Tema: El chollo de vivir en un publi-edificio

LAS LONAS PUBLICITARIAS, UN FILÓN DE INGRESOS PARA LAS COMUNIDADES DE VECINOS.

El chollo de vivir en un 'publi-edificio'

Un anunciante puede pagar hasta 100.000 euros por colocar su producto en una fachada
Los barrios céntricos de las grandes ciudades, las enclaves con las tarifas más altas.



Si usted reside en un barrio céntrico de una gran ciudad debe saber que su edificio se cotiza muy al alza en el mundo de las lonas publicitarias. Este soporte de anuncios se ha convertido en una atractiva fuente de financiación para sufragar las pequeñas y millonarias derramas de las comunidades de vecinos. Los anunciantes pueden llegar a pagar más de 100.000 euros mensuales. Las Medianeras, el otro escaparate exterior que sirve a los vecinos para reducir sus gastos de comunidad.

"En los últimos cuatro años las lonas han pasado de ser un soporte complementario a convertirse, en muchas ocasiones, el epicentro de las campañas publicitarias", indica Belén Rodríguez, Directora Comercial de Publimetro, una de las principales empresas del sector. Esta optimista realidad ha sido captada a la perfección por muchos presidentes y administradores de comunidades de vecinos, que no han dudado ni un segundo a la hora de forrar de anuncios sus inmuebles para costear la rehabilitación de su cara exterior.

Entre un 70% y un 80% del coste total de la obra se ahorrarán los residentes de Hermanos Bécquer número 6, edificio que vive su segunda reforma desde su nacimiento en 1934, gracias a la colocación de una lona de 20x35 metros. "La empresa encargada de la reforma nos propuso esta alternativa de financiación y a los propietarios nos pareció muy buena idea desde el principio. Nos ha merecido la pena esperar desde junio hasta febrero, mes en el que se ha encontrado el anunciante, porque con estos ingresos abonaremos más de dos tercios del gasto de la obra", declara Diego Méndez, portavoz de los propietarios.

Entre un 70% y un 80% del coste total de la obra se ahorrarán los propietarios de Hermanos Bécquer, número 6


Éste es sólo un ejemplo de los cerca de 50 que nos podemos encontrar en la ciudad de Madrid. Las tarifas que se pagan por estos disfraces improvisados de las obras dependen de varios factores: la época del año, el tamaño, la visibilidad y en enclave dentro de la ciudad. El agosto de este sector llega con el mes de diciembre, periodo por excelencia de consumismo y de gran tránsito de personas por las calles. Todo lo contrario que en los meses de verano. El hecho de tener un árbol con sus hojas aún intactas delante de la fachada juega en contra de los intereses económicos de los vecinos. A menor visibilidad menor oferta.

"El Barrio de Salamanca, por sus connotaciones de ocio y compra; la Gran Vía, por imagen y turismo; y la Puerta del Sol, por sus características intrínsecas, son las zonas más cotizadas del sector. Estas ubicaciones dan verdadero prestigio a las empresas que colocan ahí sus lonas", afirma Belén Rodríguez, que también deja claro que nunca ha vendido una fachada al mismo precio que otra. Las tarifas son el secreto mejor guardado de este negocio. "En Madrid, yo he cerrado contratos desde 30.000 hasta 100.000 euros mensuales". "Claro que hubo negociación y con regateo incluido hasta que cerramos el trato. Nadie conoce estos honorarios y sólo te puedes orientar preguntado a conocidos", señala Méndez.



La Puerta del Sol, una de las zonas más cotizadas. (Foto: Jose F. Leal)
Pasos a seguir y normativa legal
Aunque en la mayoría de los casos son los departamentos de prospección y comerciales de empresas como Publimetro los que se ponen en contacto con los vecinos, también cabe la posibilidad de que el interés se produzca de manera inversa o que sea el propio constructor el que haga de intermediario. Una vez que se alcanza el acuerdo a tres bandas anunciante-empresa-propietarios, los residentes deben solicitar el permiso de obra al Ayuntamiento. Una licencia previa a la que el exclusivista debe pedir al Consistorio para ubicar publicidad en los andamios de la obra de rehabilitación. Este último paso conlleva el pago de unas tasas y la presentación de un proyecto.

