Tema: Urbanismo en Castellón

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SOLARES en CASTELLON (del diario MEDITERRANEO)
Solares que hace varios años se adquirieron por 300 euros el m en Castellón ahora solo valen seis o 12. Una devaluación extrema convertida en tendencia, especialmente, para los terrenos rústicos, con opciones para ser urbanos, que promotores inmobiliarios y constructores compraron a un elevado valor y que, ahora, ante el estoc de viviendas, no pueden destinar a edificar; o bien no han obtenido aún la recalificación prevista.

Aunque las cifras oficiales del Ministerio de Vivienda hablan de un descenso interanual, en el segundo trimestre del año, de un 16,7% --de 305 a 254 euros el m--, en el precio medio del suelo urbano, las oficiosas, que constata el sector, son distintas.

El delegado de la empresa de tasaciones Tecnitasa, Ángel García, explicó a este rotativo que "el precio de los solares se está devaluando por la crisis; el hecho de que se compraran suelos rústicos con opción a urbanos y estén por urbanizar; y, porque en Castellón capital, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) esté paralizado y por ende la posibilidad de urbanizar".

RECALIFICACIÓN Apuntó que "muchos constructores han comprado bastantes solares a las afueras de Castellón y, a precio de urbano y hoy no se han recalificado aún y siguen siendo rústicos". Hay quien busca ofrecerlos como avales a la hora de pedir préstamos y se encuentra con su depreciación. "Al tasar se llegan a valores de hace una década; muchos se gastaron 100 euros en el m y ya valen menos de la mitad", dijo. La zona rústica no urbanizable ronda los 10 ó 12 euros el m, "según si tiene o no agua, si es regadío o secano", apuntó. García relató que hay propietarios necesitados de liquidez que apenas pueden obtener nada y, al no poder frente al pago del préstamo, han tenido que dar el solar al banco.

EL URBANISMO EN CASTELLON, PARADO...

(DIARIO MEDITERRANEO)
Sigue sin haber impulso a los grandes proyectos urbanizadores de la provincia. En su reunión mensual, la Comisión Territorial de Urbanismo no dio ayer el visto bueno a ningún PAI ni proyecto de campo de golf pendiente en Castellón. Tan solo dos modificaciones de planes generales de Almassora y Cabanes y un plan especial de protección del centro de Peñíscola obtuvieron el visto bueno de los técnicos de la Conselleria.

A pesar del relevo al frente del organismo autonómico y del compromiso que el presidente de la Diputación Provincial, Carlos Fabra, logró arrancar recientemente del nuevo conseller, Juan Cotino, para aportar más celeridad a los trámites que se deben elaborar para que los proyectos pendientes arranquen, lo cierto es que este impulso todavía no se ha trasladado a la realidad. Tanto es así que San Rafael Golf, que logró hace medio año la aprobación definitiva a expensas del informe hídrico, todavía no puede ser iniciado.

Castellón: quien te ha visto y quien te ve!

PROTECCIÓN Y RECALIFICACIÓN Uno de los tres proyectos que ayer vio la luz comprende la salvaguarda del centro histórico de Peñíscola. Así, la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó de forma definitiva el Plan especial de protección del conjunto histórico-artístico de la localidad. Para ello delimita dos áreas, el casco antiguo y su zona de influencia, con diferente grado de protección, según fuentes de la Conselleria de Urbanismo.

Las otras dos actuaciones impulsadas son ligeras modificaciones de planes generales de Almassora y Cabanes. La que hace referencia a la localidad costera sirve para recalificar casi 5.000 metros cuadrados de suelo dotacional deportivo para su uso docente (3.500 m) y viario (casi 1.500 m), indicaron las mismas fuentes autonómicas.

LAS COSAS DE PALACIO VAN DESPACIO....


"Me llamo Juan Cotino y mi antecesor se llamaba Juan Ramón García Antón. Y cada uno tenemos nuestro propio estilo". Con estas palabras contestaba el conseller de Agua, Urbanismo y Vivienda a la pregunta sobre si va a haber un cambio de rumbo en la política de su departamento y si eso se va a traducir en un nuevo impulso a todos los proyectos urbanísticos pendientes, fundamentalmente los campos de golf. Pero de sus palabras se deduce que la estrategia será la misma.

