Tema: Madrid: Valdebebas

Pues yo prefiero viviendas de más alturas. ¡Mierda!

http://www.parquedevaldebebas.com/progreso.php

Os habéis fijado que las fotos de progreso están en HDR??
Porque si no me parecen un poco raras esas tonalidades contrastadas en plan fin del mundo.

Valdebebas, en marcha

Aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación del ámbito que permitirá comenzar el proceso de edificación

El documento atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento urbanístico que se materializa en las distintas parcelas de este nuevo desarrollo que suma más de 10,6 millones de metros cuadrados
Se localizan las parcelas correspondientes al 10% de cesión al Ayuntamiento, que suponen 27.750 metros cuadrados de uso residencial para vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de oficinas
Además, el Ayuntamiento de Madrid recibirá el suelo correspondiente a las redes públicas -viarios, zonas verdes y equipamiento-, que ocuparán una superficie total de 8.838.501 metros cuadrados

La Junta de Gobierno ha dado luz verde esta mañana al último trámite administrativo para el desarrollo de Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria, el segundo nuevo barrio más extenso después de Valdecarros. Se trata del proyecto definitivo de reparcelación, un documento que permitirá comenzar el proceso de edificación tras los trabajos de urbanización, que se están ultimando.

El documento atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento urbanístico que corresponde a cada uno de ellos y que se materializa en las distintas parcelas resultantes.

Proyecto de reparcelación
El proyecto de reparcelación incluye la relación de las fincas aportadas al sector, con sus datos de descripción real y la que resulta de sus títulos de propiedad, indicación de propietarios y expresión de las cargas y derechos existentes sobre las mismas, así como cuantificación de dichos derechos.

También localiza las parcelas correspondientes al 10% de cesión al Ayuntamiento de Madrid, que suponen 27.750 metros cuadrados de uso residencial para vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de oficinas

Además, el Ayuntamiento recibirá el suelo correspondiente a las redes públicas -viarios, zonas verdes y equipamiento-, que ocuparán una superficie total de 8.838.501 metros cuadrados.

Infraestructuras y dotaciones
El nuevo barrio, que suma más de 10,6 millones de metros cuadrados situados junto a la T-4 de Barajas y a los Recintos Feriales de IFEMA, incluye importantes accesos como la M-40, la M-11 y la Radial 2 que facilitarán a sus residentes las comunicaciones con el resto de la ciudad y con otros importantes núcleos urbanos e industriales de la región. Cuenta, además, con conexión con el Aeropuerto, el nuevo acceso ferroviario de Chamartín a Barajas, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, la ampliación de los recintos feriales y la reserva de 500 hectáreas para el nuevo Parque de Valdebebas.

La Ciudad Deportiva suma una extensión de 120 hectáreas de superficie; los nuevos recintos feriales, 50 hectáreas; y los viarios, zonas verdes y equipamientos públicos, 880 hectáreas. Por otra parte, los usos terciario y residencial se reparten 250 hectáreas al 50%, lo que supone que se podrán construir hasta 11.500 viviendas de las cuales el 45% serán protegidas.

En cuanto al Parque de Valdebebas, nuevo pulmón de Madrid, ocupará una superficie de 500 hectáreas, lo que unido al resto de zonas verdes, suma casi el 50% de su superficie.

Munimadrid

11.500 viviendas da a 11,5 viviendas/ha ... me parece una cifra tan miserable, tan baja, tan vergonzosa que se me revuelve el estómago ... así Madrid crece y crece como una mancha de aceite. Una densidad de 40-50 es perfectamente aceptable para nuevos desarrollos urbanos modernos por dios!!!

si hay más densidad en La Moraleja

Empezado por wifirix

11.500 viviendas da a 11,5 viviendas/ha ... me parece una cifra tan miserable, tan baja, tan vergonzosa que se me revuelve el estómago ... así Madrid crece y crece como una mancha de aceite. Una densidad de 40-50 es perfectamente aceptable para nuevos desarrollos urbanos modernos por dios!!!

si hay más densidad en La Moraleja

Piensa que en ese calculo estara tambien incluido el parque que son 500 ha, casi la mitad del nuevo desarrollo

Empezado por wifirix

11.500 viviendas da a 11,5 viviendas/ha ... me parece una cifra tan miserable, tan baja, tan vergonzosa que se me revuelve el estómago ... así Madrid crece y crece como una mancha de aceite. Una densidad de 40-50 es perfectamente aceptable para nuevos desarrollos urbanos modernos por dios!!!

si hay más densidad en La Moraleja

No has tenido en cuenta lo raro de este plan parcial:
_La SUPER casa de campo del norte
_El SUPER centro comercial
_La SUPER ciudad deportiva del Real Madrid con parque de atracciones incluido
_La SUPER ampliación de IFEMA
_La MEGA ciudad judicial más grande de Europa.

La zona de vivienda+dotación+oficina privada sería apenas 1/5 de todo el desarrollo.

Solo hace falta ver el proyecto para ver que esta lleno de zonas verdes y avenidas anchisimas. Seguimos con ese modelo de sanchinarro, en vez de crear zonas urbanas compactas que dan mas vida al barrio. Vamos, que prefiero un barrio como chamberi al modelo de sanchinarro. Luego nos quejamos de que la gente coge el coche para todo. Si nos ponemos con zonas residenciales de baja densidad, que quereis que os diga, prefiero el modelo americano de viviendas unifamiliares y su jardincito particular que horrendos edificios colmena separados por avenidas sobredimensionadas y demasiados parques, mal cuidados y por supuesto infrautilizados. Lo unico destacable para valdebebas es el gran parque que va a tener. El resto, otro error urbanistico mas que sacara unos buenos cuartos a unos cuantos para vivir pisos de 70m2. Y si, muchas avenidas y parques y lo que quieras, pero en ellas no encontraras practicamente a nadi. Y para comprar el pan, pues coche y al centro comercial. Eso si, muy chulo, moderno y con estanque. ¿Calidad de vida? Para vivir a si, me voy a EEUU, que ganaria mas, pagaria menos impuestos (seguro medico incluido), y tendria mi propio jardin.

