Tema: Valencia: PGOU

El PSPV propone la creación de "una ciudad en altura" en los terrenos del actual ZAL en sus alegaciones al PGOU

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La portavoz del PSPV en el Ayuntamiento de Valencia, Carmen Alborch, y el concejal Vicente González Móstoles propusieron hoy durante las presentación de las alegaciones y propuestas por parte del grupo socialista al la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Valencia la creación de "una ciudad en altura en los terrenos del actual ZAL para lograr la liberalización del suelo y su adecuación al paisaje y el rescate del horizonte marítimo".

El grupo municipal socialista propone así crear un 'Cluster Urbano Portuario', a través del desarrollo de una trama urbana en altura, que quede vinculado a la remodelación del tramo final del nuevo cauce del río Turia. Ante la pregunta de si la construcción en altura se refiere a la creación de rascacielos, Carmen Alborch destacó que "no necesariamente, aunque existen muchas sorpresas al respecto de esta zona por parte nuestra y los rascacielos a veces son muy bonitos".

Este 'Cluster Urbano Portuario' es una de las ocho propuestas que el PSPV ha presentado al Ayuntamiento --junto con 32 recomendaciones globales, con diferentes subapartados-- en relación a la remodelación del PGOU de Valencia, un plan que, según la portavoz del grupo socialista, "tiene muchos puntos débiles y es poco estratégico", algo "sorprendente" para Alborch que destacó que "Valencia es una ciudad muy próspera para crear riqueza y con un poco más de ambición, todo se podría haber multiplicado".

Tanto los ocho proyectos urbanos como las recomendaciones han sido realizadas por el PSPV para "recuperar la idea de ciudad y la visión metropolitana de Valencia" y lograr una urbe "moderna, sostenible y donde el progreso humano sea la cuestión clave para la sostenibilidad". "Queremos ser valientes y ambiciosos a la vez que rigurosos, que es lo que necesita la sociedad valenciana y, por eso, hemos realizado estas propuestas", declaró Alborch.

PUNTOS CLAVE DEL NUEVO PGOU


Límite de 890.000 habitantes para los próximos 15 años.
Supongo que esto no quiere decir que se dentro de 15 años la ciudad llegue a esa cifra, sino que habrá vivienda para llegar como tope a esa población. En mi opinión, la ciudad podría superar ampliamente esa cifra sin construir nada de vivienda. Si calculamos que hay alrededor de 500.000 viviendas en la ciudad, es fácil deducir que tal como estamos podríamos sobrepasar el millón de habitantes ahora mismo.

Una ciudad más verde.
Actualmente la ciudad tiene 5,3 m² de zona verde/habitante. La idea según esta nueva revisión del PGOU es llegar a los 7 m². Es decir, pasar de los 4,2 millones de m² a 6 millones. En estos baremos no están incluidos la huerta que rodea a la ciudad ni el paraje natural del Saler, aunque estén metidos en el término municipal. Esto es algo que nunca he entendido, porque se habla de ciudades que tiene un excelente ratio de zona verde por habitante, pero en las que se contabilizan zonas verdes que no están dentro del núcleo urbano. Valencia solo contando el paraje natural del Saler, llegaría a ratios muy altos.
Mi opinión es que Valencia ciudad tiene mucha zona verde, pero muy mal repartida, con barrios que llegan a la exuberancia en contraste con barrios de puro asfalto y cemento. Quizás en lo del concepto de "malla verde" del que se habla en este PGOU esté relacionado con distribuir mejor las zonas verdes. Eso va en el punto siguiente.

Una malla verde
Este concepto no lo tengo muy claro. Hablan de comunicar los Jardines Urbanos, creando una gran red.
Yo creo que algo urgente que tiene esta ciudad, es comunicar bien el paraje natural del Saler con el núcleo urbano, de forma que se integre como un gran parque para la ciudad y esa zona del área metropolitana. Transporte público en forma de tranvía, y carril bici serían puntos clave. E incluso eliminar la carretera del Saler que asfixia el entorno. Se menciona que esta malla llegará como una mancha verde hasta el parque natural de la Albufera. Ojala esté relacionado con lo que acabo de decir.


