Tema: Área Periurbana de Salamanca: Proyectos y actuaciones urbanísticas

Como se ha puesto de manifiesto en otras ciudades...en Salamanca los muncipios cercanos están creciendo en importancia y población...puede ser interesante crear un hilo para recoger la información.

Los municipios del alfoz ofrecen nuevas instalaciones deportivas ante el aumento poblacional
Villares de la Reina tiene ya funcionando una piscina climatizada, Carbajosa un amplio y moderno complejo deportivo, Villamayor da los primeros pasos para un campo de fútbol con hierba, mientras Santa Marta y Cabrerizos mejoran y amplían sus recintos
25/10/2009


Moderna piscina climatizada de Villares de la Reina

Durante la última década, la población de los municipios del alfoz de Salamanca se ha multiplicado hasta límites insospechados, registrando los mayores crecimientos demográficos de toda Castilla y León. Donde antes apenas vivían apenas 7.000 personas, ahora son unas 35.000 empadronadas. Además de este incremento, Cabrerizos, Carbajosa de la Sagrada, Santa Marta de Tormes, Villamayor de Armuña y Villares de la Reina destacan en los ránkings estadísticos por poseer los mayores porcentajes de niños y jóvenes en toda la región. Por este motivo, los principales esfuerzos de los ayuntamientos han sido en los últimos años diseñar nuevas infraestructuras que cubran sus necesidades de ocio y deporte.

En la actualidad hay importantes proyectos recién terminados o ya en marcha sobre nuevas instalaciones deportivas en los municipios del alfoz de la capital del Tormes, debido a que los complejos actuales son insuficientes para la enorme demanda. Así, destaca la construcción de canchas para deportes alternativos y hasta ahora minoritarios, cada vez más solicitados por todas las edades, la modernización de los campos de fútbol y baloncesto, siempre los más practicados, y por último se impone la moda de las piscinas climatizadas, principalmente entre madres, niños y mayores de 65 años.

Villares de la Reina

Villares de la Reina ya tiene funcionando la nueva piscina climatizada, con una empresa que lleva su gestión durante los próximos cinco años, con opción de una prórroga de otros cinco. Esta infraestructura se abre de lunes a viernes de 9.00 a 22.00 horas, los sábados de 10.00 a 14.00 y de 16.00 a 21.00 horas y los domingos de 9.00 a 15.00 horas. Ofrece una serie de servicios mínimos como cursillos de natación, actividades para niños, gimnasio, sauna y jacuzzi, además de natación para embarazadas, terapéutica y gimnasia de mantenimiento para adultos y mayores. Existe un abono único para entrar al pabellón y las piscinas, con ventajas del 25 por ciento para menores de 14 y empadronados y del 50 por ciento para los mayores de 65 años, jubilados y pensionistas.

La modernidad es una de las señas de este municipio, que ya cuenta con el gran Centro de Ocio José Martín Méndez, con tres espacios repartidos en torno a una pista central para fútbol y baloncesto, pistas de frontenis y un gimnasio multiusos para todas las edades. Salas de musculación, pistas de squash, un campo de tierra y pistas de pádel completan una oferta en constante crecimiento que no sólo atrae a los vecinos de Villares de la Reina, pues son muchos los salmantinos que se desplazan desde la capital para disfrutar de estas instalaciones.

Carbajosa de la Sagrada

Lo mismo ocurre con Carbajosa de la Sagrada, que atrae a numerosos 'emigrantes del deporte' gracias a su moderna infraestructura. El nuevo complejo deportivo es todo un primor y modernidad. Se trata, por un lado, de la instalación de césped artificial de última generación en el campo de fútbol, la construcción de un recinto de 5 contra 5 con césped artificial en una superficie de 40 por 20 metros, una pista de minibásket y dos graderíos para medio millar de personas, además de una reforma completa en la pista de atletismo tras una década de uso, con su consiguiente deterioro. Al tiempo que se mantienen la pista de patinaje, el frontón y las pistas de tenis, se ha habilitado una pista de pádel de 20 por 10 metros, el cierre perimetral del frontón, dos mesas de ping pong y el enlosado con baldosas de todo el entorno, así como la reforma de los vestuarios y la creación de un aparcamiento para bicicletas.

