver, en parte, como quedará el entronque del Arco-Norte de Murcia con la A-7 y la Autopista Este a la altura de la actual salida de Cabezo de Torres. Para finalizar, si tienes alguna duda que pueda resolverte Churra_City, pues ya sabes: pregúntala y en lo que pueda o sepa te la respondo.

Muchas gracias por subir lo que te pedí Dr.T pero quería hacerte unas preguntas: como no se calcular muy bien la edificabilidad..¿sobre cuántas plantas cabrían en la parcela RB04? ¿y en las parcelas que estan al sur de la RB05(auque por la baja edificabilidad en estas parece que no muchas..)? ¿toda la avenida Vía Láctea tendrá dos carriles por sentido?

Y por último decir que la parcela RB01 finalmente no fue concedida a Parque Príncipe concediéndoles la RD02.

Gracias por tu atención y por todos estos documentos Dr.T

Empezado por Churra_City

Muchas gracias por subir lo que te pedí Dr.T pero quería hacerte unas preguntas: como no se calcular muy bien la edificabilidad..¿sobre cuántas plantas cabrían en la parcela RB04? ¿y en las parcelas que estan al sur de la RB05(auque por la baja edificabilidad en estas parece que no muchas..)? ¿toda la avenida Vía Láctea tendrá dos carriles por sentido?

Y por último decir que la parcela RB01 finalmente no fue concedida a Parque Príncipe concediéndoles la RD02.

Gracias por tu atención y por todos estos documentos Dr.T

La Vía Lactea tendrá al final el mismo ancho que en el SB-Ct2, porque tiene que dar servicio también a un Plan Parcial que se ha empezado a tramitar, más al Este, hace no mucho tiempo, en concreto en La Gavilana, y que es un Polígono Industrial que sacará las fábricas del casco y los nuevos ensanches de Cabezo Torres, para reubicarlas allí. Este Polígono Industrial se va situar entre la A-7, la Costera Norte y la Autopista Este. Mañana lo subo si lo quieres ver como quedará, pero te adelanto que no va estar pegado a Parque Príncipe, pues van a dejar un espacio intermedio de colchón de amortiguación para que las nuevas urbanizaciones no sufran perjuicios ni molestias.

Los bloques de las manzanas RB01, 02 y 03 tienen 9 plantas (VIII+Ático) y los de las manzanas RB04, 05 y 06 tendrán 6 plantas (V+Ático). Las manzanas al sur de la RBO5 y 06, son las unifamiliares RD (adosados y pareados) y RF (villas) y todas tienes 3 plantas (II+Ático). Mañana te subo el sector de la manzana RB04 más ampliado, de momento te agrando un poco los dos planos de detalle que he subido, para ver si lo puedes ver mejor.

En fin,... y de gracias nada, aquí estamos para servir y pasarlo bien un "ratico" todos los días. Gracias a ti, por colaborar en el foro.

Empezado por Mursiya

Dr.T, ¿hay algun PGOU para integrar las pedanias de El Palmar y La Alberca al núcleo urbano de Murcia y asi evitar posibles segregaciones de estas pedanías del municipio?

Pues me imagino que el próximo PGOU de Murcia, o sea, dentro de 15 ó 20 años, porque el actual y vigente deja la zona de Aljucer como suelo no urbanizable y allí sólo caben las edificaciones autorizadas por la LSRM como de "suelo especial de huerta", que exige: que den a camino público (si no existe, lo tienes que crear tú de tu suelo y ceder la titularidad del mismo al Municipio), que el trozo de huerta que vas a construir tenga un número mínimo determinado de metros lineales de fachada en ese camino público y otros tantos de fondo de parcela y que, además, la operación no suponga una vulneración de la legislación en materia de Unidades Mínimas de Cultivo. En fin, un tema muy complicado para gente que no sea especialista en Urbanismo (... que conste que yo vivo de la ingeniería de estructuras que es mi profesión, pero... ante tanta incuria en materia urbanística como hay en otros foros, he intentado, desde mis humildes conocimientos, poner un poco de luz en este embrollo que otros han creado con su desinformación y suposiciones mentales,... verbigracia: SSC !!!), porque meternos a hablar sobre este particular nos llevaría, inexorablemente, a explicar algunos temas de Disciplina Urbanística y exponer como se solapan los Ordenamientos Jurídicos Administrativo y Penal en esta materia en España y como, a resultas de ello, se puede vulnerar fácilmente la ley y salir indemne de estas tropelías que algunos cometen con sus "licencias de cuarto de aperos" por la huerta.

En resumen, la respuesta es NO,... lo único que hay para unir ambas pedanías es Montevida y, además, El Palmar crece mayormente hacia el sector de La Granja y San Ginés. El próximo PGOU será otro cantar, pero yo estaré cerca de jubilarme y viviendo, si Dios me ayuda a ello, en Positano o Capri y todo ésto del "urbanismo güertano" me la repanfinflará...

LA VERDAD es que da envidia murcia con tantos planes parciales e ideas en marcha... aqui más al norte, en valencia, ahora no se está construyendo casi nada nuevo (sociopolis, y poco más); la cosa está bastante parada... y el crecimiento de Valencia tiende a detenerse...

Empezado por Mursiya

Dr.T, ¿hay algun PGOU para integrar las pedanias de El Palmar y La Alberca al núcleo urbano de Murcia y asi evitar posibles segregaciones de estas pedanías del municipio?

Te voy a dejar Musiya dos proyectos más de El Palmar y la Alberca: uno ejecutado entre 2003/2004 (el Parking y Centro Comercial de la Arrixaca) y otro pendiente de ejecutar (Centro de Recursos Fitogenéticos de Los Cuadros). En el primero, ha trabajado Calter Ingeniería y en el segundo, lo hace la empresa murciana, especializada en ingeniería de montes, llamada Entorno Natural, en colaboración con Relatio Arquitectos.

HOSPITAL VIRGEN DE LA ARRIXACA

















Calter Ingeniería


CENTRO DE RECURSOS FITOGENÉTICOS DE LOS CUADROS




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