San Miguel de los Reyes y Universidad Politécnica lindando con Alboraya
Pentenden que la supuesta malla verde llegue a estas zonas. ¿Significará esto crear grandes parques urbanos alrededor de dichas zonas? Mi teoría es que esta malla verde de la que hablan, está muy relacionada con los bulevares Norte y Sur que comunican esta zonas. A lo largo de los bulevares, al menos en el Norte, se sigue un modelo de zona verde que aisla a las viviendas de la calzada. Es lo único que me cuadra cuando hablan de malla que comuncia diferentes zonas verdes. En esta foto se puede ver el modelo que se sigue en el Bulevar norte: » http://img101.imageshack.us/img101/123/bulevarnorte07xb7.jpg


Distribución de las nuevas viviendas
Un total de 124.000 viviendas: 84.000 de renta libre y 40.000 protegidas. De estas 54.000 de nueva creación y 70.000 de segunda mano. Es decir, que prentenden incentivar el uso de vivienda desocupada. ¿Quizás incentivar el alquiler para ocupar esas 70.000 viviendas de segunda mano?


Acuerdos con otros municipios limítrofes: Tabernes, Albalat del Sorells y Alboraya
Tavernes pidió permiso a Valencia para construir una ronda limítrofe con el casco urbano, y con eso se han creado bolsas de suelo. Al parecer existen acuerdos con Alboraya en lo que parece ser reordenar la parte limítrofe entre Valencia y Alboraya. De esto se beneficiará la UPV.

El nuevo plan de Valencia diseña una ciudad de 890.000 habitantes, más verde y con 35.000 nuevas viviendas. Las Provincias

El PGOU de los 80 se jubila

El Ayuntamiento de Valencia ultimala revisión del planeamiento coincidiendo con los 20 años del anterior

El PGOU de los 80 se jubila - Portada de Valencia - Levante-EMV

La revisión del PGOU incluirá terrenos clasificados para equipamientos privados

El futuro Plan General de Ordenación Urbana de Valencia incluirá diversas reservas de suelo para dotaciones privadas en los nuevos espacios, sin detrimento de los equipamientos públicos necesarios en los barrios de la ciudad.

El concejal Bellver explicó: «he dado instrucciones a los técnicos encargados de la redacción del documento de incorporar reservas de suelo para dotaciones privadas al darme cuenta del déficit existente para ese tipo de equipamientos. Los terrenos estarían destinados bien para un centro hospitalario bien para empresas del ámbito deportivo o bien educativo con interés en establecerse en la ciudad ya que ahora no hay espacios».

El portavoz en la diputación y concejal socialista Rafael Rubio, al escuchar de boca de Bellver esos planteamientos, expuso inicialmente sus reservas ante una posible merma de terreno para espacios públicos pero cuando se las aclararon no puso reparos. «Si es así, estaremos de acuerdo», dijo.

La inclusión de esos terrenos para dotaciones privadas fue uno de los asuntos del documento de planeamiento más ambicioso de la ciudad de cara a los próximos 20 años abordado en el debate que la firma de abogados Cuatrecasas y el Club Diario Levante organizó en las instalaciones del periódico.

Bellver defendió que el planeamiento, en fase de aprobación, «es complementario a las actuaciones que otros municipios de L´ Horta contemplan» y remarcó «el carácter metropolitano frente a las manifestaciones contrarias de la oposición» exponiendo, como ejemplo, «la ausencia de reserva de grandes zonas industriales por existir en otras poblaciones próximas».

La mejora de las comunicaciones con los municipios colindantes es una mejora incluída en el plan, según el edil de Urbanismo.
El concejal socialista Rafael Rubio planteó una visión crítica del futuro planeamiento y dijo: «El equipo de gobierno del PP, que ha desarrollado el PGOU, ha desdibujado el actual con más de 200 modificaciones que ha hecho». Con respecto a la revisión manifestó su oposición a reclasificar «tantos miles de metros cuadrados. En sus inicios, con la homologación, eran 2,5 millones de metros cuadrados y ahora con la revisión son algo más de 4 para construir 43.000 viviendas nuevas cuando hay sectores por desarrollar y existen otros espacios en suelo urbano. Hay suelo para construir durante 18 años», comentó. Además, lamentó el crecimiento desmesurado hacia la V-30 como un problema notable y defendió «un modelo de ciudad compacto, que la revisión del PP rompe, aprovechando los espacios de zonas cercanas a Tavernes, Alboraia y crezca por La Punta».