Pero el Ayuntamiento, al menos hasta la anterior Corporación -que fue sustituida mediante una moción de censura- también apostaba por una piscina climatizada durante los próximos años, que saldrá gratis a las arcas municipales al ser una contraprestación de los promotores de cuatrocientas viviendas en el sector del Camino de Arapiles. E incluso podría haber otra climatizada más en un futuro si sale adelante la idea de crear un gran centro de ocio y deporte en los 11.000 metros cuadrados de parcela municipal en las inmediaciones de la rotonda de Alba de Tormes, junto a la guardería y la nueva residencia de mayores. Todo ello para atender una creciente demanda de cursos y actividades.

Villamayor de Armuña

Mientras, Villamayor de Armuña también quiere una piscina climatizada, pendiente de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Sobre todo tras afianzar una importante modernización de sus infraestructuras deportivas con la puesta en marcha del nuevo pabellón polideportivo Dori Ruano, inaugurado a finales de noviembre de 2007, unas instalaciones de última generación para todo tipo de deportes, con acceso acondicionado para discapacitados y una sala especial dedicada al ejercicio físico.

Pero en su afán por atender las demandas vecinales, el Ayuntamiento tiene en marcha el proyecto de un amplio campo de fútbol de hierba. Los trámites se inician con la aprobación del pleno del convenio para la cesión de 200.000 metros cuadrados de terreno privado para la construcción del nuevo campo de fútbol dy hierba artificial, celebrado el pasado 2 de octubre. Los primeros trámites eran la adquisición del terreno, sito junto al actual campo de fútbol, que seguirá también, en la zona de El Salinar. Elena Diego fue clara al afirmar que “las cosas muchas veces no se desarrollan como nos gustaría a todos, sino que deben cumplir los trámites preceptivos”, respecto a la impaciencia de algunos vecinos y colectivos.

Pero ahora ya “es una realidad, ya que empezamos con su publicación, y mientras, se reforma el Plan General de Urbanismo, y su envío a la Junta de Castilla y León, ya que no habrá problemas al tratarse de una infraestructura pública”. En tanto, se presentará la redacción del proyecto del mismo y, una vez adjudicado, se iniciarán las obras que tendrán un valor de 1.100.000 euros, cifra aprobada ya en 2007. Además del campo de fútbol de hierba artificial, en esos terrenos se construirán los aparcamientos y accesos a los mismos. Lo cierto es que Villamayor de Armuña ha dado el paso principal para que “todos” los vecinos puedan disfrutar, allá por febrero o marzo de un nuevo campo de fútbol con hierba artificial.

Innovaciones siempre respetuosas con el medio ambiente en un municipio con un entorno privilegiado junto al río Tormes, como un nuevo carril bici en el paseo fluvial, cuya recuperación es básica en la planificación municipal, nuevos servicios que completen una oferta de infraestructuras repartidas por todo el municipio, pues son varias las urbanizaciones fuera del casco urbano principal, zonas donde también disponen de sus propias canchas deportivas para la práctica de actividades por parte de vecinos de todas las edades.

Santa Marta de Tormes

En el caso de Santa Marta de Tormes, durante esta nueva legislatura los esfuerzos se dirigen a mejorar las instalaciones ya existentes. Destaca el lavado de cara al pabellón polideportivo, amplio y moderno, en el que las goteras habían hecho de las suyas tras diecisiete años sin ninguna revisión a fondo desde que se construyera esta infraestructura. También en el frontón había un importante deterioro, objeto de diversas obras para ofrecer a los usuarios una moderna instalación que satisfaga sus necesidades.

Pero si por algo destaca el deporte en este municipio es por su campo de fútbol de hierba, muy demandado por numerosos equipos, hasta de la capital, al estar disponible casi a todas horas gracias a su nueva iluminación y sus vestuarios. No obstante, el Ayuntamiento ya trabaja en ampliar todas las instalaciones con que cuenta la localidad, tanto cubiertas como al aire libre, dado que muchas se empiezan a quedar pequeñas para un municipio que ya supera los 15.000 habitantes empadronados, por encima de Ciudad Rodrigo y casi igualando a Béjar, que pueden ser muchos más contando a todos los residentes, sobre todo niños y jóvenes, y además surgen demandas de canchas para deportes alternativos y minoritarios.

