Tema: Duda sobre casas prefabricadas

Yo la verdad es que no te puedo ayudar con tu consulta, pero conviene aclarar que 1 hanegada es la doceava parte de una hectárea, así que el terreno mínimo requerido sería exactamente 1 hectárea.

Esto lo hago tomando en cuenta la definición más probable de hanegada en este caso, ya que en otros contextos puede valer 831 m² (en Valencia) o bien 6459,6 m² (en Castilla).

Empezado por mtx4pepe

Hola a todos!!! Vivo en una localidad cercana a Valencia, a 50Km, aquí mi ayuntamiento, no permite construir en la huerta o en terreno dedicado al cultivo, a menos que tengamos un minimo de 12 hanegadas, con 12 hanegadas, te permiten construir, siempre teniendo en cuenta los permisos, planos, ... para ser una construcción legal. Me gustaria saber, si yo compro una casa prefabricada, la puedo colocar en un terreno inferior a 12 hanegadas, o necesito tener tambien un minimo de 12. También me gustaria saber si necesito alguna clase de permiso para colocarla, porque permiso de obra, imagino que no hará falta, al igual que lo de tener planos tampoco. Espero que me podais ayudar, porque es un proyecto que tengo en mente. Un saludo, y gracias.

Yo entiendo por construir el "colocar" algún tipo de edificación, ya sea in situ o prefabricada, como es tu caso. Evidentemente el efecto final sobre el paisaje y esas cosas es el mismo emplees el método constructivo que emplees.

En primer lugar, entiendo que una casa es una casa, independientemente de que te la hagas "in situ" o la traigas prefabricada.

Lo de que no necesitas licencia de obra, olvídate: tu casa necesitará disponer de servicios (me refiero a servicios urbanos): agua, luz y saneamiento (desagües). Si la zona no es urbana, no tendrás abastecimiento de agua (tendrás que hacer un pozo. Si dispones de él, tendrás que instalar una bomba y hacer la conexión con la red de fontanería de la casa), no tendrás suministro eléctrico (tendrás que pagar la extensión de la red hasta tu finca y luego llevarla desde ahí a la casa y conectar con la red interna de la casa) y no tendrás saneamiento (tendrás que hacer una fosa séptica o similar). Todo eso son obras y deberían exigirte licencia.

Además, no puedes "plantar" la casa donde caiga. Lo normal es que tengas que hacer una solera (una base, para entendernos) de hormigón armado, para apoyar tu casa.

Por otra parte, creo que la compañía eléctrica (Iberdrola, supongo en tu caso) te va a exigir el "visto bueno" (cédula de habitabilidad) del ayto para permitirte conectarte a su red y darte servicio.

Me imagino que al ser suelo rústico común (sin protección) o con algún tipo de protección, solamente te permitirán construcciones o instalaciones relacionadas con lo usos permitidos (agrícolas, etc.) Eso lo puedes ver en la normativa urbanística municipal (Plan General, Normas Urbanísticas o lo que tenga tu pueblo). Esa normativa la puedes consultar en el ayuntamiento. Puede que también esté en internet. Ya hay bastantes muncipios y comunidades autónomas que tienen el planeamiento "colgado" en sus webs a disposición del que quiere consultarlo.

Empezado por Troncho

En primer lugar, entiendo que una casa es una casa, independientemente de que te la hagas "in situ" o la traigas prefabricada.

Lo de que no necesitas licencia de obra, olvídate: tu casa necesitará disponer de servicios (me refiero a servicios urbanos): agua, luz y saneamiento (desagües). Si la zona no es urbana, no tendrás abastecimiento de agua (tendrás que hacer un pozo. Si dispones de él, tendrás que instalar una bomba y hacer la conexión con la red de fontanería de la casa), no tendrás suministro eléctrico (tendrás que pagar la extensión de la red hasta tu finca y luego llevarla desde ahí a la casa y conectar con la red interna de la casa) y no tendrás saneamiento (tendrás que hacer una fosa séptica o similar). Todo eso son obras y deberían exigirte licencia.

Además, no puedes "plantar" la casa donde caiga. Lo normal es que tengas que hacer una solera (una base, para entendernos) de hormigón armado, para apoyar tu casa.

Por otra parte, creo que la compañía eléctrica (Iberdrola, supongo en tu caso) te va a exigir el "visto bueno" (cédula de habitabilidad) del ayto para permitirte conectarte a su red y darte servicio.

Me imagino que al ser suelo rústico común (sin protección) o con algún tipo de protección, solamente te permitirán construcciones o instalaciones relacionadas con lo usos permitidos (agrícolas, etc.) Eso lo puedes ver en la normativa urbanística municipal (Plan General, Normas Urbanísticas o lo que tenga tu pueblo). Esa normativa la puedes consultar en el ayuntamiento. Puede que también esté en internet. Ya hay bastantes muncipios y comunidades autónomas que tienen el planeamiento "colgado" en sus webs a disposición del que quiere consultarlo.

Totalmente de acuerdo... No lo hubiese expresado mejor. Por cierto tambien hará falta el proyecto de "ejecución", dado que es una "obra" nueva, en tanto en cuanto lleva una estructura, aunque sea prefabricada que alguien deberá responsabilizarse de ella y de las instalaciones que necesitan; por tanto Arquitecto y Arquitecto Técnico al canto, con sus correspondientes visados colegiales. Sin ellos no te dan cédula de hab. ni te dan permiso de ejecución de instalaciones...
Lo veo chungo el tema...

No puedes, sea prefabricada o no ha de pasar los mismos trámites urbanísticos que una obra convencional. Necesitarás pedir un permiso de obra, cédulas para los servicios, etc. etc...

hola quería hacer una pequeña consulta sobre la situación de instalar una casa prefabricada en un terreno recalificado como suelo industrial pero a día de hoy se encuentra sin la ubicación de ningún poligono ni instalación dedicada a ello.
este terreno de 600m2 con entrada desde la carretera y servicio de alcantarillado se encuentra ubicado en el ayuntamiento de Mugardos (A Coruña).
me gustaría saber si con las leyes vigentes municipales que rigen dicho municipio podría instalar una casa prefabricada y con derechos a servicios de agua y luz.
un saludo

El tema de las casas prefabricadas es muy particular, ya que determinados modelos pueden ponerse incluyo en suelo rústico (se consideran un bien mueble, no inmueble).

Por poner, puedes poner lo que quieras en la parcela de uso industrial y tener derecho a agua, luz y demás servicios. Lo que es mas dudoso es que te dejen empadronarte en ese domicilio, ya que ahí si vulnerarías el estatus de la parcela.

Si por ejemplo, en esa casa realizas tu trabajo diario (como un diseño web, por poner un caso de empresa sin maquinaria) pero no vives ahí, es un uso apropiado. Porque lo que edifiques puede ser una nave industrial de las de toda la vida, con techo de uralita o un edificio moderno con todos los servicios. No importa el edificio en sí, sino la actividad que desarrolles en él.

En cualquier caso, lo mejor es hablar con el Ayuntamiento a ver que opciones te da.