Tema: Valencia: PAI de Mestalla

Mucho se ha hablado sobre los terrenos donde hoy en dia se encuentra el Mestalla... qué se va a hacer en dicha zona? Pues aún no se sabe en detalla pero en breve (esperamos) se hará público.

El Valencia presentará al Ayuntamiento en los próximos días la documentación necesaria para iniciar la reparcelación del actual campo de Mestalla, proyecto que está confeccionando el arquitecto del club, Rafael Alcón. El nuevo diseño que pretende la entidad valencianista contempla la construcción de tres torres de 25 alturas cada una, en lugar de los 9 edificios de 16 plantas del proyecto inicial.

Las 25 alturas que desea el Valencia "son siempre negociables", según confirmó un portavoz autorizado del club, por lo que, en función de lo que estime el Ayuntamiento, podría aumentar o disminuir el número final de plantas que se construyan.

De esta manera se da un paso más en una de las cuestiones consideradas estratégicas por el club, la venta de la parcela una vez que se apruebe la reparcelación definitiva. La empresa municipal AUMSA trabaja desde hace meses en la primera opción, pactada en su día.

La primera propuesta del Valencia fue de 4 torres de 20 plantas cada una. El diseño correspondió al arquitecto Alejandro Escribano, quien situó los inmuebles en la parte más cercana a la avenida de Aragón. La zona comercial de las plantas baja y el entresuelo quedaba unida con una plataforma sobre la cota de la calle.

Esto permitía reserva para una gran zona verde, la mayor parte del actual campo de fútbol. Incluso se respetaba el diseño rectangular y el concejal de Grandes Proyectos, Alfonso Grau, destacaba como posibilidad mantener en pie las dos porterías en el jardín.

Finalmente, fue el mismo Grau el que negoció con la Federación de Vecinos unas nuevas alturas para los edificios, que pasaron de 4 a 9 y de 20 a 16 alturas, para que no sobrepasaran los más altos del entorno.

El Valencia propondrá al Ayuntamiento levantar tres torres de 25 plantas cada una en Mestalla. Las Provincias

Noticia de Noviembre:

Fondos de inversión extranjeros comprarán Mestalla y edificarán

El futuro del viejo campo de Mestalla está en manos de un despacho londinense de intermediarios financieros, a quienes el Valencia CF ha encargado la búsqueda de inversores interesados en la compra del solar del estadio, su edificabilidad y la venta posterior de las construcciones. El capital dispuesto a apostar por el proyecto procede, preferentemente, de gestores de fondos de inversión arabes o de fondos de pensiones nórdicos. Una vez colocado definitivamente el producto, los inversionistas procederán a constituir una sociedad en la que pueden dar entrada al propio Valencia CF y al broker.

Será esta empresa de nueva creación y, por tanto, sin cargas financieras de ningún tipo, la encargada de desarrollar en su totalidad el proyecto de edificabilidad sobre el solar del estadio, por el procedimiento conocido como llave en mano, es decir la entrega de la las nuevas construcciones, completamente acabadas, a sus futuros compradores y nuevos propietarios.

La razón de tanto secreto
El hecho de que, por parte del Valencia CF, se mantenga en el máximo secreto la entidad de la empresa que va a asumir la operación, obedece a la cláusula de confidencialidad impuesta por el gestor, que incluye una penalización si se desvela su nombre. En contrapartida, si antes del 31 de diciembre, el broker no ha encontrado comprador para el solar del viejo; Mestalla, deberá indemnizar al Valencia con una elevada suma. De ahí la insistencia y el cuidado de Vicente Soriano en no revelar detalles de una operación que se presenta muy complicada por la crisis económica actual y que no está totalmante cerrada todavía. No obstante, los expertos consultados por este periódico, la consideran viable, atendiendo a dos factores fundamentales: la excelente ubicación del solar y el proyecto de construcción aprobado que le acompaña.

Ambos ingredientes son suficiente garantía para poder avalar los créditos necesarios para levantar las torres y edificios previstos sobre el viejo campo.
Vicente Soriano ya ha reiterado en varias ocasiones que, en la voluntad del nuevo comprador no influirá la negativa del Ayuntamiento de Valencia a cambiar la urbanización de la parcela del campo, dentro de la volumetría de construcción autorizada. El presidente de la entidad mostró a primeros de octubre su intención de pedir ese cambio pero, posteriormente, aseguró que no era un requisito imprescindible para la venta del estadio.

