Tema: Comunidad Valenciana: Excesos urbanisticos

Todo sobre excesos urbanisticos y pelotazos varios

¿DOS MILLONES MAS DE HABITANTES? (de EL PAIS, Com, Valenciana)La crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria han frenado en seco el desarrollo de muchos planes de actuación integrada (PAI) y han dejado otros a medias. La fiebre por enladrillar el territorio, sin embargo, no ha desaparecido de los ayuntamientos, que mantienen la intención de ocupar millones de metros cuadrados a lo largo y ancho de la Comunidad Valenciana. Así lo muestra un estudio de la Universitat de València que analiza la previsión de crecimiento de los planes de ordenación urbana (PGOU) de decenas de municipios que han iniciado la tramitación para renovar su planeamiento en los últimos cuatro años. Los conciertos previos al PGOU o los propios planes ya aprobados por 52 municipios dan cuenta de que el ansia urbanizadora se mantiene. Al menos sobre el papel, ya que de ejecutarse los proyectos, estas poblaciones ganarían entre todas cerca de dos millones de nuevos residentes. La Comunidad Valenciana tiene actualmente cinco millones de habitantes.

Los nuevos PGOU aún no han sido aprobados por la Generalitat, que tiene la última palabra, pero los datos evidencian que "muchos municipios están haciendo sus planes urbanísticos como si el territorio lo pudiera aguantar todo y la demanda residencial no tuviera límites", apunta el autor del estudio, el catedrático de Geografía Humana y ex cargo socialista Eugenio Burriel.

Entre la cincuentena de localidades sobre las que hay datos "completos y fiables", destacan casos como el de Almoradí, con unos 18.000 vecinos y una expansión prevista en el concierto previo aprobado en 2008 que multiplica por más de ocho su población; o Cabanes, cuyos macroproyectos y plan general multiplican por 15 el suelo residencial, por 30 el número de viviendas y por nada menos que 52 los habitantes (casi 150.000 nuevos residentes potenciales).

En total, los 52 pueblos pretenden incrementar el suelo urbanizado en 272 millones de metros cuadrados y construir del orden de 718.000 nuevas viviendas para dos millones de habitantes potenciales. Es decir, que el terreno construido lo multiplicarían por 3,7, el número de viviendas por 3,1 y los habitantes por 5,1. Las localidades planifican su futuro sin tener en cuenta la oferta residencial del vecino y sin que exista una visión supramunicipal del territorio.El despropósito se hace aún más evidente si se analizan las propuestas en una zona concreta, en este caso las de siete municipios del litoral de La Plana Baixa. En la franja costera entre Almenara y Burriana hay previstas 102.000 nuevas viviendas para 290.000 residentes, en una zona que ahora no llega a los 65.000 habitantes. También se incluyen nueve campos de golf. Entre la autopista A-7 y la costa prácticamente sólo queda libre en los planos lo que ha protegido el catálogo de zonas húmedas, afirma el estudio.

Estos desarrollos se plasman, además, tras una década de crecimiento desaforado. La Comunidad Valenciana es la tercera en número de viviendas y en pisos por cada mil habitantes iniciados entre 1997 y 2006. En sólo diez años se construyeron 713.214 viviendas, con una media anual de 16,6 pisos por habitante, señala el estudio, que concreta: "El incremento fue continuo cada año. Se pasó de 24.260 viviendas en 1996 a casi 100.000 en 2006, con lo cual se multiplicó por cuatro la actividad constructiva, un 50% más que la media española".

Un "tsunami urbanizador" que parece sólo la "punta del iceberg" si se compara con la previsión de construir casi el mismo número de nuevas viviendas concentradas en tan solo 52 municipios, como reflejan los documentos analizados.

En ese contexto, el artículo Los límites del planeamiento urbanístico municipal. El ejemplo valenciano, publicado en el último número de la revista universitaria Documents d'Anàlisi Geogràfica (Universitat Autònoma de Barcelona), critica la "desmesura de la oferta residencial pretendida", a la que no pone límites la Generalitat. Burriel alerta del grave impacto sobre el territorio y especialmente de la ausencia de planes de acción territorial o directrices de la consejería competente que fijen un marco de desarrollo.

