Tema: Área Periurbana de Burgos: Proyectos urbanísticos

No tenemos un hilo para los municipios cercanos a Burgos...

Puede parecer un nombre poco correcto... puede ser, pero también es claro que algunos proyectos buscan un crecimiento magalomano y desde luego aunque podríamos utilizar el término de alfoz creo que no es el correcto. aquí dejó la acepción de la RAE:

alfoz.

(Del ár. hisp. alḥáwz, y este del ár. clás. ḥawz).

1. amb. Arrabal, término o pago de algún distrito, o que depende de él.

2. amb. Conjunto de diferentes pueblos que dependen de otro principal y están sujetos a una misma ordenación.

Vamos que ni la segunda acepción nos vale porque cada uno va a su aire

La Junta considera desmesuradas las casi 13.000 viviendas del Alfoz
La Comisión Territorial de Urbanismo suspende por segunda vez la aprobación de la revisión de las normas subsidiarias por la falta de justificación del crecimiento previsto


El Ayuntamiento de Quintanadueñas prevé en sus normas ampliar hasta en un 13% el suelo urbanizable del municipio.


La Comisión Territorial de Urbanismo de la Junta considera «desmesurado» el planeamiento urbanístico previsto por el Ayuntamiento del Alfoz de Quintanadueñas, que «no justifica la necesidad de esos desarrollos urbanísticos». Este es el principal argumento para que, por segunda vez en dos años, la Comisión celebrada el pasado viernes suspendiera por unanimidad el expediente de revisión de las normas subsidiarias para su adaptación a la Ley y al Reglamento de Castilla y León.
La adaptación a la nueva normativa regional es pertinente y tiene sus plazos, pero el documento del Ayuntamiento de Quintanadueñas utiliza ese procedimiento de revisión de las normas urbanísticas locales para clasificar como urbanizables un importante número de metros cuadrados de terreno -hasta un 13% del suelo, cuando actualmente el suelo urbano ronda el 1,5% en el término municipal del Alfoz- lo que supondría unas previsiones de construcción de viviendas en torno a las 12.600, con un horizonte de 40.000 habitantes en los próximos ocho años. Actualmente, el Alfoz tiene una población cercana a los 1.700 habitantes.
Ya el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 18 de julio de 2007 fue favorable a la suspensión de la aprobación definitiva del expediente de revisión de las normas, demandando de la Corporación de Quintanadueñas la corrección de una serie de deficiencias.
Según fuentes de la Junta, el expediente que se llevó sobre la mesa a la Comisión del pasado viernes no ha subsanado las cuestiones requeridas por la Administración regional que básicamente en centran en ocho cuestiones, la principal de ellas, según entienden sus miembros, es que sigue sin «justificarse la necesidad de los desarrollos urbanísticos previstos», pero también que no se justifica la suficiencia de equipamientos y dotaciones e, incluso, no resuelve el tema del abastecimiento de agua y de las infraestructuras de saneamiento, que el Ayuntamiento deriva ulteriormente a los desarrollos urbanísticos mediante los planes parciales, salvando en un primer momento, la no exigencia del informe de la Confederación Hidrográfica.
Además, tampoco se aclara el impacto que un desarrollo urbanístico de esa envergadura pueda suponer en el tráfico de la capital burgalesa. En este sentido, en 2007 se pidió al Alfoz un estudio de tráfico, con informe favorable del departamento del Tráfico del Ayuntamiento burgalés, que no se ha acreditado.
El Ayuntamiento del Alfoz puede recurrir el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo y, en todo caso, puede reconsiderar y proponer otros planteamientos, justificando objetivamente, con evoluciones, datos y previsiones objetivas y razonables un horizonte de crecimiento más real, apuntan desde la Administración regional. Pero además, en esta ocasión, la revisión tiene que ajustarse a las últimas modificaciones urbanísticas de la Comunidad de Castilla y León.

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El parón inmobiliario se ceba en el alfoz
7 viviendas en todo un trimestre. Entre abril y junio, últimos datos disponibles, el Colegio de Arquitectos solo visó proyectos para un puñado de chalés en los municipios alrededor de la capital

Buniel. Se ha convertido en el paradigma de las urbanizaciones fallidas, con cientos de afectados por el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa. Allí estaban proyectadas casi 1.500 viviendas.
Alberto Rodrigo
H.J.

