Huelva: Ensanche Sur - MegaProyecto

ManuelJ · [119551] #1 (**permalink**) 05-feb-2008, 18:37

Pues abro este hilo sobre este proyecto, el cual a día de hoy, y por diferentes conflictos entre las diferentes administraciones no sabemos si se llegará a construir o no, pero que en el caso de realizarse (supongo que es el más probable, pues el terreno ya es de una empresa privada que obviamente lo que querrá es empezar a construir lo antes posible), sería uno de los principales proyectos (por no decir el que más) que se realizaría en la ciudad de Huelva.

Ya hay un hilo abierto sobre el tema, aunque reúne diferentes noticias, comentarios, y no queda del todo claro como va el proyecto, así que mejor tener un hilo que desde el principio ya parta con una propuesta, que aunque supongo que irá sufriendo diferentes cambios (esperemos, pues los diseños de los edificio no me gustan nada de nada), al menos nos da una idea, en líneas generales, de cómo será el proyecto.

La información del proyecto la saco de la web del mismo – www.elensanche.es –

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El proyecto

El proyecto se trata en la urbanización de los terrenos que en la actualidad ocupa el recinto ferial, alrededor del nuevo estadio de fútbol, junto con otros terrenos denominados como las Marismas del Titán (el cual en la actualidad queda separado de la ciudad debido a las vías del tren, por lo que será fundamental el traslado de la estación, eliminando un tramo de vías para que la zona quede comunicada a la ciudad.

En total, se trata de un terreno de 1.206.057 m2, que lo construirá una empresa murciana, el Grupo Trusam, a través de su filial Descirea (anteriormente, Fresnos 21), y que definen el proyecto como el mayor desarrollo urbanístico de la ciudad de los últimos 20 años, y que incluirá una nueva estación de ferrocarril, un centro de congresos y exposiciones, un auditorio….(posteriormente lo veremos más detallado). Supondrá una inversión de unos 700 millones de euros.

Los terrenos se encuentran en la zona sur de la ciudad, pero por las condiciones partíulares del “centro” de Huelva, que se encuentra ubicado al sur, supondrá una especie de prolongación del mismo.

Los objetivos del proyecto son los de abrir a la ciudad hacia el sur, y también hacia la ría, dotándole de una nueva fachada a la ría (la ciudad de Huelva tradicionalmente ha crecido dándole la espalda a la ría).

El proyecto también incluye la construcción de 3429 viviendas, de las cuales el 30 % se someterá a algún tipo de protección.

Aquí os pongo unos cuantos planos en PDF para ubicar el proyecto.

http://www.elensanche.es/pdf/planosituacion.pdf

http://www.elensanche.es/pdf/planolocalizacion.pdf

http://www.elensanche.es/pdf/planoproyecto.pdf

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Información sacada de SkyscraperCity y creada por JaVi(r).
Imágenes y más infromación del proyecto aquí.

Matraco · [120528] #2 (**permalink**) 07-feb-2008, 12:52

Vaya!! felicidades para Huelva!! parece un proyecto muy atractivo y conveniente para la ciudad. Esperemos que no se heche a perder por disputas políticas y especulaciones.
La futura estación del AVE tendrá una torre de más de 350 metros y una laguna artificial. Ha sido diseñada por Calatrava http://www.20minutos.es/noticia/3258...on/ave/huelva/
Tengo algunas preguntas ¿Que pasará con los terrenos de la antigua estación de ff.cc.? ¿Una catedral?

ManuelJ · [120723] #3 (**permalink**) 07-feb-2008, 17:47

Bueno. Huelva está situada al lado de la la ría de Huelva. La ciudad siempre ha crecido hacia el norte, creando la gran avenida Andalucía que es el esqueleto de la ciudad. Desde hace unos años, nuestro Alcalde decidió crear este proyecto, con unos coste de más de 750.000.000 €. Varias peleas y demás entre La Junta de Andalucía [PSOE] y el Ayuntamiento Onubense [PP].
Al final parece que se pusieron de acuerdo.
Justamente, se quitara la antiquísima estación de ff.cc. para crear la nueva estación de Ave, que principalmente estará comunicada con: Lisboa y Faro (Portugal) Sevilla, Madrid y creo que también con Valencia (España).