Cabrerizos

Algo parecido sucede en Cabrerizos, que dispone de unas instalaciones polideportivas junto al frontón muy utilizadas por todos los vecinos para fútbol o baloncesto, aunque se pueden realizar otras actividades. Sin embargo, al ser al aire libre no garantizan la práctica del deporte en plenas condiciones cuando el tiempo no acompaña, como puede ser en otoño e invierno, de ahí que la localidad también cuente con un centro cultural para diversos cursos y un gimnasio de musculación, así como un minicampo de deporte y un girmasio cubierto en el complejo del colegio público que se utiliza ocasionalmente.

Por eso, el Ayuntamiento ya trabaja desde hace tiempo en nuevos proyectos que amplíen la oferta de infraestructuras deportivas dada la creciente demanda, sobre todo infantil. De hecho, son varias las asociaciones deportivas existentes en la localidad, como es el caso de la Escuela de Ciclismo Dori Ruano, existiendo una gran afición a este deporte en la localidad.

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Actualmente el PGOU de Sta. Marta está en un período de alegaciones respecto a su primera versión corregida y al Informe de Sostenibilidad Ambiental aprobado en febrero, pero la verdad que tiene bastante buena pinta. Os dejo un plano general del mismo, donde se pueden ver los futuros viales y la clasificación de las diferentes zonas:



Para mi tiene bastantes ventajas respecto a la situación actual:

• Se pasa de un crecimiento caótico a un crecimiento ordenado
• Se crea un mallado de calles que "cose" muchas zonas hasta ahora inconexas
• Se crea un gran boulevard paralelo a la autovía, que será un eje fundamental en el futuro de Sta. Marta
• En cada sector se detalla cómo será la edificación: en general se mezcla un % pequeño de vivienda unifamiliar con viviendas en bloque de PB+3
• Se reservan gran cantidad de locales para comercio minorista, y por eso no será un pueblo "muerto".
• El suelo más fértil del municipio se protege y se declara no urbanizable

Y luego tiene muchos detalles como expropiaciones de pequeñas partes de parcelas para abrir calles y ordenaciones de pequeños desastres urbanísticos. Como curiosidad dejo lo que se propone en el solar que actualmente está sin construir frente a la Plaza Mayor. Parece que no se va a "retranquear" la línea de edificación como sería deseable para ensanchar la Avenida, pero en cambio se crearán soportales bajo el futuro edificio:



Por lo demás el PGOU reserva suelo para actividades industriales al sur de la variante de Santa Marta, y para lo que creo que es la circunvalación SuperSur de Salamanca

Información sacada de El Adelanto respecto al próximo proyecto de un nuevo centro comercial por parte de una compañía portuguesa. Estará situado en el término de Villares de La Reina, entre la Urbanización las Bizarricas y el Polígono industrial.

El Retail Park de Villares ha reservado ya el 50% de sus espacios comerciales

El grupo portugués espera contar con la licencia de la Junta el próximo mes de mayo

La empresa lusa ha comprometido ya con diversas firmas la mitad del espacio comercial de su futuro parque en Villares de la Reina. El grupo apunta que estas tiendas han sido reservadas por diferentes negocios de bricolaje, alimentación, muebles, electrodomésticos y restauración. También habrá un área ocupada por una gasolinera.

RPP solicitó la licencia comercial necesaria a la Dirección General de Comercio de la Junta de Castilla y León el pasado febrero y espera que le sea concedida dentro de un mes, a lo sumo dos. Superar este trámite acelerará los planes de RPP para los terrenos que albergarán el Retail Park, una parcela de 25 hectáreas situada entre la rotonda que distribuye el tráfico hacia Villares, Monterrubio, Salamanca y el polígono de Los Villares; la urbanización de Las Bizarricas; y el propio polígono de Los Villares. El grupo luso constituyó hace unos días, junto al resto de los propietarios del sector, la junta de compensación de la zona, que pertenece en más de un 90 por ciento a Retail Park. Esto ha dado el pistoletazo de salida a la redacción del proyecto de urbanización, que prevé el diseño de viales y la dotación de servicios para los terrenos, con la introducción de redes de electricidad y abastecimiento de agua.
La junta de compensación se ocupará de financiar los costes de esta actuación. A la vez que se desarrolla la urbanización, RPP tiene previsto iniciar paralelamente la construcción del complejo, aprovechando la llegada del buen tiempo, para que en 2011 sea factible la apertura del centro.
Para el alcalde de Villares, José Martín Méndez, la instalación del grupo luso en su municipio será tremendamente bienvenida: "Aquí lo que queremos es que haya puestos de trabajo". Martín Méndez considera que la ubicación del centro es inmejorable, "tiene acceso prácticamente directo a las tres autovías de la provincia, tanto a la de Valladolid como a la Ruta de la Plata y a la de Madrid".

