Tema: Fuensaldaña (Valladolid): Ciudad de la Juventud

Este ha sido un tema que ya ha sido tratado anteriormente. Sin embargo no existe ningun hilo sobre esta urbanización. Lejos del mayor o meno interés urbanístico... interesa como se ha gestado y como se ha desarrollado.

Vamos a empezar el tema recopilando información de otros hilos!

Tiro del Gran reportaje de Ego en el hilo del Área Metropolitana de Valladolid.

Area Metropolitana de Valladolid

Empezado por ego

No creía yo que estaría tan avanzado...









URBAN VALLADOLID

Más información de Ego

Empezado por ego

Concluye la construcción de 232 chalés de la Ciudad de la Juventud con 5 años de retraso

La construcción de la primera fase de la Ciudad de la Juventud, en el término de Fuensaldaña, ha concluido seis años después de que se hiciese la presentación oficial del proyecto, promovido en régimen de cooperativa, y que ha sufrido cinco años de retrasos por los trámites administrativos solicitados por la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de esta localidad.
El proyecto urbanístico es a día de hoy el más importante del sector de la construcción de carácter residencial, en un momento de crisis que se ve afectado por la caída de la demanda y la falta de financiación de muchos de los promotores.

Los 41 millones de euros de inversión para estos 232 chalés unifamiliares pareados que se están levantando en esta fase han generado desde comienzos de este año, según los promotores de la Ciudad de la Juventud, el empleo directo de unas 400 personas, trabajadores en su mayoría de pequeñas contratas de electricidad, fontanería, carpintería, transportes y de materiales de construcción.
De los 1.500 cooperativistas que se apuntaron a mediados de 2004 para acceder a una vivienda, que en plena 'burbuja inmobiliaria' salieron con un coste de 138.000 euros más los gastos de escritura, solamente han permanecido en la cooperativa promovida por Candidatura Independiente 232, que «han resistido a todos los obstáculos con la confianza de que la promoción era totalmente viable», explica Pedro Arias, empresario y presidente de Candidatura Independiente (CI).
Los gestores de la cooperativa tienen previsto entregar todas las viviendas de la primera fase antes de junio de 2011, con un precio final de 180.000 euros.

Los gestores justifican el incremento del precio en la modificación del proyecto inicial decidida por los socios, que apoyaron aumentar el número de dormitorios de cada vivienda de tres a cuatro, los baños completos hasta tres, el modificado de las cubiertas, el vallado, o las modificaciones contempladas en el nuevo Código de la Edificación, que recoge el establecimiento de paneles solares para agua caliente, así como las mejoras de aislamiento térmico y acústico.

Cuatro alcaldes
Cuatro alcaldes de Fuensaldaña (tres del PP y uno de PSOE) se han tenido que pronunciar sobre esta polémica promoción, cuya construcción incide favorablemente en la economía local a través del sector hostelero.
Además, la actual Corporación exigió a la cooperativa de CI la construcción de dos depuradoras de aguas potable y residuales, para una población prevista en el futuro de 15.000 habitantes, cuando el proyecto del plan parcial Los Viñales es de 7.000 vecinos.
El convenio urbanístico recogía también la obligación de entregar 1,5 millones de euros al Consistorio, que se invertirán en mejoras para el municipio.
«La mayoría de las mejoras que se están haciendo en Fuensaldaña proceden en su mayor parte del dinero que sale de la Ciudad de la Juventud, bien del convenio suscrito en su día, como de las licencias de obras solicitadas», recuerda Arias, que fija en unos 800.000 euros los abonados por este concepto.

El empresario, dedicado desde hace más de una década a la promoción de este tipo de cooperativas en Valladolid, Villanubla o Palencia, asegura que el proyecto que se desarrolla de forma activa desde hace un año ha permitido frenar el desempleo en la construcción, afectado por las constructoras en quiebra o en procesos de insolvencia.
A comienzos del año que viene, la cooperativa celebrará una asamblea en la que hará balance de la construcción de los chalés.
Arias no oculta, no obstante, que algunos de los cooperativistas que se han apuntado en otras promociones de CI «han especulado con las viviendas comprándolas a precios bajos respecto al mercado, para luego revenderlas a más de un 40%». Además del desarrollo de la segunda fase, Candidatura Independiente promueve otra Ciudad de la Juventud en Soria, con 270 viviendas.
El empresario ha presentado también el proyecto de dos auditorios para la celebración de conciertos y actos de ocio en Arroyo de la Encomienda, que por el momento ha sido solo respaldado por la agrupación de Independientes de Arroyo (IPAE), que da apoyo al alcalde, José Manuel Méndez. «Los dos pabellones tendrían una capacidad para 20.000 personas y la inversión sería de 10 millones de euros», añade.