Sin reforma no hay lona. Esta premisa ocupa un lugar prioritario en el proyecto de Ordenanza de junio de 2006 que regulará la publicidad exterior en Madrid y que aún no está vigente. Una normativa produjo una gran polémica y que mandará al baúl de los recuerdos a la del año 2001. Además de la licencia de obra y el permiso para instalar anuncios, luminosos o no, en los andamios, los plazos son el tercer parámetro a tener muy en cuenta. La ley antigua, aún vigente, establece un periodo de seis meses prorrogable tres más. Algo que pasará a la historia con la nueva Ordenanza, que fija un límite máximo de medio año para evitar la prolongación innecesaria de las obras y protege estéticamente la imagen de la ciudad.



La medianera, el otro gran soporte exterior. (Foto: Igor García)
Las medianeras, el 'hermano pequeño' de las lonas
El concepto de 'medianera' también está muy relacionado con el mundo de la publicidad exterior en edificios, pero a una escala mucho menor y siguiendo parámetros muy diferentes. Para empezar, en este caso se explota una pared y no una fachada en rehabilitación. No es necesario un andamio ni unas obras para colocar una 'lona medianera'. Con un permiso de publicidad es suficiente. Los contratos de este tiempo entre empresa con licencia para colocar publicidad y vecinos tiene un carácter anual y se renueva casi automáticamente cada doce meses.

Un punto en común entre este soporte y las lonas nos lo encontramos al hablar de tarifas. Resulta casi imposible conocer cuánto se embolsa una comunidad de vecinos por tener una de sus paredes forrada de publicidad. Eso sí, lo que sí está claro es que sus cuentas anuales presentan superávit tras superávit y las cuotas mensuales de gastos se ven reducidas notablemente.

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/0...181924450.html

¿qué opinais sobre este tema? ¿creeis que este tipo de publicidad daña seriamente el entorno urbano?

Yo creo que toda publicidad de unas dimensiones o un impacto determinado, debería someterse a unos estrictos controles por parte de Urbanismo. Aunque estas lonas están bien para disimular andamios de obra, muchas veces son demasiado aparatosas e incluso molestan a la vista.

En ayuntamiento de Barcelona está preparando una ordenanza que prohibirá ( o por lo menos regulará muy estrictamente ) este tipo de publicidad.

Con ese tipo de publicidad, muchos edificios de la Castellana conseguirian gratis una reforma de fachada

Empezado por Wasabi_

En ayuntamiento de Barcelona está preparando una ordenanza que prohibirá ( o por lo menos regulará muy estrictamente ) este tipo de publicidad.

Ya era hora porque el Paseo de Gracia parece el de la desgracia con tanta publicidad. Parece mentira que la calle más bonita de Barcelona esté así, se te quitan las ganas de todo....

Empezado por alvaro

Con ese tipo de publicidad, muchos edificios de la Castellana conseguirian gratis una reforma de fachada

Completamente de acuerdo, ahí si que lo veo necesario ya es preferible ver un ancuncio de cocacola o de bragas antes que ver el ladrillejo visto. Sobre todo en gran parte de Madrid como la castellana o el río.

Eso ayudaría bastante a la financiación aunque no tanto como para que salga gratis.

Empezado por Daerox

Completamente de acuerdo, ahí si que lo veo necesario ya es preferible ver un ancuncio de cocacola o de bragas antes que ver el ladrillejo visto. Sobre todo en gran parte de Madrid como la castellana o el río.

Eso ayudaría bastante a la financiación aunque no tanto como para que salga gratis.

Estoy totalmente de acuerdo.