La falta de modelo provoca que la planificación esté en manos de los municipios, que estiman sus crecimientos sin tener en cuenta lo que hace el vecino. "Nadie parece haber hecho la suma de las propuestas municipales ni haber reflexionado sobre su insostenibilidad", destaca el informe. Los PGOU que se están diseñando, además, supondrán una dura hipoteca para los municipios. "Estas propuestas municipales no se molestan en justificar con un mínimo de rigor la dimensión de la oferta de suelo y viviendas", y los planes se elaboran desde "una lógica meramente local" en la que los municipios han competido entre ellos por no quedarse al margen de lo que consideran una apuesta por la prosperidad. "Aquí quien no apoya un PAI está muerto", afirmó un concejal de un municipio castellonense incluso el año pasado en plena crisis.

A juicio de Burriel, estos planes locales generarán "ineludiblemente un crecimiento territorial desordenado, un mosaico de urbanizaciones dispersas e inconexas", ya que la mayoría no prevé un desarrollo "secuenciado riguroso". Con una demanda escasa a corto y medio plazo, y una oferta de suelo gigantesca, "las pocas unidades de ejecución que se desarrollen se van a localizar de modo disperso en el territorio", opina el autor del estudio. Aunque muchos planes no se ejecuten ahora por la crisis, una vez que la expansión está sobre el papel, se generan expectativas e intereses que luego son difíciles de rebajar o corregir, como ha demostrado recientemente el caso de la localidad de Parcent, donde el actual Ayuntamiento ha batallado desde que sustituyó al PP en 2007 por que se retiraran tres planes que suponían quintuplicar la población.

"La fijación del cuánto del desarrollo urbanístico no se puede seguir haciendo exclusivamente desde la escala local" y "las comunidades autónomas han de ejercer decididamente sus competencias urbanísticas y de ordenación del territorio, si desean asegurar un urbanismo sostenible", concluye el artículo.

Muy buen hilo.
De haberlo creado cuando se creó el subforo regional de la CV, iríamos por la página 259

Yo aclararía: Invertir en urbanismo, bien pensado, nunc es un exceso, si no un necesidad. El problema que se genera en Valencia no es este, si no que se ha desarrollado una política y una sociedad del ladrillazo absolutamente nociva, y a la vez las actuaciones han ido más encaminadas al megalomaniquismo y no a la necesidad básica del habitante medio, invirtiendo más en los de fuera que en los de dentro -aunque esto ha venido abalado por los habitantes, que no han sabido discernir entre saciar la necesidad de saciar el orgullo, arma muy utilizada en nuestra preciada tierra-.

Por ejemplo, ¿cuántos millones de euros se han invertido en la zona de la autopista del Saler, y cuántos míseros euros en la zona de la avenida Pérez Galdós -mi eterna reivindicada?.

Ese es el problema de fondo, no haber sabido repartir mejor la inversión.

Recientemente, con lo del Plan E, hemos visto intervenciones urbanas dirigidas desde el ayuntamiento valiosísimas, muy necesarias y resueltas muy sabiamente y con muy buen gusto; pues bien, eso es lo que yo hecho de menos en la "normalidad urbanística" de Valencia.

Además, esto incide directamente en el avance comercial, por tanto económico, de nuestra ciudad -y, dada la deuda que tenemos, intrínsecamente necesario-.

Hemos visto como zonas que se han renovado urbanísticamente o incluso peatonalizado (como la calle Quart en la zona Carmen, Bosseria o las calles del centro), los locales se han adecentado, atraen más clientela o incluso se han abierto nuevos comercios, en cambio, en arterias realmente importantes, cargadas de habitantes en sus inmediaciones, como son el eje Pérez Galdós - Giorgeta o incluso la zona de Grandes Vías de Fernando el Católico, que han quedado absolutamente anticuadas y muy deterioradas al paso del peatón, haciendo que este no quiera ir por ahí a pasear, ver tiendas y, por último, a comprar, se han ido cerrando paulatinamente innumerable cantidad de negocios -por donde vivo, la cosa es alarmante, cuando mi avenida podría ser un bello boulevard comercial y que, además, alberga una gran población concentrada-.

