Tema: Madrid: Operación Calderón-Mahou.

http://www.larazon.es/noticias/noti_cul36674.htm



Abrir Madrid al Manzanares



El ganador del premio Pritzker Thom Mayne, junto a su socia en Madrid, Begoña Díaz-Urgorri, trabaja actualmente en un proyecto para una posible reordenación urbanística en las parcelas donde se asienta el estadio Vicente Calderón y la fábrica Mahou.


...una apertura del barrio al río Manzanares, lo que supondría el rediseño urbano y la construcción de vivienda social y privada, zonas verdes y equipamiento cultural.

Aún no se ha presentado el proyecto oficialmente, tan solo hay ideas. Lo que parece seguro es que si el plan sale, llevará la firma de Thom Mayne.

Puede salir algo genial en esos terrenos, ojalá y se lo curre el señor Mayne

Un ejemplo de la obra de este hombre:

http://images.google.es/images?svnum...=B%C3%BAsqueda

¡¡La cosa promete, sí!!

supongo que sea lo que sea que quieran construir ahi tendra que adaptarse al masterplan de Burgos y Garrido

Palabras de Gallardón en elmundo.es

http://www.elmundo.es/encuentros/inv...315/index.html
Terminamos las obras de la M-30 sin necesidad de tocar el estadio Vicente Calderón. Si el Atlético de Madrid quiere, y sólo si ellos lo piden, haremos con el suelo del estadio lo mismo que hicimos con el suelo de la Ciudad Deportiva del Real Madrid. El mismo trato para un club que para otro. Pero sólo si lo solicita el Atlético de Madrid. Para el proyecto de recuperación del río es una operación bonita pero no necesaria.

Una pregunta para los expertos en recalificaciones. ¿Significa esto que les pueden regalar la misma edificabilidad?

Empezado por kilayon

Palabras de Gallardón en elmundo.es

http://www.elmundo.es/encuentros/inv...315/index.html
Terminamos las obras de la M-30 sin necesidad de tocar el estadio Vicente Calderón. Si el Atlético de Madrid quiere, y sólo si ellos lo piden, haremos con el suelo del estadio lo mismo que hicimos con el suelo de la Ciudad Deportiva del Real Madrid. El mismo trato para un club que para otro. Pero sólo si lo solicita el Atlético de Madrid. Para el proyecto de recuperación del río es una operación bonita pero no necesaria.

Una pregunta para los expertos en recalificaciones. ¿Significa esto que les pueden regalar la misma edificabilidad?

La misma no, pero si una equivalente. Es decir, algo así como llenar el espacio con bloques de 7 pisos el tamaño de la parcela, con su correspondiente cesión de terreno para usos públicos y todos esos temas. La verdad es que tengo poca idea de los aspectos legales de estas operaciones, pero podría ser mas o menos así.

Eso es, lo sensato es que sea algo equivalente (X m3 x m2). Por otra parte, no hay que olvidar que la parcela del R. Madrid eran 150.677,68 m2 y que el volumen edificable queda concentrado en las 4 torres, porque el Palacio de Congresos creo que no entra en ese cómputo por ser un terreno dotacional municipal de 50.000m2, pero que alguien que lo sepa mejor me corrija si me equivoco. 10.677,68 m2 se destinó a vías públicas. 60.000 m2 que corresponde a la parcela P-6 se destinan a zona verde-espacio libre de uso y dominio público, con calificación de verde Básico.
La cuatro parcelas de los rascas (P-1, P-2, P-3, y P-4) suman 30.000 m2 a razón de 7.500 m2 cada una.
El uso terciario (rascas) asciende a 225.000 m2.Equivalente a un indice bruto de 1,49 m2/m2 y neto de 7,50 m2/m2.
La superficie edificable para el palacio es de 40.000m2 (indice bruto 0,26 m2/m2 y neto de 0,80 m2/m2).

II).- Es completamente diferente la edificabilidad para los rascas que para el Palacio. De todas formas es claro que éste tendrá 40.000 m2, lo que quiere decir que será enorme. Viene a ser un poco menos que los 56.250 m2 edificables que corresponden a cada torre.

Respecto del Manzanares y teniendo en cuenta que no conozco la superficie del solar y si va anexionado al solar de la MAHOU, en cuyo caso será muchísimo mayor, pero que tampoco conozco esta otra superficie, no puedo establecer que se puede edificar ahí.
Eso si, haceros una idea. Del Real madrid, era un terreno con 150.677, 68 m2 y la edificabilidad total, incluido el palacio y el terciario (torres), es de 265.000m2.
Que cada cual eche sus cuentecitas, pero todo depende del tamaño del solar de la Mahou unido al solar del Estadio.
Yo multiplicaría por 1,50 la superficie del solar del Atlético para saber lo que le dejarán de "terciario", y por 0,26 para dotacional, público.

III) Y termino.
Estamos hablando de terciario (ninguna vivienda), en la Ciudad Deportiva. Y dotacional para uso público para el Palacio.
Hay que pensar que en el mercado varía mucho el precio de terciario a viviendas.
¿En el manzanares eran viviendas solamente?

En definitiva, y a modo de resumen (perfecto, Raúl ), toda la parte de parcela no edificable pasó a manos públicas. De las sub-parcelas (5) edificables, el Real Madrid solo se quedó con el equivalente a una y media, ya que una es para el Palacio de Congresos, y de las otras 4 (las torres), dos y media fueron para Comunidad y Ayuntamiento.

No creo que en este caso (Manzanares) ninguna institución pública renuncie al dinero generado por la recalificación, de modo que habrá que ver que tajada saca finalmente el Atlético y cuanto saca Mahou (recordemos que la CAM se la tiene jurada desde que sacó la fábrica de la comunidad, de modo que exprimirá al máximo sus derechos).

De todos modos, no se que clase de proyecto puede preparar un arquitecto sin saber superficie edificable, usos, distribuciones, etc, etc.
vamos, que hará el típico garabato en un papel, my espectacular, pero nada definitivo.