De uso residencial, a terciario
Los planes iniciales del Valencia contemplaban la construcción en el actual de Mestalla, de 600 viviendas y apartamentos de lujo, pero el precio de venta al que saldría cada uno (casi dos millones de euros) para poder amortizar costes, ha inclinado al club a desestimar el uso residencial en la mayoría de los edificios a construir, y optar por el uso terciario, que permite destinarlos, fundamentalmente, a oficinas, centros comerciales y hotel, actividades todas ellas para los que este coste resulta más accesible y rentable.
El Valencia calcula obtener un mínimo de 300 millones de euros por los 70.000 m2 de superficie edificable, de los 90.000 que tiene el solar enmarcada por las avenidas de Suecia y la de Aragón y las calles Artes Gráficas y Joan Reglá. De esa cantidad, 204 millones ya han sido incluidos en el presupuesto de la actual temporada para poder hacer frente al pago de las obras de construcción del nuevo estadio en el barrio de Benicalap, cuyo coste estimado es de unos 250 millones de euros.

Fondos de inversión extranjeros comprarán Mestalla y edificarán - Deportes - Levante-EMV

Pensaba que ese terreno se lo iba a comer con patatas. La avaricia rompe el saco !

bueno, pues por eso mismo, por la abaricia, a ver por cuanto dinero lo venden finalmente...

El viernes expira el plazo que el constructor, poseedor de la mayoría accionarial, dio a Vicente Soriano para que cierre la prometida venta de las parcelas de Mestalla. La fecha del 30 de enero está marcada en rojo en el calendario del Valencia desde que el patriarca de los Soler transmitió a Soriano su inquietud en presencia del consejero Vicente Silla.

A cinco días de que expire el periodo de confianza que en él depositó Bautista Soler, el semblante del empresario de Puçol no sólo refleja tranquilidad, sino máxima seguridad en que va a sacar adelante la venta del suelo que ocupa el viejo Mestalla.

Aunque el presidente del Valencia no habla, su entorno sí lo hace para asegurar, siempre al amparo del más riguroso off the record, que Bautista Soler no tiene nada que hacer, salvo continuar confiando en Vicente Soriano. Incluso se deja trascender el mensaje de que el actual dirigente valencianista va a sorprender en muy poco tiempo a quienes se atreven a poner en duda su trabajo. Va a acallar muchas bocas, dicen con firmeza. Y es que, además de la venta de las parcelas de Mestalla, se está ultimando el acuerdo con el nuevo operador de televisión al que el club blanquinegro va a vender sus derechos, que dejarán de pertenecer a la televisión autonómica valenciana. Todo apunta a que Telecinco será la cadena con la que se firme, en perjuicio de Mediapro.

Esto reportaría al club cerca de 50 millones de euros anuales durante las cinco próximas temporadas, gasolina para llegar a final de Liga y un colchón que aliviaría el presumible retraso en la venta de las parcelas de Mestalla. Se trata de pan para hoy y hambre para mañana, pues el Valencia sobreviviría a costa de ingresos de futuro, pero desde hace tiempo el club blanquinegro no puede permitirse el lujo de pensar en otra cosa que no sea el presente.

Los próximos días deben aportar novedades en un sentido u otro. Pese a ello, Vicente Soriano se mantiene firme, seguro de sí mismo y a veces hasta dejando escapar una leve sonrisa de complicidad, denotando que sabe muy bien lo que lleva entre manos y el golpe de efecto que va a suponer cuando, como él mismo dice, desvele todo.

Fuente: LAS PROVINCIAS

IMPACIENTE NOS TIENE A TODOS!

Mañana del 12 de enero. Tres de los máximos accionistas del Valencia se reúnen en el despacho profesional de Bautista Soler, en la calle Ribera, horas antes de que se celebre un consejo que encierra una moción de censura encubierta contra el presidente. En un lado de la mesa se sienta el constructor y propietario del club. En el otro, Vicente Soriano, esclavo de su promesa de vender las parcelas de Mestalla. En medio, Vicente Silla, amigo personal del primero y firme defensor de la gestión del segundo. Comienza el diálogo entre Bautista Soler y Vicente Soriano.

-Vicente, tienes que anunciar ya el comprador del suelo de Mestalla para evitar malos entendidos o especulaciones.

-Para hacerlo necesito que me autoricen y eso requiere unos días.

-Tienes que hacerlo en ocho, diez... mira, en quince días... Qué nos plantamos a final de mes, pues el 30 reúnes al consejo y lo anuncias todo.

Así fue el ultimátum.

"Soriano sabe que tiene hasta fin de mes para responderme".

Si Vicente Soriano espera otra prórroga de Bautista Soler, debería ir pensando con urgencia en un plan B. El constructor, patriarca de la familia que mantiene la mayoría accionarial del Valencia, no está dispuesto a prolongar los plazos. El próximo jueves expira el ultimátum que los Soler dieron al presidente del club para que cierre la venta de las parcelas de Mestalla y si éste no cumple lo pactado el relevo en la cúpula blanquinegra será un hecho. Como máximo, Bautista Soler contempla una última concesión de "un par de días", pero no más.