La Catedral, será la nueva creación del siglo XXI de Huelva, todo un monumento de Cristal y Vidrio del cual aún, es, el edificio de cual se tiene menor información.

Aquí te dejo unos enlaces sobre el Ave y La Catedral, con sus planos y demás.
Click Aquí para ver la Web Oficial del Proyecto.
Click Aquí para ver más información sobre el Ave.
Click Aquí para ver más información de la Catedral.

Un saludo y ¡¡¡ESTOY AQUÍ PARA RESOLVER DUDAS!!!

ManuelJ · [149021] #4 (**permalink**) 20-abr-2008, 19:41

"Si seguimos así pudiera ser que el Ensanche no se desarrolle nunca"

Cita:

Originally Posted by Huelva Información
Hace cinco años, al frente de Frenos 16 (ahora Descirea), Juan Manuel Trujillo fue el nombre de una de las mayores operaciones de compraventa de suelo de Huelva, adquiriendo por 65,7 millones de euros 66 hectáreas de terreno en el denominado Ensanche Sur. Hoy este proyecto urbanístico sigue paralizado tras años de polémica entre administraciones, varios procedimientos judiciales y críticas de diversos sectores, y los propietarios miran al calendario con preocupación en un contexto de crisis en la construcción.

-¿Cómo definiría la situación actual del proyecto del Ensanche Sur?

-La situación es preocupante, por las noticias que tenemos tanto del Ayuntamiento como a través de los medios de comunicación. Después de la reunión entre Chaves y el alcalde, la comisión técnica tenía bastante encajados los asuntos sobre las dotaciones, incluyendo también dotación de viviendas protegidas, pero el acuerdo final que implica la retirada de todos los procedimientos que hay ahora mismo sobre el Ensanche no ha llegado. Y eso en un contexto como el actual, probablemente la mayor crisis de los últimos treinta años, pues es muy preocupante.

-¿Qué retraso acumula el proyecto?

-El retraso es por lo menos de tres años.

-Eso implicará costes añadidos.

-Los costes son de dos tipos. Aparte de los intereses y el mantenimiento de unos activos que no se pueden inscribir, también desde el punto de vista patrimonial no es lo mismo tener las parcelas inscritas para los propietarios de la junta de compensación como parcelas urbanas, que tienen valor en el balance de la sociedad, a no tenerlas inscritas. La valoración es muy distinta, el coste es muy grande para una sociedad. Ya hay alguna que nos ha anunciado que podría entrar en una situación verdaderamente complicada.

-¿De qué cifras estamos hablando?

-Son millones de euros, no es un tema de cientos, sino de millones de euros. Una cosa es el perjuicio, el daño que sufre o puede sufrir una sociedad y otra lo que judicialmente se pueda reclamar. Pero ese no es el principal problema. La preocupación de las empresas de la junta de compensación es un tema de ser o no ser, no un tema de cuánto. El principal perjuicio es que hace tres años no había crisis, se estaba en un escenario completamente distinto al de ahora. Ahora lo que se trata es de resolver el problema y que pueda llevarse a cabo el Ensanche; si seguimos así pudiera ocurrir que el Ensanche no se desarrolle nunca. Las cosas pueden entrar en situación de complejidad y ser un proyecto de los que, si no es ahora, tenga que esperar 20 años para llevarse a cabo.

-¿Hasta que punto puede afectar la crisis de la construcción al proyecto futuro?

