Tema: Alcorcón (Madrid): El polémico Plan Joven de Las Retamas de la CAM

Todo este hilo se resumen en:

No hay vara suficiente para quitar tanta tontería en el mundo de las administraciones madrileñas encargadas de las políticas de vivienda...

Un nuevo y polémico reportaje de Theremin.





Desde el año 2006 viene girando la enorme polémica sobre unas promociones privadas (Sacresa) y otras del Plan Joven de la Comunidad de Madrid (VPPA-OCJ). El motivo de la gresca es complejo y variado: polémica modificación del plan parcial que concentra la edificabilidad en determinados puntos, torres de hasta 16 alturas, adjudicación de "esperancitas" por medio de un sorteo abierto a toda la Comunidad, promotoras privadas que no cumplen los plazos, manifestaciones, falta absoluta de información de la Consejería de Vivienda, estética de la edificación discutible, ramalazos de pijerío de barrio "bien", etc, etc...

Para colmo está presente el claro agravio comparativo con las viviendas protegidas de promoción municipal en el Ensanche Sur; estas últimas disponen de hasta 110 metros cuadrados construídos (sobre los 80 útiles), bajo régimen de venta, y los adjudicatarios que no puedan obtener hipoteca tienen "cierto" amparo del Ayuntamiento de Alcorcón, las "esperancitas" de Parque Oeste tienen como máximo 70 metros cuadrados construídos (útiles sobre los 50-55 metros), de un dormitorio o dos con tabiquería móvil, de alquiler con opción a compra a 7 años (161.500 euros, un precio desorbitado en comparación con las anteriores).

Actualmente la promoción reseñada se están edificando en el barrio de Parque Oeste (barrio de planta reciente, con unos 10 años de antigüedad) enfrente del centro civico (B + 12 plantas + atico) y la otra se encuentra en las viviendas del plan joven de la comunidad de Madrid (L + B + 12).

Para más información y polémicas, os remito a las siguientes direcciones:

Asociación de vecinos Parque Oeste de Alcorcón - Inicio
Asociación Afectados Plan Joven Las Retamas
Plan Joven Las Retamas - Punto de Encuentro

Y porqué nó, en el foro de los "señoritos" de la Vivienda Pública.

Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN

.................. Un poco de Historia ..............................

En Febrero de 2007, se celebró el sorteo de adjudicación de 428 viviendas de alquiler con opción a compra de la Comunidad de Madrid en dos parcelas situadas en Parque Oeste. La cosa fué polémica desde el principio porque el sorteo era abierto para toda la Comunidad, en vez de para empadronados en Alcorcón. La Comunidad alegó que el suelo era de Arpegio... y por lo tanto regional... dos años después, todavía no sabemos qué va a pasar con las 1096 viviendas en el Ensanche Sur con suelo expropiado y urbanizado por el Ayuntamiento. Pero eso es otra historia.

En abril de 2009, dos años después, los adjudicatarios no habían firmado nada, no sabían ni qué vivienda les habían adjudicado, ni la superficie, ni su precio. NADA. El IVIMA pasando olímpicamente y las promotoras asignadas (ADRIA e Inmo ESPACIO) que tampoco sabían nada.

Como de costumbre con las administraciones, hasta que no se arma el circo no parecen reaccionar a estímulo exterior alguno. Así que después de pancartas, cartas a los periódicos, manifestaciones, y demás, consiguieron tal y como marcan las leyes, los proyectos básicos de sus viviendas. ¿Alegría? ¿Champán? Pues no. Esto fué lo que se encontraron:

Viviendas de 1 dormitorio.
Superficies de entre 47 y 57 m2 útiles.
En el proyecto básico había trasteros,
En el definitivo... han desaparecido para construir más plazas de Parking de coches y de motos NO VINCULADAS. Es decir, que luego el IVIMA las venderá a quien quiera.
¿Precio? Pues si les aplican el módulo nuevo sobre los 160.000 euros....

Aquí está el proyecto de las "esperancitas" entregado por el Ayuntamiento: http://www.megaupload.com/?d=C6XJ5KZX En digital, como nos gusta a todos.


.................. Un poco de Historia ..............................

En la primera de las parcelas de la Comunidad de Madrid, se está edificando un conjunto formado por tres edificios, una torre de unas 13 plantas y dos edificios traseros anejos unidos en forma de "L" . A continuación os pongo unas imágenes de ayer mismo:

Desde la Estación de Cercanías de Las Retamas:




Detrás de esta parcela se encuentra otra, de bloques más bajos, en dos-tres filas, y con una altura menor pero con estética parecida (y discutible) como ahora veremos:




Pero de momento nos vamos a centrar en la primera de las dos parcelas, la de la gran torre. Su estructura de de tipo "exoesqueleto", con columnas en fachadas muy juntas, y espacio interior totalmente diáfano y sin necesidad de pilares. Cuando se trata de meter con calzador al mayor número de personas al menos coste posible, pues ya se sabe cómo va el negocio...



Los acabados van a ser (salvo sorpresas) como veis: Columnas de hormigón sin tratar en una cara, cristaleras de corredores por la otra cara, y en los laterales una extraña mezclanza de ladrillo caravista y paneles de chapa galvanizada que le dan este aspecto tan "sobrecogedor". La calidad de estas últimas planchas nada, nada tiene que ver en calidad con las placas de aluminio grecado que forran, por ejemplo los dos núcleos de comunicaciones de la Torre de CajaMadrid, por ejemplo.











En la parcela aneja, estos son los edificios que se están levantando. De mucha menor altura, su disposición y orientación sobre la parcela provoca un aprovechamiento de la luz solar cuanto menos "discutible". Lo de las directrices bioclimáticas aquí no se sabe muy bien por dónde han quedado.













En acabado con las plachas de acero galvanizado crea al conjunto un aspecto que no puede dejar a nadie indiferente. También como digo, por su disposición tan estrecha y junta, y sobre todo porque su estilo no tiene absolutamente NADA que ver con las construcciones anexas más antiguas, haciendo de esta parcela un conjunto extraño y segregado.

Una imagen cercana del acabado:

Finalmente, volvemos a la parcela anterior, pata echar un vistazo a los dos bloques anexos a la torre principal. Son aproximadamente las 7 de la tarde, hay ventanas en las que no les va a dar la luz solar nunca, en ningún día del año, a ninguna hora.




Por supuesto, esas medianeras se supone que conectarán con la edificación en una tercera y última parcela del triángulo, que a día de hoy todavía no está levantada. Pero llama la atención los patios en los que se alojan las chimeneas de ventilación de los aparcamientos, y cómo su disposición hace que la entrada normal de luz en las habitaciones que dan a este patio sea una auténtica entelequia.



Lo dicho, estética discutible y graves fallos de (parafraseando a Pepiño Blanco) "conceto".



En esta cara, como adelanté, hay distintas celosías y, supongo, se dispondran cristaleras que oculten las galería de comunicación a las distintas viviendas. Quizás esta sea la parte más interesante del proyecto.




Y con esto completamos el círcuito triangular de las tres parcelas de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, volvemos al punto de partida:




Y esto es todo. Quedarái por visitar, al otro lado de la Estación de Las Retamas, las promociones y la torre de Sacresa, pero al estar en suspensión de pagos y las obras paradas, todavía hay tiempo de verlas.

Y cómo no, un par de panorámicas para que tengais mejor conciencia situacional de las imágenes anteriores:

Madre mía, vaya montón de , hablando mal y pronto. Y algunos nos quejábamos de Parla Este...

REP, cuando me deje.

Me parecen edificios feisimos, REP There