Tema: ¿Existe cura para el crecimiento urbanistico insostenible?

Lo de Murcia es increíble. Todos sabemos qué pasa en Murcia, pero... ¿sabéis si hay algún instrumento de ordenación territorial a nivel supracomarcal ó a nivel de toda la comunidad autónoma? Si lo hay... -que lo dudo- tuvo que hacerlo un constructor y consentirlo alguien mucho más cercano a los interesetos de las constructoras que a los intereses de los murcianos

Si hay herramientas legales de primer nivel para enmendar un desajuste como éste. Es tan sencillo como aplicar el artículo 155 de nuestra Carta Magna....

http://noticias.juridicas.com/base_d...ion.t8.html#c3

Así es, pero debe haber voluntad política para aplicarlo. Y como todos quieren participar del banquete (más que banquete, una congregación de buitres alrededor de un cadáver) pues entonces no se hace nada.

No se dan cuenta, ingenuos, que van a acabar matando la gallina de los huevos de oro (ya lo han hecho). Que la gente se ve atraída por los paisajes vírgenes y las comodidades, y no por vivir encajonada entre filas de adosados. Que el turismo huye de las zonas masificadas como de la peste... Si yo me compro un chalet en la urbanización "Miralmonte" (por poner un ejemplo de urbanización tipo) y entre los motivos que he tenido para comprar está que por la ventana me entra el sol y veo los encinares desde mi salón, no me gustará que dentro de unos años me levanten otras 30 filas de chalets delante. Y ya mucha gente no querrá comprarlos. Para eso, me quedo en Rivas y asunto concluído. Y a 20 km de Madrid...

Ese, el argumento económico para justificar la regulación. El medioambiental es otro cantar. Se podría escribir un libro con las barrabasadas perpetradas en España en estos últimos años (más que un libro, la enciclopedia británica entera)

Una parodia sobre una triste realidad en la costa de Lugo.

http://es.youtube.com/watch?v=5XqJH6QgEas

Empezado por Raul

La cura es el mercado.
Cuando haya exceso de oferta y precios que la gente no pueda pagar, como ya está ocurriendo, los precios bajarán porque si no los promotores se comen el ladrillo.

Empezado por Ribereño

Pues eso mismo. Esta es la cura más eficaz. Las palabras y las buenas intenciones están bien, pero esto es mano de santo...

La teoría de la oferta y la demanda como mecanismo determinante de los precios, surge históricamente de la observación de los mercados de bienes muebles. Una de las características más importantes de este tipo de mercados es que la información sobre las características de los productos fluye con relativa facilidad, lo cual permite al consumidor comparar y elegir. El caso más evidente, en el que se constata esta realidad, es cuando las distintas opciones de un mismo productos se encuentran juntas, por ejemplo en los estantes de un supermercado, y el consumidor puede fácilmente comparar las características de cada producto y su precio, y elegir según sus preferencias y posibilidades.
Sin embargo, en el caso del mercado de bienes inmuebles la posibilidad de comparar contrastando las características de cada producto (esto es, de cada bien inmueble) está limitada, en parte porque el consumidor no conoce todas las características del producto (muchas veces porque el vendedor tampoco las conoce), y en parte porque la información de la que se dispone de cada bien inmueble, no permite una fácil constrastación, a consecuencia de que los bienes se encuentran en lugares distintos, lo que dificulta una comparación sencilla y al alcance de un comprador estándar. Esto da como resultado lo que los economistas llaman "las rigideces del mercado inmobiliario".
No obstante, la toma en consideración de la teoría de la oferta y la demanda supone un avance considerable respecto de la teoría de los costes, según la cual el precio vendría determinado por los costes de los medios de producción. Hoy en día todo el mundo sabe que el precio de un producto no lo determinan los costes de producción, sino que viene determinado, de entrada, por la ley de la oferta y la demanda. Lo cual puede dar lugar, por ejemplo, a que haya productos que se vendan por debajo de su coste.

Por otro lado, en el caso de los bienes inmuebles (por ejemplo, la vivienda), no se puede ignorar que se trata de un bien que tiene múltiples utilidades para su poseedor. No se trata tan sólo de un bien que vendría a proporcionar un hábitat, sino que es también un bien de inversión. Como inversión, la ley de la oferta y la demanda ha de ser modulada por la toma en consideración de otros factores. Téngase en cuenta que en el caso de los bienes de inversión, de entrada, cuando sube el precio aumenta la demanda. Y en cuanto a su consideración como bien que viene a satisfacer una necesidad y presta una utilidad, desde esta perspectiva hay que tener en cuenta que el abanico de utilidades prestada por una vivienda es múltiple, como no se da en el caso de ningún otro bien, yendo desde la de prestar un cobijo con el que resguardarse del frío; es domicilio, que es un requisito para contar con personalidad jurídica; es un bien que sirve para la representación social, manifestando un determinado estatus (que puede ir en vertical, de mayor a menor, pero también en horizontal, en cuanto expresivo de estilos de vida distintos); es un bien determinante y expresivo del arraigo, y en consecuencia factor fundamental en el proceso de construcción de la personalidad; etc.

Se comprenderá que ante la complejidad de las características del mercado inmobiliario (que está en gran medida por estudiar, ya que los economistas suelen centrar su atención en los mercados de bienes muebles), la determinación del precio de los bienes en el mismo no puede resolverse sólo con la teoría de la oferta y la demanda.