Empezado por nachx

Para vivir a si, me voy a EEUU, que ganaria mas, pagaria menos impuestos (seguro medico incluido), y tendria mi propio jardin.

Y podrías comprar tu propio fusil de asalto .

Esos PAU son así y ya poco se puede hacer, salvo convencer a las promotoras de que los bajos de los edificios se dediquen a comercio (sin perjuicio de que el patio interior lo dediquen a lo que sea). En las zonas en las que hay bajos comerciales, si hay mucho mas trasiego, a pesar de avenidas y bulevares de cien metros de ancho.

Si los constructores caen en la cuenta de los errores de Sanchinarro, seguro que se les abren los ojos.

Empezado por nachx

Solo hace falta ver el proyecto para ver que esta lleno de zonas verdes y avenidas anchisimas. Seguimos con ese modelo de sanchinarro, en vez de crear zonas urbanas compactas que dan mas vida al barrio. Vamos, que prefiero un barrio como chamberi al modelo de sanchinarro. Luego nos quejamos de que la gente coge el coche para todo. Si nos ponemos con zonas residenciales de baja densidad, que quereis que os diga, prefiero el modelo americano de viviendas unifamiliares y su jardincito particular que horrendos edificios colmena separados por avenidas sobredimensionadas y demasiados parques, mal cuidados y por supuesto infrautilizados. Lo unico destacable para valdebebas es el gran parque que va a tener. El resto, otro error urbanistico mas que sacara unos buenos cuartos a unos cuantos para vivir pisos de 70m2. Y si, muchas avenidas y parques y lo que quieras, pero en ellas no encontraras practicamente a nadi. Y para comprar el pan, pues coche y al centro comercial. Eso si, muy chulo, moderno y con estanque. ¿Calidad de vida? Para vivir a si, me voy a EEUU, que ganaria mas, pagaria menos impuestos (seguro medico incluido), y tendria mi propio jardin.

Pues me parece que tu mismo no te has visto el proyecto con mucha profundidad, porque la primera premisa que se planteo en Valdebebas es evitar crear desiertos residenciales tipo Sanchinarro e ir a una interrelación de usos, incluso en tipologias.

Asi, se ha primado el uso mixto de la edificación, ubicando locales comerciales, oficinas y otras dotaciones en un mismo edificio.
De hecho un gran defensor de la densidad y el carácter compacto de las ciudades (que yo también lo soy) como Richard Rodgers estuvo en Madrid en una conferencia hablando de las bondades del modelo de Valdebebas (y cobrando sus buenos euros también, claro esta).

Para que tengas oportunidad de leerlo tu mismo, te extracto una explicación de su web:

"Parque de Valdebebas es un espacio urbano diseñado alrededor del ciudadano, de forma que pueda satisfacer todas las necesidades y aspiraciones vitales que la nueva sociedad demanda.

Para ello, el diseño de urbano ha sido especialmente cuidadoso a la hora de definir y combinar los distintos usos de suelo. De esta forma, se han mezclado usos residenciales (viviendas libres y protegidas) y terciario (oficinas, hoteles y comercio) con el objetivo de configurar un tejido heterogéneo y vital.

Igualmente se ha recuperado la utilización del uso mixto, que combina, en una misma edificación, locales comerciales, oficinas, viviendas y otros usos dotacionales.Ampliar

Parque de Valdebebas se ha diseñado de manera compacta y en altura, con una elevada densidad facilitando la viabilidad de comercio y actividad empresarial. Adicionalmente para completar la oferta residencial y de actividad económica se han definido 19 grandes parcelas destinadas a usos dotacionales públicos (colegios, guarderías, centros de salud, comisarías…) que totalizan una superficie de suelo de 886.870 m2.

La urbanización cuenta con 49 parques urbanos con una media de 3.000 m2 cuyo objetivo es conectar la trama urbana con el gran parque forestal; de esta forma ningún edificio distará más de 150 metros de una zona verde por la que podrá conectar directamente con el parque forestal.

Con el objetivo de convertir Parque de Valdebebas en un destino en sí mismo, ha introducido en su diseño grandes polos de atracción de visitantes. Así, contará no sólo con el gran parque forestal de 5 millones de m2, sino también con la Ciudad Deportiva del Real Madrid, el Campus de la Justicia de la Comunidad de Madrid y la ampliación de IFEMA, grandes actuaciones que contribuirán a que este proyecto se aún más emblemático.

En definitiva, Parque de Valdebebas se ha concebido como un espacio urbano amable de vida, ocio y trabajo." (Parque de Valdebebas).

Lo de la densidad tan baja del ámbito, pensaba que no hacia falta explicarlo, pero veo que no.

Como ya han apuntado varios compañeros, Valdebebas inlcuye un gigantesto parque (urbano y forestal) asi como muchas dotaciones que se sobrepasan a las que sirven al ambito y que sirven directamente a toda la ciudad (vease IFEMA, Real Madrid, Ciudad de la Justicia y el propio parque fundamentalmente).

Es como decir que el barrio de los Jerónimos tiene baja densidad porque le metes el Retiro y el Jardín Botánico dentro....