Cotino, en su primera visita a la ciudad tras la última remodelación del Consell, se refirió a los PAI que tiene pendiente de aprobación la provincia, algunos desde hace más de una década. "Estamos manteniendo reuniones con representantes de los ayuntamientos y las empresas", comentó el conseller.

Cotino se refirió también al PAI Marina d´Or, del que depende Mundo Ilusión, un proyecto que ahora quiere volver a impulsar el presidente de la Diputación. "Se trata de un tema complejo y largo. Lo único que puedo decir es que hay una serie de reuniones técnicas", subrayó. El conseller rehusó dar fechas ni plazos para la aprobación del PAI Marina d´Or Golf, aunque matizó que "eso no significa que esté paralizado".

GOLF EN TORREBLANCA (DEL DIARIO MEDITERRANEO)



El alcalde de Torreblanca, Juan Manuel Peraire, después de numerosas reuniones con Torremar, la empresa urbanizadora del primer campo de golf de la localidad, el Doña Blanca Golf, ha anunciado que ha instado a la mercantil a que "adjudique cuanto antes los trabajos y que se ponga las pilas, porque este proyecto es vital para el futuro de nuestro municipio".

Peraire recordó que la reparcelación ya ha sido aprobada por el consistorio y que los terrenos están inscritos en el Registro de la Propiedad, motivo por el cual Torremar debería, "después del correspondiente pliego de condiciones, adjudicar la obra, o será el propio Ayuntamiento quién lleve a cabo estos trabajos". En este sentido, el primer edil afirmó que después de "los continuos retrasos que ha sufrido la actuación, el consistorio puede llegar a quitarle la condición de agente urbanizador, ya que nosotros queremos que en el 2010 estén las máquinas funcionando. No aspiramos a intenciones o buenas palabras, sino a que comiencen las obras".

De este modo, Peraire reconoce que "nos encontramos en un momento difícil y muy delicado pero este proyecto se adjudicó en su día y ahora se tiene que hacer, porque estamos para favorecer los intereses del pueblo".

Es más, el munícipe manifestó que "tenemos los medios para poder ejecutar el proyecto, aunque queremos que la adjudicataria sea quien construya este ambicioso campo de golf, que supondrá un paso adelante en la consolidación de Torreblanca como localidad turística".


CARACTERÍSTICAS Se prevé una urbanización de gran calidad, dirigida a un cliente de nivel medio alto, que contará con un campo de 18 hoyos de 607.719 m y una superficie urbanizada de 1.233.255 m. Se crearán 245 viviendas unifamiliares aisladas, 106 unifamiliares aislada pareadas y 132 de residenciales adosadas, según el proyecto inicial. La urbanización contará con tres hoteles, centros comerciales e infraestructuras deportivas.

LA PAPELERA DE BURRIANA (del diario MEDITERRANEO)La sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha estimado, en parte, el recurso interpuesto por la mercantil Promotora de Desarrollos Urbanísticos AMEG SL --que pedía 12 millones de euros-- contra la resolución dictada el 10 de octubre del 2007 por el Jurado de Expropiación Forzosa de Castellón. Esta fijaba en 4,8 millones el justiprecio que el consistorio abonó a la empresa el año pasado por dos parcelas de la Papelera del Mijares.

El fallo del TSJCV, de 15 de octubre y notificado al consistorio el pasado día 23, anula dicha decisión y fija un nuevo justiprecio de 8,6 millones, por lo que la administración local deberá abonar la diferencia, es decir, 3,8 millones más. Esto, de producirse, dejaría las arcas municipales en una situación extrema.

A criterio del TSJCV, el coeficiente de edificabilidad pasa del 0,60 (m techo/m suelo) que fijó el Jurado de Expropiación Forzosa, y la propia valoración municipal, al 0,75, en base al artículo 3.10 del PGOU sobre la situación de los propietarios de terrenos que queden afectos a destino dotacional público, en el que se reconoce un aprovechamiento subjetivo de 0,75 m/m

El Ayuntamiento tiene ahora 10 días para presentar un recurso de casación ante la sala de lo Contencioso Administrativo del TSJCV. En este sentido, los servicios jurídicos municipales y la asistencia externa estudian esta posibilidad para evitar este sobrecoste. "Un precio que nunca se ha pagado en Burriana", según el alcalde, José Ramón Calpe, teniendo en cuenta que se trata de suelo dotacional, inicialmente de uso sanitario (según el planeamiento de 1995) y posteriormente de uso deportivo-recreativo, según la homologación del PGOU aprobada en 2003.

