Tema: Madrid: Se agota la vivienda nueva.

Un fenómeno conocido en el sector inmobiliario, es que pertenece al grupo de los llamados sectores económicos cíclicos.
La demanda aumenta, esto genera multitud de promociones nuevas, y salen muchas nuevas viviendas al mercado.

Al principio del ciclo, se venden deprisa y sobre el plano, pasan 3 o 4 años, y a medida que la demanda se va cubriendo, empiezan a sobrar, y poco a poco se llega al estancamiento, porque el producto finalizado no se vende.
Esto a su vez desanima a los promotores, que no se atreven a construir más.
Durante un tiempo, que es el de la parte más baja del ciclo, los precios caen, y la demanda sigue débil.
Los promotores no comienzan nuevas aventuras constructivas porque ven que la demanda es escasa y no se quieren pillar los dedos.

Hasta que más tarde, llega un momento en que la demanda vuelve a existir de forma creciente.

En ese punto, ocurre que se genera una demanda insatisfecha, porque como no han existido promociones, no hay pisos nuevos terminados suficientes.

A partir de ahí el ciclo repunta.

Primero suben los precios de las pocas viviendas nuevas que hay en el mercado, que la demanda absorve rápidamente.

Pero el problema es que promover un edificio requiere unos 20 meses hasta que está terminado.
Empiezan a subir más y más los precios, hasta que nuevas promociones están a la venta, y cada vez existe más demanda insatisfecha.
Más subidas de precios y más promociones salen a la venta.
Y así sucesivamente, ciclo tras ciclo.

Pues bien, en Madrid se están agotando los stocks de vivienda nueva.

La demanda, según el informe adjunto, es de al menos 50.000 viviendas nuevas/año en la zona. Y eso en las actuales circunstancias de depresión.

Pero apenas queda un stock de 8 o 9.000 viviendas, tal vez sean realmente 5 o 6.000 solamente, si se descuentan las de protección y las aún no iniciadas.
Promociones nuevas casi no hay.
Pronto parece que subirán los precios, no hay otra. Tome nota el que esté interesado en comprar y no se llame nadie a engaño.
Y si esto no ocurre de inmediato, será dentro de muy poco.

En varias ciudades europeas, entre las que se encuentran Paris y Londres, los precios ya han repuntado más del 8% de media, al contrario que en otros territorios de esas dos mismas naciones.

Leer artículo. Son apreciadas las opiniones de los foreros y personas interesadas.

Los promotores avisan: si no se construyen más pisos en Madrid, los precios se dispararán - 2503206 - elEconomista.es

Empezado por Raul

Pronto parece que subirán los precios, no hay otra. Tome nota el que esté interesado en comprar y no se llame nadie a engaño.
Y si esto no ocurre de inmediato, será dentro de muy poco.

¿Tu vendes viviendas no?

La vivienda no va a subir ni a corto ni a medio plazo.

Todas las burbujas inmobiliarias que en el mundo han sido han acabado con los precios por debajo del punto de salida (buscate los informes de la OCDE y del banco de España) y nosotros tenemos todavia muy lejos este punto de equilibrio.

Yo te pondría enlaces a cascoporro, pero participo desde hace años en otros foros sobre tematica vivienda/burbuja inmobiliaria (muchos ya sabreís que foro es) y la información esta toda en internet.

El nuncabajismo y la vivienda como inversión especulativa ha muerto, toca asumirlo.

Sobre la información que ofrecen los constructores recomiendo leer este hilo y que cada uno saque sus propias conclusiones:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...bajar-mas.html

Yo creo que todos los analisis económicos sobre España fallan y son mucho más pesimistas que la realidad. ¿Por qué?. Porque parten de una mentira que es que más de 2.000.000 de personas se han ido al paro y muchos no se han ido al paro sino a la economía sumergida.

¿Cuanta gente hay trabajando en negro y cobrando el paro a la vez?. Mucha. Y eso hace que todos los economistas que analizan el futuro de España se equivoquen porque parten de datos falsos. Si a eso sumamos que Madrid está creciendo económicamente el doble que el resto de España y que sigue habiendo mucha gente que necesita vivienda, yo creo los precios volverán a subir muy pronto.

Empezado por Tintoretto

Yo creo que todos los analisis económicos sobre España fallan y son mucho más pesimistas que la realidad. ¿Por qué?. Porque parten de una mentira que es que más de 2.000.000 de personas se han ido al paro y muchos no se han ido al paro sino a la economía sumergida.

¿Cuanta gente hay trabajando en negro y cobrando el paro a la vez?. Mucha. Y eso hace que todos los economistas que analizan el futuro de España se equivoquen porque parten de datos falsos. Si a eso sumamos que Madrid está creciendo económicamente el doble que el resto de España y que sigue habiendo mucha gente que necesita vivienda, yo creo los precios volverán a subir muy pronto.

