Originally Posted by Huelva Información
A expensas de la inscripción de la junta de compensación del Ensanche -un trámite que la Administración autonómica notificará "en los próximos días"-, la operación urbanística hará escala en breve en una fase de reparcelación donde se fijarán los aprovechamientos lucrativos y el reparto del suelo. El Plan Parcial que sirve de referencia a este macroproyecto parte ya de una distribución de usos en la ordenación de las 120 hectáreas comprendidas entre el Recinto Colombino, Marismas del Titán y el Paraje de Las Metas (donde se construirá la estación del AVE). El 76% de estos terrenos tendrán un uso público, con independencia de las variaciones que puedan conllevar más adelante las negociaciones técnicas pendientes entre el Consistorio y la Junta de Andalucía.
En estas proporciones se concibe la urbanización de un suelo que en un 56% (670.000 metros cuadrados) es propiedad de la promotora Descirea. Así, en principio, el 24% del Ensanche Sur se destinará a parcelas lucrativas, en las que se contempla la construcción de unas 3.400 viviendas (cifra todavía provisional, con una reserva del 50% para VPO); así como un centro comercial y de ocio, sin descartarse usos complementarios como oficinas o un hotel.
De esta cuota lucrativa, está previsto que el suelo residencial ocupe 116.045 metros cuadrados (lo que supone un 9,6% del total del Ensanche), mientras que al área terciaria se han asignado en este reparto inicial 141.910 metros cuadrados (un 14% del Plan Parcial).
Más del 60% de esta zona de expansión se destinará a espacios libres (32,9%) y a dotaciones e infraestructuras (30,7%); reservándose los terrenos restantes a viarios, calles, calzadas, aceras, avenidas, bulevares y rondas de conexión. En estos usos públicos se contemplan más de 28 hectáreas de zonas verdes (las mismas que se han urbanizado en la primera fase del Parque Moret) para el futuro Parque Sur, el Parque del Ferrocarril y el Parque del Recinto Ferial. A estos tres parques incluidos en el Sistema General de Espacios Verdes se sumarán 11 hectáreas más que se dedicarán a jardines, espacios libres, plazas y arboledas.
El Ayuntamiento contempla también en este área de expansión una reserva de suelo a sistemas generales (infraestructuras) que ocuparán una superficie de 237.336 metros cuadrados: la estación del AVE, el puerto deportivo, la Ciudad de la Justicia, la feria de muestras y el palacio de congresos. A los equipamientos deportivos se destinarán 34.479 metros cuadrados; a las dotaciones docentes (colegios, institutos, guarderías y centros de formación) casi 70.000 metros; y al equipamiento social público demandado por la ciudad 30.000 metros cuadrados.
Es así, decimos, cómo se reparte el territorio del Ensanche Sur de la ciudad, pendiente todavía de los trámites de reparcelación. Como anunció esta semana el Ayuntamiento, la expectativa de los promotores y de la Administración local es comenzar las obras de urbanización después de las Fiestas Colombinas. Según anunció el concejal de Urbanismo y primer teniente de alcalde, Francisco Moro, sólo esta primera fase del Ensanche (que conlleva la preparación de los terrenos para la construcción y la creación de viarios, infraestructuras y canalizaciones), generará 12.000 puestos de trabajo en la ciudad, enmendando la recesión económica y reactivando el sector de la construcción en plena crisis. Estos trabajos supondrán una inversión de 906 millones de euros, a lo que seguirán fases posteriores de construcción de edificaciones y puesta en marcha de iniciativas privadas y de la Administración pública.
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Empezado por Onos_Baal
jejeje