NULES, UNA APUESTA DE FUTURO EN LA COSTA AZAHAR (de la revista casacastellon)Los proyectos residenciales cerca de la costa, la consolidación de las áreas industriales y la potenciación del sector turístico son la base para el impulso de la población hacia la modernidad.



La Vila de Nules, como la llamaban en la antigüedad sus vecinos, está ubicada geográficamente en uno de los puntos más estratégicos de la provincia de Castellón, en el centro de la comarca de la Plana Baixa, lo que le otorga una red de comunicaciones excelente. Nules cuenta con una estación de ferrocarril, está conectada directamente con la CN-340, la autovía de Almenara-La Jana y la autopista AP-7.



Lo más característico de la orografía de esta población es que se encuentra a cinco kilómetros de la playa y a dos de las últimas estribaciones de la sierra de Espadán, rodeada de huertos de naranjos.



Nules, a pesar de ser una población dinámica y moderna no olvida en absoluto sus raíces, prueba de ello es el impulso que año tras año se le da a la agricultura con la celebración de la Feria de Maquinaria Agrícola, el Congreso de Citricultura y el trabajo en sus dos campos de experimentación agraria.



Durante las dos últimas décadas su situación estratégica ha impulsado la creación de varios polígonos industriales donde se han instalado importantes firmas azulejeras que ocupan buena parte de la población activa de la localidad y su comarca.



Nules está experimentando un vertiginoso cambio, la próxima apertura de un parking subterráneo en la población, la remodelación del jardín botánico, la red de carriles-bici que conectan la población y la costa, el proyecto de urbanización serratelles-golf, que contempla la creación de un gran paraje natural, un campo de golf y una zona residencial y hotelera, así como la consolidación de las zonas residenciales en la costa.






La puesta en marcha de importantes proyectos urbanísticos como l’Eixample, Jardines de San Luis, Serratelles-Golf y otros de menor envergadura en la playa de Nules, provocarán una transformación muy importante en la población en los próximos años. El potencial turístico de la población es más que evidente, impulsado por las diferentes actuaciones urbanísticas y medioambientales en sus cinco kilómetros de costa, donde se combinan espacios naturales protegidos y zonas con una densidad de población media y baja, han provocado un aumento considerable de turistas nacionales, que han encontrado en Nules ese lugar de la costa mediterránea donde se combinan perfectamente la residencia turística y la tranquilidad que se busca en épocas vacacionales.



Los objetivos primordiales del Ayuntamiento se están logrando, la transformación y modernización del casco urbano de la población, la subsanación de obstáculos arquitectónicos a la movilidad y la apuesta definitiva por un crecimiento sostenible. Algunos puntos centrales de estos cambios son la transformación de la antigua travesía de la CN-340 en una contemporánea avenida de las Artes, así como la puesta en marcha, en breve, de un aparcamiento subterráneo con capacidad para 250 vehículos, además de la puesta en valor de todo el capital cultural con el que cuenta Nules, centrado en dos puntos vitales como son el Museo de Medallística y la Villa amurallada de Mascarell. Pero sobre todo, garantizar y asegurar un crecimiento racional y sostenible de la población junto con una mejora progresiva de los servicios que reciben los ciudadanos.

BURRIANA VENDE SOLARES (del diario Mediterraneo)

Las bases para la subasta de los terrenos que el Ayuntamiento de Burriana posee en la urbanización de Novenes de Calatrava se aprobarán esta semana mediante decreto de alcaldía. Y ello pese a que no entrará en el pleno ordinario del próximo jueves. Una ausencia que se justifica desde el consistorio en que, administrativamente, no es necesario que se cumpla con este trámite.

De esta forma, la localidad sacará a concurso los 11.116 m de techo que posee el municipio en Novenes, para la construcción de 110 viviendas de protección pública, con el fin de destinar el dinero que se obtenga al pago del justiprecio de la papelera.

En concreto, Burriana posee en esta zona tres solares que suman 6.948 m y que, por su coeficiente de edificabilidad de 1,6 m de techo por m de superficie, aportan el espacio suficiente para construir más de 100 viviendas de VPP. De hecho, las estimaciones apuntan a que el Ayuntamiento podría ingresar en torno a 1,8 millones de euros por esta venta, teniendo en cuenta que el precio del m de este tipo de edificaciones en esta zona está entre 150 y 180 euros.

