Tema: Valladolid: Plan Parcial "Los Viveros"

Un nuevo Plan Parcial en Valladolid que va a suponer la construcción de unas 500 viviendas nuevas... y lo que es más importante soldará el barrio de San Pedro Regalado con Rondilla y otros barrios cercanos al centro.

Plano general del Plan Parcial con los usos a los que serán destinadas las parcelas.

http://www.zarzuelasa.com/archivos/702vivb-PARCELA.pdf

Muy interesante el siguiente foro con información sobre el Plan parcial
Plan Parcial "Los Viveros" Valladolid :: Indice

La mitad de los mil pisos de Los Viveros se destinarán a VPO, jóvenes y mayores de 65 años
La urbanización de las veinte hectáreas se prolongará durante un año y creará una vía entre la avenida de Santander y el Camino del Cementerio

La empresa Hormigones Amo ha iniciado los trabajos de movimiento de tierras y urbanización de las veinte hectáreas del plan parcial Los Viveros, ubicadas tras la empresa Lauki entre la avenida de Santander y el Camino del Cementerio. El plazo previsto para preparar esta zona residencial -saneamiento, abastecimiento y diseño de calles y calzadas- es de doce meses, según los datos facilitados por el gerente de la Sociedad Municipal de Vivienda y Suelo (VIVA), César Alonso.

En un año el aspecto de este enorme solar cambiará por completo y ya se podrá comenzar la cimentación en las 24 parcelas destinadas a vivienda. De ellas, ocho se dedicarán a pisos de protección oficial. Por una parte, la Inmobiliaria Espacio, con oficina en el número 31 de Gamazo, levantará 417 VPO en cinco parcelas después de la operación de permuta de terrenos de Nicas.

Además VIVA tiene previsto edificar en otro de los terrenos un bloque en el que estrenará la fórmula de pisos en alquiler para jóvenes con opción de compra. En total serán 16 casas. Las otras dos parcelas protegidas las sacará a concurso la sociedad municipal en un solo lote, también para pisos protegidos.

Sorteos en el 2008

Los Viveros será un barrio con un carácter eminentemente social por su planteamiento, ya que además de los 467 hogares con algún tipo de protección se construirá otro bloque de apartamentos tutelados o viviendas adaptadas para personas mayores frente al parque principal de este nuevo barrio.

Quienes estén interesados en optar a uno de estos pisos a precios asequibles deberán estar atentos desde ya. César Alonso señaló que en el primer semestre del 2008 pueden comenzar los diferentes concursos para optar a estas VPO.

El nuevo protocolo municipal obliga a que los aspirantes estén inscritos en el registro de demandantes de la Junta y lleven dos años empadronados en el municipio. Los que cumplan los requisitos entrarán en los bombos de VIVA.

El nuevo barrio contempla dos tipologías de vivienda, la plurifamiliar en bloque y la unifamiliar adosada. De estas últimas, que se localizarán en cuatro parcelas en la zona más próxima a San Pedro Regalado, ya se anuncian promociones como las de la Constructora Manuel San José, que publicita en el solar una promoción de chalés de lujo.

El desarrollo del plan parcial, que se pone en marcha con siete años de retraso sobre su anuncio, contempla 22.110 metros cuadrados de parque y jardines, 5.700 dedicados a equipamientos deportivos y 12.200 para un edificio dotacional escolar. La zona verde más amplia de Los Viveros se situará en una cuña de terreno al otro lado de la avenida de Santander junto al Barrio España.

La edificación en las veinte hectáreas modificará profundamente el aspecto de esta parte del norte de la ciudad. La consecuencia fundamental será la integración en la trama urbana de barrios que hasta ahora eran satélites. En el caso de San Pedro Reglado, con 2.047 vecinos y 797 viviendas, logrará su conexión urbana con el área Hospital. Por su parte, Barrio España -3.722 residentes y 1.542 viviendas- verá crecer en frente él una moderna área de viviendas que a buen seguro dinamizará esta zona. A las ventajas del desarrollo de este plan parcial también se unen algunos inconvenientes, sobre todo a partir del año 2010 cuando los bloques ya esté en pie y ocupados.

La población prevista tras la fábrica de Lauki, cerca de 2.500 nuevos vecinos, incrementará notablemente el tráfico en el norte, ya cargado por su cercanía a la ronda. El plan parcial prevé la apertura de un nuevo vial que atraviese Los Viveros para conectar avenida de Santander con el Camino del Cementerio.

Francisco Cáceres, presidente de la asociación de vecinos Unión Esgueva, tiene clara una necesidad y una inquietud. La primera es que el Ayuntamiento reserve un espacio dotacional para construir un centro cívico, ya que hasta ahora se ha ofrecido un «parche» con los centros de iniciativas ciudadanas que no reúnen las condiciones óptimas. Respecto a la preocupación, Cáceres pide un plan de tráfico bien pensado que evite la congestión en la zona, afectada ya por retenciones y circulación de vehículos pesados con salida o destino a Lauki.

Fuente: Norte de Castilla
La mitad de los mil pisos de Los Viveros se destinarán a VPO, jóvenes y mayores de 65 años. nortecastilla.es

Vamos a subir algunas fotos de esta misma tarde.

Los Viveros arranca tras tres años de retraso con la adjudicación de 192 viviendas

• Las primeras promociones corresponden con viviendas protegidas: dos desarrollos de chalés y otros tantos de edificios
• Casi 12.000 personas participaron en los sorteos de adjudicación

Problemas de entendimiento entre los propietarios del suelo han motivado unos tres años de retraso de construcción del nuevo barrio. Pero ahora más de doce mil ciudadanos hacen de Los Viveros una de las zonas más codiciadas de la capital vallisoletana. Es uno de los núcleos residenciales con más interés entre los potenciales compradores de productos inmobiliarios, una circunstancia derivada de la importante promoción de vivienda protegida. Precisamente, las primeras construcciones erigidas nacen con este régimen administrativo hasta el punto de que en la actualidad está arrancando el barrio con la adjudicación de 192 viviendas, tanto en bloques como en chalés. Así, políticos, promotores y comerciales coinciden en subrayar que Los Viveros se ha convertido en el plan parcial más atractivo para posibles nuevos compradores.

Los Viveros arranca tras tres años de retraso con la adjudicación de 192 viviendas - El Día de Valladolid Digital

El Sector 12 “Los Viveros” se encuentra en la zona Norte de la ciudad entre la Avda. Santander y el Camino del Cementerio. Ocupa una superficie de 200.569 m2, de los cuales 12.100 m2 se destinan a Dotacional Escolar, 22.110 m2 a Parques y Jardines y 5.710 m2 a Deportivo Público. El Plan Parcial que desarrolla el planeamiento y la normativa para la edificación en el Sector es de iniciativa Privada.

La edificabilidad total lucrativa del Sector, donde el Patrimonio Municipal tiene el aprovechamiento equivalente a un 47%, es de 96.273 m2 e. El número previsto de viviendas es de 939, siendo éstas de dos tipologías bien diferenciadas: vivienda plurifamiliar en bloque, localizadas en un total de catorce parcelas, y vivienda unifamiliar adosada, localizadas en cuatro parcelas.


USO TIPOLOGÍA SUPERFICIE EDIFICABLE Nº VIVIENDAS
Residencial
Familiar en bloque
83.556 m2
844
Residencial
Unifamiliar adosada
10.450 m2
95
Comercial
-
2.267 m2
-
TOTAL
96.273 m2
939

Algunas imágenes:

Muy buena la información.

Muchas gracias y en cuanto pueda un REP!!!