El Retail Park de Salamanca, de acuerdo con la información que facilita RPP en su web corporativa, tendrá una superficie de 40.000 metros cuadrados. Para él se ha calculado un promedio de cinco millones de clientes al año. El concepto de centro comercial de tipo Retail Park, explica RPP, tiene su origen en Estados Unidos. Se caracteriza por aglutinar en un espacio común un pequeño número de tiendas con dimensiones de entre 400 y 10.000 metros cuadrados, todas ellas independientes y con entrada directa desde la calle. Esto permite a cada propietario organizar individualmente su espacio.
La arquitectura del Retail Park sigue una línea moderna, de forma que se maximice la exposición y visibilidad de cada tienda. Está orientado a un consumidor sensible al precio, pero que también valora la calidad y la amplitud de horarios comerciales: así, el centro abre todos los días de la semana, de 10 a 22 horas.

El Retail Park ofrece fácil acceso a los usuarios, un aparcamiento gratuito, sencillo, y frente a cada tienda; así como servicios específicos para los trabajadores, con cuartos de baño, área administrativa y almacén.
El grupo RPP fue fundado en 1993 por los empresarios Joao José Alexandre Alves e Irene da Conceiçao Pinto Brito, que cuenta con una experiencia de 30 años tanto en el negocio de los centros comerciales como en el sector inmobiliario. Actualmente es la compañía portuguesa líder en el desarrollo y establecimiento de complejos comerciales y parques empresariales, y aspira a encabezar también el mercado ibérico.

Cuando estamos hablando del área periurbana de Salamanca / área metropoltana de Salamanca estamos hablando de una zona alrededor de la capital, que sobre todo en las dos últimas décadas ha supuesto la expansión de la ciudad y de manera clara concentra los actuales focos de desarrollo industrial, comercial, universitario, residencial y de infraestructuras de Salamanca.

Creo que por lo reducido del término municipal de Salamanca (39 km2), no se puede entender esta ciudad sin tomar en cuenta su área metropolitana, al igual que ocurre con otras ciudades de CyL como León o Valladolid, y otra españolas como Pamplona, Granada, etc.
Y aún menos se puede entender esta área sin la influencia de la capital, a la cual debe casi todo su desarrollo.

Dejo una aproximación geográfica y demográfica de esta área del forero Hiram. Hay que recordar que Alba de Tormes con 5.500 habitantes está próxima a ser incluida en esta área.

Las excavadoras entrarán en el Retail Park a principios de verano

Licencia. La Junta tendrá que pronunciarse antes del próximo 26 de junio. Primeros pasos. El objetivo es trabajar de forma paralela en la urbanización y la construcción de los edificios durante doce meses


El próximo 26 de junio hará seis meses desde que los promotores que aspiran a construir el gran parque comercial de Villares de la Reina solicitaran a la Junta la licencia de construcción. Ese día se cumple el plazo máximo para su concesión, tal y como establece la nueva normativa de la Administración Regional.

En la actualidad, los empresarios se hallan pendientes de la resolución de la Dirección General de Comercio y, por lo que se refiere a trámites urbanísticos, están a punto de presentar la licencia de urbanización ante el Ayuntamiento de Villares de la Reina. En cuanto esté lista, empezarán a contactar con empresas salmantinas para comenzar, en cuanto llegue la autorización, las obras de urbanización y, de forma paralela, la construcción de los edificios. La idea es compaginar ambas cosas.

Tal y como asegura el representante de la empresa en Salamanca, José M. Tardáguila, “vamos a tratar de que todo se haga in situ, para que tanto la urbanización como los edificios no se demoren más allá de doce meses. Nuestra intención, si todo marcha según lo previsto, es comenzar las obras a principios de verano para entregarlas lo antes posible a las empresas operadoras que se van a instalar en el parque”.

