Tema: Madrid: El Problema de la Vivienda - VPO / Alquiler... ¿un sueño o un milagro?

Reportado por lloron

Empezado por Theremin

luego Carretero rebuscando promesas en la papelera de reciclaje...

Pero si no estaba en la papelera de reciclaje, el enlace me lo pasó Google

El precio del módulo de la vivienda protegida está “artificialmente” bajo, y además es demasiado “injusto”, me explico:

La vivienda protegida se realiza sobre suelo calificado como tal, y este es cedido por los propietarios del suelo a cambio de su recalificación. De este modo, los compradores de vivienda libre están pagando su suelo (sobre el que se edificará su vivienda) y parte del suelo del vecino. Así el comprador de una vivienda libre (de nueva planta) está pagando su casa y “la mitad” de la del vecino, con el agravante de que es probable que su renta sea incluso inferior.

Esto hace que el precio de la vivienda se infle, ya que soporta no solo su coste real, (suelo, edificación, ...), también parte de la casa “de al lado” (en forma de suelo cedido).

Hay mas..., el propietario de la vivienda libre no tiene derecho a ayuda alguna (excepto la deducción genérica por compra de vivienda) y soporta cargas impositivas (y otras costas) que se acercan al 10%, y que en VPO están prácticamente exentas e incluso disfrutan de otras subvenciones.

Más o menos, y para que os hagáis a una idea... el caso de Valdebebas (más o menos):

De 100 metros de patatar, solo 20 serán edificables, y (casi) la mitad son para VPO, el resto es para viales y parque. Las plusvalías han de salir solo de ese pequeño resto de 10 metros cuadrados destinados a vivienda libre (sin contar con el terciario) después de pagar la urbanización (calles, saneamiento, iluminación, ...), y todo esto repercute íntegramente sobre el comprador de vivienda libre.

La vivienda libre soporta las plusvalías del suelo, el coste de la edificación, las obras de urbanización del PAU, las cesiones a las admones, tributos, y todo tipo de gastos (propios y ajenos).

Desde mi punto de vista, sobre suelo protegido solo se tendrían que promover viviendas en alquiler a precio reducido, pero en modo alguno “ceder” un bien público, como es el suelo, a un particular (que a medio término va a destinar a la especulación). Esto permitiría la rotación de uso de estas viviendas, dando acceso a un mayor número de beneficiarios, y de un modo más justo (en función de las necesidades reales en realtime).

Hoy, muchos de los que disfrutan de VPO, han progresado y disfrutan de un nivel de renta envidiable, si la vivienda fuera en alquiler protegida, esa vivienda podría pasar a ser habitada por otra persona en situación real de mayor necesidad. Por el contrario, una vez descalificada la vivienda (pasados unos años), el propietario obtiene unas buenas plusvalías a costa de la sociedad que le “regaló” una casa años atrás. Y si no han pasado los años de descalificación da igual, para eso existe el dinero B.

Empezado por Theremin

Pero que os pasa esta semana conmigo!! Primero las fotos pornográficas, luego Carretero rebuscando promesas en la papelera de reciclaje...

No, si a mi me parece bien.

Los promotores celebran que la vivienda protegida sea más cara

07-04-2008 - MDO/EP

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) recibió este lunes con satisfacción la Orden de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública (VPP).

Más en Madridiario

Firmado ayer el Convenio: 12.000 nuevos pisos protegidos serán construidos por la CAM en 14 Municipios de la Región.

http://www.larazon.es/36725/noticia/...rce_municipios

Empezado por capuser

La vivienda protegida se realiza sobre suelo calificado como tal, y este es cedido por los propietarios del suelo a cambio de su recalificación. De este modo, los compradores de vivienda libre están pagando su suelo (sobre el que se edificará su vivienda) y parte del suelo del vecino. Así el comprador de una vivienda libre (de nueva planta) está pagando su casa y “la mitad” de la del vecino, con el agravante de que es probable que su renta sea incluso inferior. (...) La vivienda libre soporta las plusvalías del suelo, el coste de la edificación, las obras de urbanización del PAU, las cesiones a las admones, tributos, y todo tipo de gastos (propios y ajenos).

Con todos mis respetos, capuser, creo que expresiones como que los propietarios de vivienda libre "pagan la mitad de la casa protegida del vecino" es tan absurda como irreal, porque no tiene en cuenta los factores del mercado real que utilizan todo tipo de empresas vinculadas al sector inmobiliario (promotoras, gestoras, constructoras, etc.), para -en última instancia- obtener muy similares rentabilidades (si no idénticas) en vivienda protegida y en vivienda pública.

Te expongo mi caso:
Hace 10 años compré sobre plano lo que sería una vivienda libre en uno de los nuevos (por aquél entonces, inexistente aun) PAU´s. Dado el nivel especulativo y la imposibilidad de juntar parcelas de suelo adyacentes, con toda la complicidad de la junta de compensación, Ayto. y agentes implicados, los más grandes (en mi caso FCC) se dedicaron a promover la permuta de suelo protegido (2) a cambio de suelo libre (1). En mi cooperativa no teníamos otra opción que acceder y regalarles nuestra parcela librea a cambio de una parcela protegida el doble de grande, pues "echar" a los cooperativistas que sobraban para construir vivienda en la pequeña parcela libre nos salía más caro del doble del precio de la vivienda.

NO puedes olvidarte de los factores especulativos que también están presentes en las viviendas protegidas. No hemos descubierto la pólvora: el dinero B está a la orden del día y se construyen fabulosos áticos de 200 m. como vivienda protegida (más del doble del máximo permitido), comprando voluntades.

Lo último que me falta por tener que leer es que alguien me diga que me está pagando una casa protegida, que tendré que comerme durante 20 años, por la que he tenido que pagar un sobreprecio (además del incremento en materiales de construcción por casi 10 años de espera, ajeno a mi responsabilidad) con unas calidades que he tenido que mejorar notablemente por mi cuenta, y por la que además NO PERCIBIRÉ NINGÚN TIPO DE SUBVENCIÓN ya que éstas se otorgan a personas con condiciones al borde de la indigencia (se podría decir que cualquier persona con un salario medianamente digno para vivir ya está exento de percibirlas)... bueno, menos una reducción en el IBI durante 3 años, (En realidad debería decirse que en el 90% de los casos, solo durante 2 años, ya que el Ayto. no lo aplica de oficio, y cuando te enteras -ya demasiado tarde- de que te ha estafado miserablemente es cuando haces la solicitud explícita). CONCLUSIÓN: pagaré unos 60.000 eur. de más que no me correspondía hacerlo sobre el papel, eso sí: me beneficiaré de una cojonuda subvención de 150 euros. Un negocio redondo.

Te lo digo de buen rollo, creo que deberías considerar un poco más el contexto en el que se desarrolla este tema y no ceñirte a la teoría de las hipótesis keynesianas... sobre el papel, todo aguanta.

thecayflow,

Entiendo que no te guste oirlo pero la vivienda protegida cuesta la mitad de lo que vale porque:
- las viviendas libres soportan costes adicionales
- ademas todos los que pagamos impuestos proveemeas de mas subvenciones a esas viviendas.

Capuser ha explicado objetivamente algunos de estos mecanismos que no has podido rebatir.

El que haya irregularidades (como las que citas) no cambia nada a esos mecanismos.

Y que te quejes de que te tienes que "comer" durante 20 anos la casa a mitad de precio me parece muy fuerte. Osea que lo que te gustaria es comprarla a mitad de precio y venderla al dia siguiente (o al ano siguiente) y asi embolsarte el beneficio de esas subvenciones lo mas rapido posible!