-Yo todavía creo que el Ensanche es una de las operaciones que tendría viabilidad a pesar de la crisis. Porque el suelo del Ensanche va a constituir el nuevo centro de Huelva, tiene una situación estratégica. La parte comercial podría seguir siendo la dinamizadora del proyecto. Y creo que el proyecto todavía tiene oportunidades, desde luego más complicadas que antes, para salir adelante. Es importante cumplir lo que se dijo en su momento. Los estudios arrojaban más de 3.000 puestos de trabajo, es una gran oportunidad, más de lo que tiene el Polo [la avenida Francisco Montenegro] que está en tendencia de reducir su tamaño. El Ensanche podría tomar el relevo y garantizar un mayor desarrollo, a pesar de la crisis, del que puede ofertar cualquier otro proyecto ahora mismo en Huelva.

-¿Se han producido ventas de propietarios que no puedan esperar?

-No sé si ha habido intentos. Lo que sí me consta es que ha habido operaciones que se han desestimado. Había propietarios que tenían expectativas de venta de parte de sus activos, del suelo, y sé de alguna operación en concreto que ya se ha desestimado.

-El acuerdo inicial entre la Junta y el Ayuntamiento incluye en torno a 1.000 VPO en suelo público, pero también tendrían que hacerse en suelo privado.

-Hubo conversaciones con el Ayuntamiento y eso técnicamente se resolvía incorporando algunas parcelas no públicas con tal de llegar al acuerdo. Por parte de la junta de compensación y la empresa urbanizadora hay la mayor voluntad para llegar a acuerdos razonables dentro de lo posible y el acuerdo era permitir la mayor cantidad posible de VPO dentro del mantenimiento de los estándares de calidad y de desarrollo que todos conocen del Ensanche. Creo que eso está resuelto.

-¿A qué achaca entonces el retraso en el acuerdo?

-Desgraciadamente la política tiene sus tiempos, que son distintos a los de la economía. Hubo un tiempo en las últimas elecciones que implicó un parón en la negociación, pero vamos a esperar que en cuestión de días se pueda encontrar solución definitiva al tema.

-¿Cuentan ya con inversores para el centro comercial, el emblema terciario del Ensanche?

-Sí tenemos conversaciones con algún grupo muy avanzadas, pero no podemos concretar y estamos a la espera de que el Ensanche sea realmente una realidad. Los inversores lo son en la medida en que se les permita, nadie está con el capital esperando eternamente. Son inversores en cada momento en función de las circunstancias, entonces tienen que tener la lógica prudencia, hasta que no esté la situación desbloqueada no se pueden tomar decisiones.

-¿Podría decirme al menos si son inversores locales?

-Hasta que no tengamos la seguridad no podemos cerrar negociaciones ni abrirlas. Ha habido grupos que se han dirigido a nosotros y la contestación ha sido esa. Además nunca nos hemos planteado una operación de venta, sino sumar gente importante para que el centro sea el mejor de los posibles. A lo mejor puede haber tres grupos y entre los tres garantizar esa operación. También manifesté en su momento a los comerciantes de Huelva que esperamos que ellos también estuvieran sentados en la mesa y conformáramos ese grupo del centro comercial.

-Se mantiene entonces la idea de que el centro comercial sea algo diferente.

-Creíamos que podría ser una pieza absolutamente emblemática del proyecto. En absoluto se pretende hacer un centro vulgar o anodino, precisamente su situación es lo que provoca ese mayor esfuerzo.

Creado por JaVI® en Ensanche Sur - Huelva

ManuelJ · [156263] #5 (**permalink**) 15-may-2008, 17:37

El TSJA rechaza la suspensión del Plan del Ensanche que pedía la Junta

Cita:

Originally Posted by Huelva Información
El Plan Parcial del Ensanche Sur, el documento que determina qué y cómo se va a construir en el espacio tras el Nuevo Colombino, es válido y puede ejecutarse, al menos por ahora. En un nuevo capítulo del culebrón judicial del Ensanche, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha rechazado un recurso de la Junta de Andalucía, en este caso el que reclamaba la suspensión cautelar del Plan del Ensanche Sur hasta que los tribunales se pronuncien definitivamente sobre el recurso que en su día interpuso la Consejería de Obras Públicas contra el documento. Es decir, que el Plan Parcial del Ensanche sigue vigente con sus 3.400 viviendas, dotaciones, centro comercial y palacio de congresos, entre otros equipamientos.