Fuente: El Norte de Castilla
Concluye la construcción de 232 chalés de la Ciudad de la Juventud con 5 años de retraso. nortecastilla.es

Algunas fotos del Norte de Castilla

buff....no me da muchas garantías...Empresario y político!! pero esta es mi opinión.

«Teníamos la razón y la hemos peleado hasta el final»
Pedro Arias Empresario y presidente de Candidatura Independiente


No oculta en público su alegría cuando cada día ve cómo se levantan las casas que hace ahora seis años se diseñaron en la periferia de Valladolid capital, con destino a jóvenes en régimen de cooperativa. Pedro Arias sostiene que si hubiera querido especular con este proyecto habría vendido los terrenos a los promotores que en 2004 le ponían obstáculos.
-¿Está ahora la promoción en el ecuador?
-Hemos superado más del 50%, con la fase más complicada, como es la de cimentación. Ahora se trabaja por dentro y estamos haciendo aceras para poder entregar las viviendas a mediados del 2011.
-¿Si le hubieran dicho que este proyecto se iba a demorar tanto lo habría comenzado?
-Nunca pensamos que se pusieran tantas trabas por parte del PP y de Aspriva, que dicho sea de paso muchos de estos constructores están ahora sometidos a concursos de acreedores. La Ciudad de la Juventud era completamente legal desde 2004. El único problema que tuvieron los cooperativistas era el político, y son los jóvenes los que tienen que pedir explicaciones del retraso de un proyecto cooperativista de esta índole. Ni yo ni ninguno de los gestores hemos engañado a nadie. Todos los contratos y cantidades estaban avalados por Caja Segovia y, como se ve ahora, las casas se han edificado.
-¿Cómo explica entonces que se dieran de baja 1.200 socios?
-Los que se han ido se fueron voluntariamente y el retraso provocado jugó en contra del proyecto.
-Cuatro alcaldes han conocido esta promoción.
-Así es. Ahora parece que se ha serenado todo tras aprobarse el proyecto de urbanización. Las licencias son legales, y quien se opusiera ahora sin razón prevaricaría. La Ciudad de la Juventud no interesaba a nadie en pleno 'boom', y menos a los grandes constructores, que metieron mucha presión al PP.
-En plena crisis de la construcción, ¿es más rentable montar una cooperativa?
-Nuestras cooperativas buscan abaratar el precio final. Tengo que decir además que la gente ha relacionado siempre a CI con estos proyectos, y han llegado a decir que financiábamos al partido con el dinero de las cooperativistas. Las auditorías demuestran que ni un solo euro de los jóvenes ha ido a parar a CI. Solo hemos querido prestar un servicio a la juventud, que los dos grandes partidos no hacían. Les asesorábamos para poner en marcha estos proyectos y era la junta de la cooperativa la que adoptaba los acuerdos por mayoría.
-¿Van a proseguir con una segunda fase en Fuensaldaña?
-Sí. Serán otro tipo de viviendas, también pareadas, pero en planta baja, con una parcela de 250 metros cuadrados y a 144.000 euros.
-¿Pensó en algún momento en aparcar todo el proyecto?
-No. Lo fácil hubiera sido disolver las cooperativas y haber vendido los terrenos en pleno 'boom' inmobiliario y hubiéramos sacado un beneficio importante. Pero nuestro compromiso era con los jóvenes que querían acceder a una vivienda, pero no a los precios que algunos promotores egoístas marcaban. Teníamos la razón y la hemos peleado hasta el final.


Fuente: Norte de Castilla
«Teníamos la razón y la hemos peleado hasta el final». nortecastilla.es

Pasé el otro día y se veía a lo lejos, no les debe de quedar nada para entrar a vivir.