Es, por tanto, la semana definitiva y continúa la incertidumbre en torno al suelo del viejo Mestalla. Vicente Soriano ha sido todo optimismo durante el desplazamiento del equipo a Palma de Mallorca, si bien continúa guardando silencio respecto al supuesto comprador. Tampoco ha citado a su consejo de administración para desvelar el secreto mejor guardado, a pesar de que ésta fue una de las condiciones que le impuso Bautista Soler a cambio de frenar el motín promovido dentro del grupo rector el pasado 12 de enero.

Nada ha cambiado desde entonces, al menos de cara a la galería, y al constructor comienza a agotársele la paciencia. El club debe afrontar a final de mes el pago de 30 millones de euros en fichas de jugadores y obras del nuevo estadio. Y con más de 70 millones invertidos en acciones del Valencia, a los que se suman avales por valor de 132 millones, la familia Soler puede tener serios problemas económicos si la gestión de Vicente Soriano no llega urgentemente a buen puerto.

El discurso de Bautista Soler no varía. El constructor aguarda la llegada del día 30 para conocer de boca del presidente si tiene cerrada la operación. Si es así, el empresario de Puçol continuará adelante con su proyecto. En caso contrario, Soler pasará a la acción y los acontecimientos se sucederán de manera progresiva. Así lo confirmó ayer el propio constructor a LAS PROVINCIAS. "Soriano sabe que tiene hasta fin de mes para responderme en un sentido o en otro", manifestó Bautista Soler, quien no da marcha atrás respecto a la decisión que tomó hace unas semanas. "Claro que existe el plazo", reiteró, reafirmándose de nuevo en el tiempo: "Acaba a final de mes."

El constructor sabe que Soriano se comprometió públicamente a cerrar la operación en septiembre y no lo hizo. Luego habló de final de año y tampoco. Y el pasado día 12, con una moción de censura encubierta aguardándole en la última reunión del consejo, afirmó que le bastaban "unos días", lo que condujo a fijar el 30 de enero como fecha definitiva.

Mientras espera en su despacho, Bautista Soler prefiere guardar silencio sobre la línea de actuación que seguirá si fuera necesario dar otro golpe de timón a la entidad valencianista. "No lo sé, no lo sé, vamos a esperar y si vence el plazo ya estudiaremos qué hacer...", aseguró ayer. Soler, no obstante, transmite la sensación de albergar un halo de moderado optimismo, después de las últimas palabras que cruzó con Vicente Soriano hace tan sólo unos días. "Coincidimos y me dijo 'no se preocupe que yo cumpliré'. Pues vamos a ver".

Osea, que se sigue como siempre? sin saberse nada definitivo??

A ver si se empieza a hacer algo ya por allí ! (aunque primero hay que acabar el nuevo para poder tirar el viejo)

Empezado por Carlosvlc

Osea, que se sigue como siempre? sin saberse nada definitivo??

A ver si se empieza a hacer algo ya por allí ! (aunque primero hay que acabar el nuevo para poder tirar el viejo)

Bueno, la buena/mala nueva llegara como muy tarde este viernes!!!

Vicente Soriano asegura que en febrero estarán vendidas las parcelas del actual estadio de Mestalla

El presidente del Valencia afirmó que el próximo mes también se concretarán otros temas decisivos como el patrocinador, el nuevo contrato televisivo o la marca deportiva que vestirá al equipo

"Lo haremos en el momento en el que sea más beneficioso para la economía del Valencia. Pero es inminente. La venta de las parcelas también se hará en febrero", aseguró.

Precisamente el tema de la venta de las parcelas del actual Mestalla es uno de los puntos más candentes de la actualidad social del club, ya que Juan Soler, ex presidente que vendió a Soriano su paquete accionarial mayoritario, ha anunciado que podría recuperar éste si en los próximos días no se concreta esta operación.

"A mí sólo me preocupa que el Valencia funcione. Y todo lo demás, las declaraciones de uno o de otro, todo lo que se quiera calentar, los nombres de uno o de otro, todo eso no me preocupa porque no va a ocurrir", apuntó.

"Quiero tranquilizar a toda la gente que está en contra de las todas las tonterías que están saliendo en los últimos días. El tiempo pondrá a cada uno en su lugar. A mí es muy difícil presionarme desde cualquier lugar. Todas las situaciones tienen su problemática, pero estoy seguro de lo que hago, si no, no lo haría", aseguró.

Soriano comentó que está totalmente convencido de las gestiones que está realizando. "Soy persona de pocas dudas y tengo las cosas claras. Tengo plena seguridad que nuestra planificación va a salir tal cual está planeada", apuntó.

El máximo dirigente del club aseguró que el club no tendrá ningún problema para afrontar el pago de las mensualidades de los futbolistas. "En la primera semana de febrero cumpliremos con el pago con los jugadores. Así está previsto", aseveró.

Vicente Soriano asegura que en febrero estarán vendidas las parcelas del actual estadio de Mestalla.