El director del plan de 1988, Alejandro Escribano, expresó su deseo de que la revisión se lleve a cabo bajo un consenso como el de hace 20 años y sobre el futuro plan comentó: «Ocupa las zonas de huerta donde no se cultiva y las mantiene donde permanece la explotación, como la bolsa al sur de Montolivet, además de recoger los espacios reales para construir y da continuidad a los grandes proyectos pendientes de ejecución».

El socio de Cuatrecasas, Mariano Ayuso, apuntó que «en la revisión se reclasificarán 500 hectáreas», y dijo que con el nuevo planeamiento la ciudad se quedará sin suelo para otras ampliaciones y recordó la necesidad de desarrollar diversos suelos.

Fuente: LEVANTE

El Ayuntamiento pretende que los huertos que rodean el San Miguel de los Reyes sean explotados por sus dueños

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El Ayuntamiento de Valencia negocia con la Dirección General de Patrimonio de la Generalitat para poder construir un jardín en el solar situado junto al Miguelete, un terreno calificado actualmente como residencial libre. Así lo indicó hoy el concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, que señaló que el equipo municipal de gobierno "respalda" de este modo la "opinión" y la "voluntad" de los vecinos del centro histórico de la ciudad.

Bellver, que hizo estas declaraciones en la rueda de prensa posterior a la Comisión de Urbanismo, habló de este tema al referirse a la moción que el concejal socialista Vicente González Móstoles presentó en esta reunión para pedir que se encargue a la empresa municipal Aumsa "un proyecto de rehabilitación" del edificio ubicado junto al Miguelete y la consolidación de la manzana en la que se encuentra situado.
El PSPV propone que este inmueble y el solar "edificable" situado junto a él se destinen a centro socio-cultural y a la ampliación de la Junta Municipal de Ciutat Vella. Antes de la comparecencia, González Móstoles criticó, en la rueda de prensa que ofreció, el estado de "abandono" del solar que hay frente al Miguelete y el de "ruina" del edificio contiguo, la "casa del relojero", a pesar de estar ubicados "a ocho metros" de un monumento de "extraordinaria calidad".

SAN MIGUEL DE LOS REYES
Por otro lado, el concejal de Urbanismo habló de la moción que el PSPV presentó para "urgir" a Aumsa "la gestión urbanística del Pepri de San Miguel de los Reyes", por lo que respecta al "proceso de expropiaciones y edificaciones para el realojo" de los vecinos del inmueble situado, fuera de ordenación, frente al monasterio. Los socialistas demandan también que se suscriba un convenio con la Generalitat para financiar dicho plan y garantizar su viabilidad económica.

El edil socialista Vicente González Móstoles aseguró que el de San Miguel de los Reyes es "un entorno muy degradado", junto a la huerta, con "problemas viarios, edificios fuera de altura y naves abandonadas". Criticó la "demora" de la administración local en actuar para afrontar esta situación y rechazó que no se pueda acometer "por falta de dinero", al tiempo que emplazó al consistorio a "mover" el "activo económico" de Aumsa, con el que se podría "especialmente, trabajar en ese entorno".

En respuesta al PSPV, Jorge Bellver comentó, como ya explicó la pasada semana, que los técnicos que trabajan en la revisión del PGOU de la ciudad "estudian la posibilidad" de crear una "unidad de ejecución" que "haga viable" la intervención en el entorno de San Miguel de los Reyes. Indicó que esta actuación "no prevé edificabilidad" y que por ello, "económicamente no es viable" en este momento, teniendo en cuenta también que con dinero público se tendría que acometer la reubicación de las 40 viviendas del edificio "fuera de ordenación" que hay frente al monasterio.