¡BINGO!

Kane, no hace falta ser vendedor de pisos. El que más, el que menos, tiene una vivienda en propiedad. Y si no la tiene, la tienen sus padres, hijos o hermanos. Y esa propiedad no puede depreciarse indefinidamente. Una depreciación de un 30-40%, y superior, es en último término letal para las familias.

Es cierto que los dogmas nuncabajistas se han hecho añicos, pero también es cierto que el sector de la construcción residencial va a reactivarse, y debe reactivarse porque aún tiene muchísima gente en nómina, desde empleados de la construcción hasta industrias afines.

Sip, a octubre de 2010 todo pocerolandia ya está vendido. Overbooking.

Empezado por kane

¿Tu vendes viviendas no?

La vivienda no va a subir ni a corto ni a medio plazo.

Todas las burbujas inmobiliarias que en el mundo han sido han acabado con los precios por debajo del punto de salida (buscate los informes de la OCDE y del banco de España) y nosotros tenemos todavia muy lejos este punto de equilibrio.

Yo te pondría enlaces a cascoporro, pero participo desde hace años en otros foros sobre tematica vivienda/burbuja inmobiliaria (muchos ya sabreís que foro es) y la información esta toda en internet.

El nuncabajismo y la vivienda como inversión especulativa ha muerto, toca asumirlo.

Sobre la información que ofrecen los constructores recomiendo leer este hilo y que cada uno saque sus propias conclusiones:

Los pisos no van a bajar más - Burbuja Económica

No vendo viviendas, ni soy soy un siniestro agente infiltrado de la negra especulación, tranquilo.
En segundo lugar hay quienes como tú creen que los precios de la vivienda van a seguir bajando y bajando mucho más, y yo creo que sobre eso, hay que ir por partes, porque hay que distinguir.
El mercado de Madrid, con cerca de 7 millones de habitantes en una extensión muy pequeña de territorio, nada tiene que ver con el mercado de vivienda de segunda residencia en Levante por ejemplo, o con el de ciudades pequeñas españolas.
La demanda en Madrid es muy superior por razones obvias, aunque esté deprimida por los tiempos duros que vivimos.
Y es bien cierto que todo el mercado está parado hoy día, lo que ha propiciado que no hay promociones nuevas y es posible que aún tarden en aparecer.
Llegará un momento en que los precios deberán repuntar, como ha ocurrido ya en Paris y Londres, he leído varios artículos en Les Echos y en varias revistas especializadas en que se asegura que los precios han subido bastante en esas dos ciudades, pero no así en sus contornos y menos o nada en otras regiones.
En Paris el precio medio por m2 es de más de 7.000 euros m2, con zonas a unos 12.000 euros m2. Los precios suben desde mediados de 2009.

http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

El tiempo dirá, pero tampoco apostaría por creer que en Madrid los precios sin promociones nuevas van a seguir bajando y bajando, por mucho que haya quienes están esperando que ocurra eso.

En Global Property Guide se ve que en muchos países del mundo, sobre todo en los que ahora viven un auge económico, como en China y muchas zonas de Asia, los precios están subiendo fuerte. En Europa y EE.UU. hay de todo, por zonas y no se puede decir que haya una única pauta. En España se ve claramente que siguen bajando pero cada vez menos, y se refieren al conjunto del país, sin distinguir Madrid del conjunto.

http://www.globalpropertyguide.com/p...ope-and-the-US

Empezado por Ribereño

¡BINGO!

Kane, no hace falta ser vendedor de pisos. El que más, el que menos, tiene una vivienda en propiedad. Y si no la tiene, la tienen sus padres, hijos o hermanos. Y esa propiedad no puede depreciarse indefinidamente. Una depreciación de un 30-40%, y superior, es en último término letal para las familias.

La depreciación afectará a aquellos que compraron a precios sobrevalorados y unicamente en el caso de querer cambiar de vivienda. No hay ninguna razón objetiva que impida que los precios caigan mucho mas y si te fijas cometes una falacia de libro (argumento ad consequentiam) al evitar creer en caidas profundas del precio de la vivienda porque sería "letal" para las familias.

Empezado por Ribereño

Es cierto que los dogmas nuncabajistas se han hecho añicos, pero también es cierto que el sector de la construcción residencial va a reactivarse, y debe reactivarse porque aún tiene muchísima gente en nómina, desde empleados de la construcción hasta industrias afines.

Yo hace 8 años podría haber dicho:

Pero tambien es cierto que el sector de las TIC va a reactivarse, y debe reactivarse porque aún tiene muchísima gente en nómina, desde operadores de telefonía hasta consultoría de sistemas.