Así lo ha dictaminado la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJA. La Consejería de Obras Públicas interpuso en marzo de 2006 un recurso contra la aprobación definitiva del Plan Parcial del Ensanche Sur al considerar que para desarrollar urbanísticamente este espacio era necesario emplear otro instrumento urbanístico, un Plan de Sectorización, un documento que, a diferencia del Plan Parcial, no puede ser aprobado únicamente por el Ayuntamiento, sino que tiene que conseguir la conformidad de la Comisión Provincial de Urbanismo. Esa demanda llegaba tras una larga polémica política en torno al proyecto, en la que incluso la Comisión Provincial se pronunció contra el Plan y el Ayuntamiento amenazó con querellarse contra la entonces delegada provincial de Obras Públicas, Rocío Allepuz. Además de esperar a que se resolviese ese recurso principal, Obras Públicas solicitó al Tribunal medidas cautelares, que suspendiese el Plan Parcial hasta su pronunciamiento definitivo sobre él.[...]

ManuelJ · [156267] #6 (**permalink**) 15-may-2008, 17:47

Fotos

Foto del Ensanche

Nuevo Centro Comercial

Palacio de Congreosos

Zonas Escolares

Recinto Ferial (para als Fiestas Colombinas)

Club de Tenis

El auditorio

Puerto Deportivo

Paseo Marítimo

Zonas Residenciales y Comerciales

Edificio Birusa (complejo de Oficinas)

Edificio Manuel Ocaña

Edificio Diego Fullando

Espacio Comercial

Catedrak del siglo XXI

Estación de AVE (más de 300m)

Xaubi · [156615] #7 (**permalink**) 16-may-2008, 22:45

En apariencia este nuevo barrio está bastante bién. El diseño, puede que no sea mi estilo, pero no está mal. Los edificios de viviendas seran normales i corrientes seguramente. Me han gustado sobretodo los edificios Birusa, Manuel Ocaña y Diego Fullando (que por cierto, quien era este hombre con un apellido tan cachondo

).
A ver que estilo de parque siguen, si plazas duras con cuatro árboles o parques verdes de verdad.
Lo que si os digo a los de Huelva, por experiéncia, primero van a construir las casas, y cuando toda la gente viva ya y necesite servicios como escuelas, CAPs o transporte público, entonces se plantearan la necesidad o no de construir las escuelas i demás. No dejar que os pase esto, que construian las escuelas al mismo tiempo que los pisos.
Sobre la catedral, ya escribí en el hilo del rascacielos que a mi no me parecia correcto construir un edificio de culto religioso en pleno siglo XXI, es un contrasentido. Me gustaria saber, si lo sabeis, que otros usos se le darian, y como seria su diseño final.

ManuelJ · [156677] #8 (**permalink**) 17-may-2008, 11:51

Bueno. En cuestión, la Catedral de Huelva es la de ''La Merced''. Es bastante pequeña (minúscula, comparada con otars ciudades Andaluzas). Huelva siempre ha querido tener una Catedral y el alcalde, penso, hacer una nueva Catedral de Cristal, la verdad, no muy grande pero si moderna.
El diseño en sí, no esta aún acabado.
Este alcalde si suele hacer todo lo que dice, es bastante bueno la verdad.
No es un barrio, es un ensanche para terminar de conectar a Huelva con su ría.
Ya ha hecho nuevos barrios como ''Pescaderias''.
En fin... si sale algo nuevo, yo aviso

Cualqueir duda, ruego o preguntad ¡FORMULAR!

Xaubi · [156707] #9 (**permalink**) 17-may-2008, 14:30

Gracias. Vamos a esperar a ver si avanza, aunque con la crisis actual creo que irá para largo. En mi ciudad hay pisos nuevos que hace seis meses que no se venden.

ManuelJ · [156855] #10 (**permalink**) 17-may-2008, 23:48

Aqui... lo importante es que la Junta (PSOE) deje ya de molestar al ayuntamiento (PP) y se coordinen.

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