Aseguró que en este momento, ésta "no es una de las intervenciones prioritarias que ha de afrontar el equipo de gobierno" aunque se mostró partidario de la desaparición de dicho inmueble. Asimismo, destacó que su departamento ha previsto la desaparición de todos los enclaves industriales "degradados" del entorno del monasterio y la creación junto a él de un Parque Urbano (PQL) de cerca de 600.000 metros cuadrados. Precisó que este espacio, encaminado a preservar el suelo de huerta, se creará a partir de "todos los suelos urbanizables" previstos en la revisión del PGOU, que contribuirán "como carga" a crear ese suelo, explicó.


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Las licencias para pisos de renta libre se frenan en favor de las viviendas protegidas

La mitad de las promociones de Valencia son inmuebles de protección oficial

La concesión de licencias de obras para viviendas de renta libre ha sufrido una caída libre a lo largo de 2008, con 1.365 peticiones para otros tantos pisos, mientras que las protegidas se han acercado prácticamente hasta la cifra anterior, con 1.293 viviendas.

En esta segunda bolsa se concentran todas las variedades de viviendas de promoción pública. Los datos ofrecidos por el Ayuntamiento apuntan tanto a las de régimen general como al especial y las de precio concertado. Esto último ha servido precisamente para dar salida a muchas de las promociones varadas por la fuerte crisis.

De cara a este año, la previsión es que la tendencia sea la misma, sobre todo porque en los polígonos de suelo urbanizable pendientes hay muchos solares con la calificación ya aprobada de vivienda protegida. Precisamente el concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, apuntó recientemente que las buenas cifras que se dan en pisos de renta limitada se deben a que Valencia dispone desde hace años de una importante bolsa de suelo ya prevista para este tipo de pisos. En concreto, fue el primer Ayuntamiento de España en incluir un porcentaje mínimo de viviendas de protección pública.

La revisión del Plan General también se acomete con el mismo propósito, según las tesis del gobierno municipal. Facilitará que salgan al mercado miles de viviendas protegidas en la periferia, como es el caso de las pedanías más próximas a la Albufera, Campanar y los aledaños de Benimaclet, por citar sólo tres ejemplos de recalificaciones.

No obstante, los precios de la vivienda protegida son demasiados altos a juicio del grupo socialista, que en noviembre pasado pidió una rebaja sustancial para facilitar su compra por las familias con rentas más bajas. Los pisos de régimen general llegan a un máximo de 1.819 euros el metro cuadrado (incluido el IVA), mientras que las de régimen especial alcanzan los 1.703 euros y las concertadas los 2.319 euros el metro cuadrado.

Las viviendas son exactamente iguales, con una superficie máxima de 89 metros cuadrados. La diferencia estriba en los ingresos de las personas que solicitan uno de estos pisos. En efecto, dependiendo de la renta se pueden acoger a un tipo o a otro determinado.

Uno de los argumentos de la oposición socialista es precisamente un estudio de demanda de vivienda que acompaña la revisión del Plan General. De acuerdo con dicho documento, tres de cada cuatro encuestados considera muy baja la oferta de vivienda protegida y el 20% sólo puede pagar hasta 125.000 euros por un piso.

En las condiciones más ventajosas en Valencia, la vivienda protegida cuesta unos 150.000 euros. En la misma encuesta, un 53% asegura que ese es su presupuesto tope, lo que queda bastante lejos de los 200.000 euros (con IVA y garaje) que cuesta una vivienda en régimen general.

Con estas referencias, se convierte en casi imposible la promoción de viviendas de renta libre. Aún así, el primer barrio que diseña el Ayuntamiento, el nuevo Grao, tendrá sólo un 15% de pisos con esta calificación. La explicación es que así se podrá financiar la construcción de grandes rascacielos de 50 plantas (el techo de Valencia cuando estén hechos), además de grandes jardines con canales navegables que desembocarán directamente en la dársena interior. No obstante, esto no será realidad hasta dentro de unos años, quizás después de la crisis.