Que no, que no existen las soluciones mágicas. Cuando un sector se sobredimensiona, toca reciclar a la gran mayoría de los que estaban en él, eso o paro de larga duración. Es lo que hay, y por mucho que deseemos lo contrario así la realidad de las cosas no cambian.

Empezado por Raul

No vendo viviendas, ni soy soy un siniestro agente infiltrado de la negra especulación, tranquilo.
En segundo lugar hay quienes como tú creen que los precios de la vivienda van a seguir bajando y bajando mucho más, y yo creo que sobre eso, hay que ir por partes, porque hay que distinguir.
El mercado de Madrid, con cerca de 7 millones de habitantes en una extensión muy pequeña de territorio, nada tiene que ver con el mercado de vivienda de segunda residencia en Levante por ejemplo, o con el de ciudades pequeñas españolas.
La demanda en Madrid es muy superior por razones obvias, aunque esté deprimida por los tiempos duros que vivimos.
Y es bien cierto que todo el mercado está parado hoy día, lo que ha propiciado que no hay promociones nuevas y es posible que aún tarden en aparecer.
Llegará un momento en que los precios deberán repuntar, como ha ocurrido ya en Paris y Londres, he leído varios artículos en Les Echos y en varias revistas especializadas en que se asegura que los precios han subido bastante en esas dos ciudades, pero no así en sus contornos y menos o nada en otras regiones.
En Paris el precio medio por m2 es de más de 7.000 euros m2, con zonas a unos 12.000 euros m2. Los precios suben desde mediados de 2009.

Prix immobilier Paris (75)

El tiempo dirá, pero tampoco apostaría por creer que en Madrid los precios sin promociones nuevas van a seguir bajando y bajando, por mucho que haya quienes están esperando que ocurra eso.

En Global Property Guide se ve que en muchos países del mundo, sobre todo en los que ahora viven un auge económico, como en China y muchas zonas de Asia, los precios están subiendo fuerte. En Europa y EE.UU. hay de todo, por zonas y no se puede decir que haya una única pauta. En España se ve claramente que siguen bajando pero cada vez menos, y se refieren al conjunto del país, sin distinguir Madrid del conjunto.

Global house prices – booming in Asia, a mixed bag in Europe and the US | Global Property Guide

Por partes.

Es cierto que el mercado de la vivienda no es nada homogeneo y más en las grandes capitales donde existen enormes diferencias entre barrios.

Pero en general, los precios han caido y seguirán cayendo. Las mismas razones que retroalimentaban la burbuja ahora la hacen explotar:
- No hay credito, los bancos por la alta exposición al ladrillo, van a tener que acabar provisionando estas perdidas y cuando aparezcan en sus balances la restricción del credito será aun mayor
- No hay demanda solvente suficiente para poder absorver el volumen de viviendas en el mercado (1ª y 2ª mano).
- No hay crecimiento demografico que justifique construir mas viviendas y nuestra piramide de población da sencillamente pánico.
- Por último, un gran % de los que ahora estan en paro no volverán a trabajar en muchiiiiiiisimo tiempo.

Sobre lo del resto de ciudades europeas, pues que quieres que te diga, estamos hablando del aquí y ahora de la realidad de España y sus ciudades.

La situación económica española y la de sus socios europeos se parece como un huevo a una castaña, como para extrapolar lo que esta ocurriendo con la vivienda en París o Londres (donde por cierto no hay terreno físico donde construir). Esa comparación es atrevida como poco ...

Empezado por Theremin

Sip, a octubre de 2010 todo pocerolandia ya está vendido. Overbooking.

¿ IRONIC MODE ON ?

Yo creo que Madrid está algo al margen de lo que está ocurriendo en el resto de España. Madrid lleva tres trimestres creciendo económicamente, ya un año si se contabiliza este último del que aún no hay datos, y en el segundo trimestre creció un 0,4%, anualizado sería un 1,6% lo que empieza a ser más que aceptable en los tiempos que corren, y España creció un 0,2%. La mitad que Madrid.

Y si vemos las cifras del paro, en Madrid sube menos que en el resto de España pero, además, ¡se crea empleo!. En el último mes el paro ha subido en casi 4.000 personas pero la afiliación a la seguridad social ha aumentado en unas 8.000. Lo que está ocurriendo es que gente que no encuentra trabajo en otras comunidades viene a Madrid donde la cosa está mal pero no tanto. Y eso significa que aumenta la población y las necesidades de vivienda.

Y también en la costa empieza a cambiar la cosa, pues los bajos precios han atraido a británicos y alemanes que vienen de economías que ya crecen a un ritmo aceptable. Yo creo que en España siempre se construirá más porque no se hacen viviendas sólo para españoles sino para jubilados nórdicos, alemanes... y hacen falta más viviendas que en otros países.