En cualquier caso y según ha podido saber Mediterráneo, las bases priman en un 40% la propuesta económica, en un 35% el estudio arquitectónico de las futuras viviendas y en un 15% los aspectos sociales, mientras que el 10% es de libre disposición

IVVSA EN CASTELLÓN (DE la revista Casa Castellón)

El Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), entidad que depende de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda, destina más de 1.300.000 metros cuadrados de suelo a espacios verdes dentro de los proyectos de urbanización para nuevas viviendas de protección pública (VPP) que impulsa en diferentes municipios de la Comunitat en colaboración con los ayuntamientos. La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, ha afirmado que “la Generalitat, a través del IVVSA, potencia el desarrollo de nuevas zonas urbanas con un elevado número de viviendas protegidas, y al mismo tiempo, asegura zonas ajardinadas y equipamientos de calidad para los futuros residentes de sus proyectos, lo que permite mejorar, en gran medida, el entorno natural de las urbanizaciones y contribuir a una residencia más agradable de los ciudadanos”.

En la provincia de Castellón, los proyectos de urbanización de suelo del IVVSA alcanzan los 290.000 metros cuadrados reservados a zona verde. De ellos, el más verde es el sector Montanyeta-Fosaret en la Vall d’Uixó, que prevé reservar alrededor de 160.000 metros cuadrados para la creación de jardines y donde se construirán 2.100 inmuebles protegidos.

UN MILLON DE HABITANTES, EN CASTELLON
(del diario MEDITERRANEO)
El vicepresidente tercero y conseller de Medio Ambiente, Juan Cotino, ha afirmado hoy que la provincia de Castellón es "uno de los lugares donde más crecimiento de población se prevé" y que en los próximos 20 años podría alcanzar el millón de habitantes. Cotino ha hecho estas declaraciones en el Museu de Belles Arts de Castellón donde ha presentado las Metas y Propuestas de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, en un acto en el que han estado el presidente de la Diputación de Castellón, Carlos Fabra, y el vicepresidente del Consell, Vicente Rambla. El conseller de Medio Ambiente ha asegurado que la Comunitat Valenciana podría aumentar su población en 2 millones de habitantes, y ha afirmado que en Castellón "con el aeropuerto, las nuevas inversiones, la conexión con el AVE y las infraestructuras necesarias", se podría pasar de los 600.000 habitantes hasta un millón. El vicepresidente tercero ha informado que "hasta este momento, más de 400.000 personas han participado en la elaboración del Plan gracias a las nuevas tecnologías y, ahora, se abre un nuevo periodo de exposición pública" Así, "en el plazo de un mes enviaremos la documentación con la que queremos que todos los agentes sociales puedan colaborar en la mejora de la Estrategia y decidir así, entre todos, construir una Comunitat productiva y verde", ha agregado. Cotino ha explicado que Estrategia Territorial propone 21 grandes áreas de actividad económica para la provincia de Castellón. Concretamente, en la Estrategia se propone la creación de 3 grandes nodos de actividad económica mixta, es decir, usos industriales, terciarios y logísticos conectadas por la red ferroviaria de mercancías que serían las del Baix Maestrat, el puerto de Castellón y el triángulo Vall d'Alba-Cabanes-Vilafamés. Igualmente, se plantea la puesta en marcha de 5 parques comarcales de innovación y 11 polígonos industriales en las comarcas del interior de la provincia de Castellón, localizados en suelos de gran accesibilidad en los que se favorecerá la gestión mancomunada de los mismos. "Estas zonas tendrán la calificación de estratégicas, lo que lleva aparejado una agilización de los trámites administrativos, se reducirá el período de tramitación y no se requerirá una revisión del Plan General de Ordenación Urbana", ha explicado. Cotino ha asegurado que la provincia de Castellón goza de una situación geográfica "privilegiada" y puede convertirse en una pieza clave entre Valencia y Barcelona. Por ello, ha continuado, "la Estrategia Territorial tiene como objetivo orientar y dinamizar la trayectoria de la provincia hacia el futuro a través de un conjunto de propuestas tanto ambientales como de infraestructuras o económicas recogidas en el documento que presentamos hoy". La Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana es un instrumento de planificación espacial que establecerá las grandes directrices en materia de política de ordenación del territorio hasta el año 2030.