La revisión del Plan General estará en menos de dos meses en manos del Consell

El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, avanzó ayer que el consistorio podría en el plazo de "un mes y medio o dos meses" remitir a la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo el documento sobre la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU ) de la ciudad con las sugerencias (alegaciones) planteadas en este proceso incluidas.

Bellver señaló que espera que esté concluido "pronto". Explicó que ahora, "los técnicos municipales están redactando las respuestas a estas propuestas y apuntó que esta fase está casi terminada".

Indicó que también está muy avanzada la "incorporación de las alegaciones al documento" de revisión del PGOU que el consistorio ha de remitir a la administración autonómica. En este sentido, afirmó que espera que en "un mes y medio o dos meses se pueda remitir a la Conselleria de Medio Ambiente" esta información.

El edil comentó, asimismo, que "muchas de las sugerencias serán "aceptadas total o parcialmente", aunque precisó que algunas, en alusión a las planteadas por el PSPV, serán "inaceptables". Criticó que el grupo municipal socialista haga propuestas como "recalificar suelos que sean luego jardines o huerta protegida de propiedad municipal sin decir cómo pagaría lo que prevé en sus alegaciones".

Así, manifestó que "sería bonito" que se pudieran generar esos terrenos pero advirtió de que "todo ese suelo hay que pagarlo". Tras ello, preguntó "cómo se consigue que un suelo de propiedad privada pase a ser de propiedad pública". Se mostró "dispuesto a analizar cualquier fórmula que presente el PSPV que mejore la calidad de vida de los ciudadanos" aunque reiteró que los socialistas "no dicen cómo".

Por otro lado, respecto a las sugerencias planteadas por los propietarios de terreno de huerta afectado por la ampliación de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) en el campus de Vera II, aseveró que van a sacar "una rentabilidad importante a esos suelos, dado que el valor de las expropiaciones, ronda el valor de mercado", dijo. Agregó que el urbanismo "responde a las necesidades de la ciudad y apuntó que la ampliación de la universidad "ha de ser donde está instalada", comentó el concejal de Urbanismo.

Valencia reservará solares para hospitales y colegios privados

¿Qué ocurre si una empresa quiere construir un hospital privado en Valencia? Pues que no tiene un solar con uso dotacional previsto en el Plan General. Es una carencia del documento aprobado en 1989 y que ahora quiere subsanar el gobierno municipal en la revisión en marcha.

El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, comentó ayer que en el mismo caso están ejemplos como un polideportivo o un colegio. Los usos dotacionales privados no están contemplados, lo que ha frenado demasiadas inversiones en los últimos años.

Sin ofrecer más datos, Bellver sí subrayó que tanto a la alcaldía como en otras instancias municipales se han dirigido entidades y empresas con ganas de invertir en Valencia con un colegio privado o en un recinto deportivo, por citar dos ejemplos.

Las únicas alternativas de este tipo de promociones es la compra de una parcela edificable para viviendas, lo que resulta inviable por su elevado precio, sobre todo en los últimos años.

La segunda opción es la de elegir un solar calificado como industrial, derribar las fábricas y pedir en el Consistorio el cambio de uso. Demasiados factores en contra, como la superficie y la ubicación.

Bellver comentó que ahora se está negociando con la Conselleria de Medio Ambiente aspectos como la edificabilidad que deben tener este tipo de solares, así como los usos complementarios.

Es el único fleco que le falta al primer documento aprobado por el Ayuntamiento acerca de la revisión del Plan General y que ha pasado ya el periodo de alegaciones, todavía sin contestar.

En esta revisión hay dos zonas donde podrían ubicarse este tipo de edificios y actividades, aunque el primero, en la huerta de Vera, será de uso exclusivo para la Universidad Politécnica, ya que se trata de la ampliación prevista para el campus.

La segunda es una zona industrial y terciaria en la partida de Faitanar, al sur del nuevo cauce y donde el Ayuntamiento quiere ubicar la ampliación del Cementerio General y un desguace.

En los terrenos que faltan sí que sería posible el diseño de algo similar a un parque tecnológico, un polígono industrial no contaminante y libre de humos.

Valencia reservará solares para hospitales y colegios privados. Las Provincias

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