En cuanto a las características de esas firmas, el representante de la promotora asegura que todavía no está cerrada la lista aunque se ubicarán, entre otras, tiendas de bricolaje, deportes, informática, electrodomésticos, una marca puntera de ropa y dos de muebles. “Es decir, es una mediana superficie similar en principio a la de Capuchinos, pero con una superficie cuatro veces superior”, añade Tardáguila.

El parque comercial está preparado para albergar hasta 17 locales, “aunque podrían ser sólo 15, dependiendo de los metros que han adquirido algunas empresas. Son locales sensiblemente más grandes que los de Capuchinos; algunos superan, incluso, los 7.000 metros cuadrados”, concluye.

La inversión en esta iniciativa empresarial supera los 100 millones de euros y la previsión es crear 2.000 puestos de trabajo directos y 1.500 indirectos.

Con 4 veces la superficie de Capuchinos creo que va a tener bastante tirón. Si fuera más pequeño, al estar un tanto aislado podría no ser atractivo acercarse hasta esta zona del Norte de la ciudad. Pero creo que la variedad comercial que va a tener va a hacer que se acerque bastante gente.

Dejo la imagen del planos de este sector, corresponde al sector de Aldeatejada "Las Yugadas", ya en construcción, y que supone una nueva conurbación de Salamanca con un municipio de su entorno, que se "aprovecha" de contar con una porción de terreno municipal rodeado totalmente de término municipal salmantino.

Dejo las imágenes del plano (by Temita de otro foro) así como un esquema general de la zona y la tipología de los edificios que irán en la zona. La promotora que se está encargando de desarrollarlo es Shanter.











Me llama la atención la rapidez con la que están construyendo el sector en plena crisis, incluso ya se puede ver hecha la estructura de los primeros edificios sin haber terminado las infraestructuras viarias. Habrá que ver cómo sigue evolucionando el sector en los próximos meses. Cuando se habite, convertirá a Aldeatejada en un pueblo "importante" de la pequeña AM salmantina.

Demasiado crecimiento a lo ancho diría yo... es una pena que Salamanca no intente concentrar más su población.

Bueno, en el casco urbano de la capital está prohibido subir de las 8-9 alturas, pero además pocos edificios llegan a esa altura, quizás ahora en los nuevos desarrollos previstos sí que se alcancen esas alturas según los renders disponibles.

Date cuenta de que este sector corresponde a un pueblo del AM que aún no llega a 1.500 habitantes, y que hace muy pocos años contaba con 600....... Sus anteriores desarrollos han sido principalmente chalets, y la verdad que ver este plan para mi es un poco una sorpresa, por la densidad que se alcanza y por continuar la estética del barrio de la capital donde se enclava, Vistahermosa.
Los pueblos de AM salmantina suelen tener numerosos edificios de entre 3-4 alturas contando con los retranqueados, y sobre todo hay extensas urbanizaciones de chalés, así que en principio no creo que se vean en Salamanca torres residenciales o similares en estos pueblos.
Si Aldeatejada logra poblar este sector a pesar de la crisis, creo que llegará a ser del tamaño de Cabrerizos (3.500 hab)... pero con más tejido industrial porque cuenta con la factoría de Iberdrola-IBM, que se prevé que llegue a 400 trabajadores en un tiempo (ya tenía 180 hace casi un año) y con un creciente volumen de pedidos.

Hay novedades respecto al proyecto de RETAIL PARK en Villares de la Reina.

El promotor del proyecto, Joao Alexandre Alves, quiere poner la primera piedra del proyecto en septiembre, invitando al acto al (Pte. de CyL por si alguien no se sabe su nombre aún xD) J.V. Herrera y al Ministro Portugués de Agricultura, y hacerlo coincidir con el inicio de la Feria Agropecuaria.
A. Alves se mostraría bastante esperanzado con conseguir la licencia después de la reforma de la ley (que suprime el tope de m2 para cada provincia). Además ya tiene la licencia de construcción por parte de Villares y ha abonado las tasas pertinentes a la Junta de CyL.
Así, espera poder abrir al público en mayo de 2011, aunque a día de hoy ya estarían firmados los contratos con empresas de bricolage, alimentación, muebles electrodomésticos, informática y restauración, contando cada tienda con una entrada directa desde la calle. (40.000 m2 construídos)
Durante las obras se crearían unos 500 puestos de trabajo, y entre el parque comercial y logístico creen que se crearían 3.000 puestos entre directos e indirectos (aunque eso ya comentamos que nos parecía una exageración).