Hubo un tiempo, hace cuatro años, en el que el ritmo inmobiliario parecía inagotable y la demanda impulsaba el surgimiento de adosados por doquier. Los pisos en obras de la capital no bastaban para satisfacer el hambre de vivienda y surgieron carteles en todos los puntos cardinales de sus alrededores. Se hablaba de grandes promociones con cientos e incluso varios miles de viviendas.
En esa época surgieron proyectos cuasi faraónicos con los que los pueblos parecían competir entre sí. Quintanadueñas, Sarracín, Villagonzalo, Buniel, Sotopalacios... todos querían crecer y dibujaban sobre el plano esos sueños de grandeza. Pero llegó la crisis y el ladrillo fue su primera víctima.
El parón de la construcción ha obligado a replantear, paralizar o abandonar definitivamente multitud de proyectos, desde los más pequeños con solo un puñado de chalés hasta los macro planes urbanísticos.
El Observatorio de la Vivienda del Colegio de Arquitectos de Burgos revela un desplome en el visado de proyectos de viviendas de nueva planta proyectadas en el alfoz. La debacle comenzó en el primer trimestre del año 2008. Entonces se registraba documentación para 290 viviendas, en el siguiente trimestre la cifra se redujo a 236, en el siguiente a 84 y en los últimos 3 meses del pasado ejercicio solo hubo 10.
El comienzo del año 2009 dejó un pequeño repunte con proyectos para 57 viviendas pero en el segundo trimestre, de abril a junio, el descenso se consumó con únicamente 7 casas en todo el alfoz.
En la primera mitad del año el balance fue de 64 viviendas mientras en el mismo periodo del año anterior había sido de 526. Supone, por tanto, que el número de visados se queda en un 12,1% del registrado en el año 2008, cuando ya había empezado la caída . Y las perspectivas de cara al siguiente semestre cuyo ecuador estamos a punto de superar no son halagüeñas porque durante los últimos años la segunda mitad del ejercicio ha sido tradicionalmente de menos actividad que la primera.

LOS PEQUEÑOS Y MIRANDA. El informe del Colegio de Arquitectos distingue el alfoz, la capital y los casos de Aranda y Miranda. El caso arandino también vive un descenso especialmente acusado en el segundo semestre, cuando solo se registró un único proyecto visado, y sin embargo Miranda de Ebro supone una excepción por cuanto su primera mitad del año mejoró los datos del ejercicio anterior. Si en 2008 se registraron proyectos para 20 viviendas (eso sí, ninguna de ellas en los primeros tres meses) en lo que va de 2009 ya se ha llegado a las 84, la mayor parte de las cuales a comienzos del ejercicio.
Y llama la atención el caso del resto de la provincia, donde los pequeños núcleos de población son mayoritarios y donde parece haber mayor estabilidad no solo a lo largo de los últimos años sino también en el desarrollo de la crisis, pues la construcción ha caído ‘solo’ un 19,94%.

La capital también lo sufre
El frenazo de la edificación residencial se nota también, y mucho, dentro de los límites del término municipal capitalino. Siempre siguiendo el Observatorio del Colegio de Arquitectos, el número de viviendas con proyecto visadas en la primera mitad del presente ejercicio no pasó de las 120, cuando en el mismo periodo de 2008 la cifra alcanzaba las 647 (el bajón es del 81,45%). Como en el caso del alfoz, el descenso en el ritmo edificatorio se viene acumulando a lo largo de varios trimestres consecutivos desde el último de 2007. Entre los meses de octubre y diciembre de aquel año se visaron 673 viviendas de nueva planta, una cifra que fue bajando en lo sucesivo hasta las 395 (enero-marzo de 2008), 252 (abril-junio), 128 (julio-septiembre), 142 (octubre-diciembre), 98 (enero-marzo de 2009) y 22 (abril-junio).
Frente a la caída, el ritmo de edificación se mantiene gracias a promociones puntuales entre las que destacan las que están empezando a salpicar el gran sector S-4 (Villímar Oeste) frente a la nueva estación de trenes. Allí acaba de terminar el primero de los edificios y están a punto de hacerlo otros cuantos que aportarán colorido a esta zona de expansión llamada a ser completada a medio plazo con la bautizada como ‘Ciudad del AVE’ diseñada por los suizos Herzog&De Meuron.

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