Lo que quiero decir, es que invertir únicamente en un turismo extranjero y dejar casi completamente de lado la sinergia interna de la ciudad, ha creado que en época de crisis el turismo extranjero caiga alarmantemente, y no tener ningún otro pilar para sustentar la economía de barrio. No tenemos una base sólida como para asegurar un amplio futuro. Además, las instituciones públicas para motivar el crecimiento comercial de cercanía y las pymes, se ha mostrado absolutamente incapaz de ayudar en nada en estos tiempos, especialmente en crisis.

Mi diagnóstico: el modelo de crecimiento de Valencia es absolutamente perjudicial para la ciudad, sobretodo, en estos tres puntos:

-No crea una bella ciudad cohesionada y que sea atractiva en todos sus puntos, más allá de los puntos estrictamente turísticos, y no aprovecha todo su potencial.

-Perdemos competitividad en cuanto al negocio de cercanía, de barrio y de pymes, y en respuesta a esto, seguimos con políticas absolutamente megalomaniacas; el mejor ejemplo, es las posibles actuaciones en el barrio del Cabanyal, que, en lugar de crear un plan estratégico para el resurgimiento del barrio en base a sus habitantes y el resto de la ciudadanía, se pretende arreglar con una megaobra carísima y que no soluciona de fondo las posibilidades enormes de comercio, por ejemplo, de cercanía.

-Somos muy débiles en cuanto a motor económico, sostenido en endebles pilares, la construcción y el turismo de masas. Por contra, no se ha aprovechado para que toda la ciudadanía saque provecho de esto, y se aproveche el dinamismo renovado de la ciudad para atraer un turismo profesional, es decir, la creación de un lugar de referencia empresarial y financiero.


Saludos.

Manhel, te vas a llevar un REP como la copa de un pino por este hilo y por el artículo que nos has regalado.

Lástima que esta visión crítica no solo no sea compartida por los habitantes de la Comunitat, si no que incluso son denostados llegando al paroximos de tachar de antivalenciano a quien piense así.

Peazo REP te llevas

EDITO: Agggg ahora no me deja, qué rabia que me da cuando no me deja dar reps.
Al final voy a dar a diestro y siniestro en otros subforos para poder ir dando aquí.
Pedrillo, yo creo que esto habría que solucionarlo

gracias, gràcies.... seguiremos hablando de escándalos urbanisticos para que todos se enteren de lo que pasa o no pasa....

Hace falta una planificacion más global, cada ayuntamiento no puede hacer, aunque quiera, lo que le venga en gana... hay que planificar desde la Generalitat, globalmente, el desarrollo urbanistico de cada comarca, sin caer en extremismos, pero bien planificado, hectárea por hectárea, con sentido común etc etc ¿es consciente la Generalitat de esto? La indpendencia urbana de los ayuntamientos hay que limitarla (aunque se quejen).

No solo eso, tenemos que pensar que una ciudad no es simplemente suelo para construir y ya está, tenemos que pensar que una ciudad debe resultar rentable por algo más que actuar de mercachifles con el suelo.

Por ejemplo, tenemos ideas locas sobre construir, pero, como miles de veces he denunciado, nada de nada en materia financiera seria, o cosas por el estilo.

Saludos.

Los hogares valencianos, los más afectados por el ruido
(Levante-EMV)

La Comunitat Valenciana fue la autonomía que tuvo los mayores porcentajes de hogares afectados por problemas de ruido y contaminación, y Madrid presentó la mayor tasa de hogares con problemas de delincuencia y vandalismo en su zona de residencia.

Según una Encuesta de Condiciones de Vida, hecha hoy pública por el INE, en 2008 algo más del 15 por ciento de los hogares padecía problemas de delincuencia y vandalismo en sus zonas de residencia, el 13,2 de contaminación y otros problemas medioambientales, casi el 22 por ciento sufría ruidos procedentes de sus vecinos o de la calle y el 6 por ciento una insuficiente luz natural.

Navarra y Extremadura fueron las comunidades autónomas con menores porcentajes de hogares con contaminación y Cantabria y Asturias en delincuencia o vandalismo en la zona.

Los mayores problemas por una luz natural insuficiente se localizaron en la Comunitat Valenciana, Baleares y Cataluña.

Creo que por ahí se había puesto algo de que iban a hacer una oficina encargada de controlar esto... A ver si es verdad.