Empezado por Lau
Vamos a ver. Tomemos la Ley de Urbanismo de Castilla y León ya mencionada más arriba.
En su artículo 36, pretendidamente de "sostenibilidad y protección del medio ambiente", se dice en el apartado 2 y en el apartado 3 punto 1 lo siguiente:
"2. En suelo urbano consolidado, cuando ya existan más de 100 viviendas o 15.000 metros cuadrados construidos por hectárea, el planeamiento no podrá contener determinaciones de las que resulte un aumento del aprovechamiento o de la densidad de población totales.
3. En los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable, el planeamiento no podrá contener determinaciones de las que resulte una densidad superior a:
1. 70 viviendas o 10.000 metros cuadrados por hectárea, en los Municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes."
Hagamos las cuentas sin dejarnos impresionar por el límite de viviendas en relación con los metros cuadrados de edificabilidad total.... dado que los locales comerciales también existen, pueden ser relativamente extensos y entran en el balance de la operación.
Consideremos primero el tipo de urbanización en manzana cerrada.
En una superficie de 100 por 100 metros de lado podríamos levantar, siendo razonables, cuatro bloques cerrados separados por las calles correspondientes con su asfalto y aceras. Qué menos para las calles que dos carriles de 3 metros de ancho cada uno, dos metros y medio de zona de estacionamiento en línea a cada lado de la calle y dos aceras de, al menos, tres metros de anchura. Unas calles nada del otro mundo, más bien estrechitas. Anchura total 17 metros -por cien de largo-.
Serían necesarias dos calles perpendiculares cruzandose en el centro de nuestra parcela de una hectárea, o sea, 17 más 17 metros de ancho por cien de largo una y cien menos 17 otra. ¿ok?
Ahora las cuatro calles del perímetro de nuestra hectárea, que como son compartidas con otras "héctáreas" colindantes, solo sumamos la mitad de la anchura; aprox. 3400 metros cuadrados.
Total de la superficie de la hectárea ocupada por las calles y para cuatro manzanas cerradas: aproximadamente el 65%.
En el 35 % restante levantamos los edificios. Pero necesitamos el 50 del espacio que nos queda para el patio central y los típicos patinillos del bloque-manzana.
Construible solo tendríamos el 17,5% del total de nuestra "hectárea", de los 10.000 metros cuadrados iniciales.
Es decir, según el segundo apartado del artículo 36 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, podríamos edificar 15.000 metros cuadrados sobre un espacio neto de 1.750.
¡Entre 8 y 9 plantas en bloque cerrado y con calles relativamente angostas! Si retranqueamos -como la normativa local permite muchas veces- la planta baja comercial con soportales y el último piso formando los conocidos áticos con terraza, incrementamos todavía en un piso más la altura.
La cosa no es mucho mejor según el punto uno del apartado tres del artículo 36 de la Ley.
10.000 metros cuadrados de edificación total sobre 1.750 de planta. Son 6 pisos, o 7 retranqueando...
¡QUÉ HORROR!
Las cuentas con urbanización en bloque abierto os la dejo a vosotros.
También con bloque semicerrado.
Ps.: Todo lo dicho antes no contempla el espacio ocupado por accesos generales y/o las grandes calles y vías.
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